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資產情報 · Asset intelligence
東煒欽品
新北市三重區集美街73號 · 96 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
73.2萬
中位 · 均 72.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
96戶
SRC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下4層
位置 · Location
座標 25.053784104555, 121.488533830963
一段話摘要 · In one paragraph
東煒欽品坐落於三重區，是一處 96 戶的 SRC造 社區（地上26層,地下4層），由東煒建設興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 73.2 萬，成交區間 45.9–74.3 萬。 所在里「福德里」近十年人口成長 +6.0%，家戶所得中位 51.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 57.8 萬/坪 · 區間 45.9–74.3 · 租賃 123 筆（860 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十六層 | 74.1 | 5,350 | 72.2 | ⊕ |
| 114/06 | 十五層 | 83.5 | 5,580 | 73.2 | ⊕ |
| 114/01 | 二十三層 | 85.7 | 5,258 | 67.0 | ⊕ |
| 113/12 | 十六層 | 71.9 | 5,020 | 74.3 | ⊕ |
| 113/09 | 二十層 | 74.1 | 5,500 | 74.2 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 76.4 | 4,500 | 58.9 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 76.4 | 4,500 | 58.9 | ⊕ |
| 111/02 | 十九層 | 74.1 | 4,415 | 59.6 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 71.9 | 4,280 | 62.3 | ⊕ |
| 110/11 | 十六層 | 85.7 | 4,648 | 58.0 | ⊕ |
| 110/11 | 二十四層 | 81.2 | 5,150 | 63.5 | ⊕ |
| 110/10 | 二十層 | 71.9 | 4,235 | 58.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十五層 | 79.0 | 4,400 | 60.4 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 76.4 | 4,000 | 52.3 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 76.4 | 3,700 | 50.3 | ⊕▲ |
| 110/03 | 三層 | 74.1 | 3,828 | 53.2 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 74.1 | 3,825 | 53.8 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 85.7 | 4,212 | 53.0 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 76.4 | 3,920 | 53.2 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 81.2 | 4,069 | 54.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 71.9 | 3,838 | 56.1 | ⊕ |
| 109/06 | 二十一層 | 78.6 | 4,700 | 62.5 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 71.9 | 3,668 | 51.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 71.9 | 3,780 | 54.7 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 84.0 | 4,516 | 57.6 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 71.9 | 3,468 | 48.2 | ⊕▲ |
| 108/12 | 十層 | 78.6 | 4,207 | 55.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十七層 | 78.6 | 4,270 | 56.2 | ⊕ |
| 108/10 | 二十三層 | 79.0 | 4,250 | 58.0 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 76.4 | 3,988 | 54.5 | ⊕ |
| 108/08 | 二十一層 | 71.9 | 3,800 | 55.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 83.5 | 4,218 | 54.7 | ⊕ |
| 108/07 | 二十二層 | 83.5 | 4,936 | 64.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 78.6 | 4,085 | 54.1 | ⊕ |
| 108/06 | 二十二層 | 71.9 | 4,015 | 58.2 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 78.6 | 4,380 | 58.0 | ⊕ |
| 108/06 | 二十四層 | 83.5 | 4,720 | 60.0 | ⊕ |
| 108/06 | 二十四層 | 71.9 | 4,168 | 59.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 74.1 | 4,080 | 55.0 | ⊕ |
| 108/05 | 二十一層 | 83.5 | 4,600 | 58.2 | ⊕ |
| 108/04 | 二十二層 | 74.1 | 4,485 | 63.1 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 85.7 | 4,360 | 54.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 85.7 | 4,397 | 55.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 76.4 | 4,018 | 54.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十六層 | 76.4 | 4,188 | 56.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十八層 | 76.4 | 4,213 | 57.3 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 71.9 | 3,600 | 52.0 | ⊕ |
| 107/08 | 二十三層 | 83.5 | 4,691 | 61.0 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 74.1 | 4,116 | 57.8 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 78.6 | 3,998 | 52.9 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 78.6 | 4,000 | 53.0 | ⊕ |
| 107/02 | 十七層 | 83.5 | 4,260 | 54.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十九層 | 71.9 | 3,818 | 55.3 | ⊕ |
| 107/02 | 十九層 | 83.5 | 4,200 | 53.9 | ⊕ |
| 107/01 | 二十五層 | 71.9 | 4,057 | 59.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 85.7 | 4,450 | 55.5 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 71.9 | 3,300 | 45.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十四層 | 76.4 | 3,960 | 53.9 | ⊕ |
| 104/06 | 二十六層 | 79.0 | 4,399 | 60.1 | ⊕ |
| 104/04 | 二十六層 | 81.2 | 4,688 | 62.7 | ⊕ |
| 104/03 | 二十六層 | 85.7 | 4,955 | 62.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 83.5 | 4,317 | 55.6 | ⊕ |
| 104/03 | 二十三層 | 81.2 | 4,650 | 62.2 | ⊕ |
| 104/03 | 二十六層 | 83.5 | 4,674 | 60.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 74.1 | 4,100 | 57.7 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 78.6 | 4,327 | 57.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 76.4 | 4,018 | 54.7 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 71.9 | 3,624 | 52.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 78.6 | 4,390 | 58.0 | ⊕ |
| 102/12 | 二十層 | 71.9 | 4,085 | 59.3 | ⊕ |
| 102/12 | 二十五層 | 85.7 | 4,968 | 63.0 | ⊕ |
| 102/12 | 二十二層 | 85.7 | 4,798 | 60.6 | ⊕ |
| 102/12 | 二十一層 | 78.6 | 4,477 | 59.5 | ⊕ |
| 102/12 | 二十五層 | 74.1 | 4,528 | 64.1 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 76.4 | 3,780 | 51.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 74.1 | 4,070 | 57.1 | ⊕ |
| 102/11 | 二十層 | 76.4 | 4,330 | 59.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十九層 | 85.7 | 4,754 | 60.3 | ⊕ |
| 102/11 | 二十三層 | 85.7 | 4,838 | 61.4 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 76.4 | 4,000 | 54.2 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 76.4 | 4,000 | 54.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十七層 | 71.9 | 3,950 | 57.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 71.9 | 3,814 | 55.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十八層 | 78.6 | 4,431 | 58.6 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 81.2 | 4,295 | 57.2 | ⊕ |
| 102/09 | 二十四層 | 78.6 | 4,740 | 62.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 71.9 | 3,896 | 56.5 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 81.2 | 4,282 | 57.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 74.1 | 4,168 | 58.9 | ⊕ |
| 102/09 | 二十層 | 74.1 | 4,385 | 61.8 | ⊕ |
| 102/09 | 二十層 | 78.6 | 4,568 | 60.5 | ⊕ |
| 102/08 | 二十四層 | 81.2 | 4,750 | 63.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十七層 | 78.6 | 4,430 | 58.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 71.9 | 3,730 | 54.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十七層 | 74.1 | 4,159 | 58.9 | ⊕ |
| 102/07 | 二十二層 | 74.1 | 4,500 | 63.7 | ⊕ |
| 102/07 | 二十一層 | 81.2 | 4,658 | 62.3 | ⊕ |
| 102/07 | 二十五層 | 83.5 | 4,620 | 59.7 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 72.5 | 3,676 | 52.6 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 71.7 | 3,777 | 55.0 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 68.0 | 3,372 | 52.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十五層 | 79.0 | 4,125 | 56.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 71.9 | 3,870 | 56.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十六層 | 81.2 | 4,550 | 60.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 71.9 | 3,820 | 55.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十五層 | 81.2 | 4,418 | 59.5 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 71.9 | 3,750 | 54.9 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 71.9 | 3,772 | 54.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十五層 | 83.5 | 4,411 | 57.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十六層 | 71.9 | 3,988 | 57.8 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 71.9 | 3,880 | 56.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 74.1 | 4,185 | 59.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 74.1 | 4,140 | 58.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十八層 | 74.1 | 4,360 | 61.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十八層 | 71.9 | 3,952 | 57.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十九層 | 74.1 | 4,385 | 61.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上26層 / 地下4層
總戶數96 戶
棟戶規劃1棟，96戶住家
基地面積670 坪
建蔽率44%
公設比33%
車位規劃平面式131個（車位比 1:1.36）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局四房(65~71坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東煒建設
營造廠商邦華營造
建築設計邱垂睿建築師事務所
建造執照102重建字第00212號
使用執照106重使字第00480號
使照配對✓ 96 戶 集合住宅
主要建材LEICHT廚具、TOTO衛浴、KALDEWEI 浴缸
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？