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資產情報 · Asset intelligence

和毅品森活

桃園市八德區中正北路VS廣興一路　·　106 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 29.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.93154, 121.28372

一段話摘要 · In one paragraph

和毅品森活坐落於八德區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由和毅建設股份有限公司興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 15.5–47.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 128 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 15.5–47.5 · 租賃 110 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	54.7	1,510	27.6	⊕
114/11	十一層	54.7	1,455	26.6	⊕
114/03	二層	40.5	1,202	29.7	⊕
114/02	九層	63.6	1,580	31.0	⊕
113/12	九層	37.6	1,110	29.6	⊕
113/10	十層	64.9	1,000	15.4	⊕▲
113/07	七層	37.6	1,220	32.5	⊕
113/06	三層	54.7	1,410	25.8	⊕
112/11	十三層	48.7	1,270	26.1	⊕
112/08	十一層	18.8	490	52.8	⊕▲
112/06	三層	39.9	980	24.6	⊕
112/06	七層	37.6	940	25.0	⊕
112/03	七層	37.6	855	22.8	⊕
111/12	十三層	50.2	1,200	23.9	⊕
111/07	十二層	37.6	700	18.6	⊕▲
111/04	三層	37.6	935	24.9	⊕
111/01	一層，見其他登記	38.4	1,450	47.5	⊕
110/10	十三層	44.4	910	20.5	⊕
110/05	一層，見其他登記	49.8	1,720	34.6	⊕
110/04	十三層	48.7	988	20.3	⊕
110/02	二層	44.4	875	19.7	⊕
108/11	十一層	52.8	860	16.3	⊕
108/07	二層	54.7	922	17.9	⊕
108/07	一層，見其他登記	36.0	1,080	30.0
108/07	十四層	54.7	885	17.0	⊕
108/06	二層	52.8	815	16.1	⊕
108/06	十三層	54.7	888	17.3	⊕
108/06	二層	40.5	680	18.3	⊕
108/06	十三層	52.8	851	17.2	⊕
108/06	九層	63.6	935	16.1	⊕
108/06	二層	36.9	600	17.4	⊕
108/06	十二層	38.8	585	16.3	⊕
108/06	十二層	52.2	900	18.2	⊕
108/06	七層	52.8	850	17.0	⊕
108/06	十四層	52.8	888	17.8	⊕
108/05	五層	64.9	988	17.2	⊕
108/05	四層	63.0	920	16.7	⊕
108/05	二層	50.2	860	18.5	⊕
108/05	二層	38.8	605	17.0	⊕
108/05	十一層	38.8	588	16.4	⊕
108/05	十三層	36.9	570	16.3	⊕
108/05	十一層	37.6	570	16.5	⊕
108/04	六層	38.8	600	16.8	⊕
108/04	十層	38.8	600	16.8	⊕
108/04	三層	39.9	698	18.9	⊕
108/04	五層	50.2	790	16.8	⊕
108/04	十三層	44.4	702	17.1	⊕
108/03	十三層	38.8	611	17.2	⊕
108/03	七層	54.7	860	16.5	⊕
108/03	九層	38.8	595	16.5	⊕
108/03	四層	54.7	878	16.8	⊕
108/03	三層	37.6	573	16.4	⊕
108/03	十三層	48.7	765	16.6	⊕
108/03	十四層	44.4	710	17.1	⊕
108/03	二層	48.1	846	18.7	⊕
108/02	十二層	64.9	961	15.9	⊕
108/02	十層	40.5	625	16.7	⊕
108/02	三層	52.8	818	16.3	⊕
108/02	十四層	48.7	755	16.2	⊕
108/02	十一層	48.7	753	16.4	⊕
108/02	十層	37.6	563	16.2	⊕
108/02	六層	52.8	817	16.4	⊕
108/02	八層	52.8	823	16.5	⊕
108/02	四層	44.4	666	15.7	⊕
108/02	四層	40.5	608	16.1	⊕
108/02	二層	44.4	725	17.7	⊕
108/02	十四層	50.2	775	16.4	⊕
108/02	十一層	54.7	862	16.6	⊕
108/02	十一層	40.5	615	16.3	⊕
108/02	十二層	43.7	675	16.3	⊕
108/02	十一層	52.8	825	16.4	⊕
108/01	九層	37.6	564	16.0	⊕
108/01	九層	54.7	855	16.5	⊕
108/01	五層	48.7	758	16.4	⊕
108/01	十一層	44.4	666	15.7	⊕
108/01	三層	38.1	633	18.0	⊕
108/01	十二層	48.7	757	16.4	⊕
108/01	七層	37.6	562	16.0	⊕
108/01	十層	52.8	811	17.2	⊕
108/01	九層	48.7	755	16.3	⊕
108/01	三層	44.4	677	16.0	⊕
108/01	十層	55.2	790	15.5	⊕
107/12	八層	65.5	955	15.6	⊕
107/12	五層	52.8	815	16.3	⊕
107/12	三層	48.7	740	16.1	⊕
107/12	六層	40.5	603	15.8	⊕
107/12	八層	37.6	560	15.9	⊕
107/12	十三層	50.2	795	16.8	⊕
107/12	十層	48.7	758	16.4	⊕
107/12	三層	54.7	850	16.3	⊕
107/12	十層	64.9	950	15.8	⊕
107/12	七層	40.5	609	15.8	⊕
107/12	九層	40.5	610	16.0	⊕
107/12	五層	39.9	600	16.0	⊕
107/11	八層	39.9	616	16.4	⊕
107/11	五層	36.9	560	16.1	⊕
107/11	四層	48.1	728	15.9	⊕
107/11	九層	50.2	788	16.5	⊕
107/11	七層	44.4	685	16.5	⊕
107/11	四層	38.1	564	15.7	⊕
107/11	四層	36.9	545	15.7	⊕
107/11	四層	50.2	746	15.6	⊕
107/10	八層	49.6	766	16.3	⊕
107/10	六層	54.7	855	16.4	⊕
107/10	六層	37.6	558	15.8	⊕
107/10	十二層	37.6	563	16.0	⊕
107/10	五層	38.8	575	15.9	⊕
107/10	六層	50.2	790	16.5	⊕
107/10	十層	50.2	785	16.6	⊕
107/10	五層	43.7	668	16.0	⊕
107/10	七層	38.8	600	16.8	⊕
107/10	八層	38.8	570	15.6	⊕
107/10	七層	48.7	768	16.6	⊕
107/10	九層	43.7	673	16.3	⊕
107/10	十一層	50.2	788	16.6	⊕
107/10	十二層	49.6	780	16.4	⊕
107/10	八層	48.1	763	16.7	⊕
107/10	八層	44.4	688	16.6	⊕
107/10	六層	44.4	688	16.6	⊕
107/09	七層	50.2	800	17.0	⊕
107/09	一層，見其他登記	39.3	988	29.8	⊕
107/09	一層，見其他登記	45.9	1,205	30.3	⊕
107/09	一層，見其他登記	41.7	1,058	29.7	⊕
107/09	一層，見其他登記	46.1	1,208	30.3	⊕
107/09	六層	48.7	747	16.1	⊕
107/08	一層，見其他登記	49.8	1,380	31.6	⊕
107/08	三層	49.6	765	16.2	⊕
107/08	一層，見其他登記	38.4	900	27.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數106 戶

棟戶規劃3棟，99戶住家，7戶店面

基地面積667 坪

建蔽率37.23%

公設比32–33%

車位規劃平面式113個（車位比 1:1.07）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北

格局二房(26~29坪)/三房(33~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和毅建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會德00805-02號

使用執照(108)桃市都施使字第德00764號

使照配對✓ 106 戶集合住宅,店舖,大廳,管委會

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？