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資產情報 · Asset intelligence

豐邑文心匯

新竹市東區慈雲路80號　·　505 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

54.9萬

中位 · 均 55.4 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

505戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下5層

位置 · Location

座標 24.790335, 121.011843

一段話摘要 · In one paragraph

豐邑文心匯坐落於東區，是一處 505 戶的 RC造社區（地上29層,地下5層），由豐邑建設股份有限公司興建。市場累積 542 筆實價成交，近三年每坪中位 54.9 萬，成交區間 25.1–64.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 542 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 32.3 萬/坪 · 區間 25.1–64.0 · 租賃 71 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 542）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	53.2	2,800	52.6	⊕
114/11	二十層	53.4	2,800	52.4	⊕
114/10	十八層	53.8	2,600	48.3	⊕
114/09	二十八層	59.8	2,820	47.2	⊕
114/07	二十三層	53.6	3,000	56.0	⊕
114/02	十三層	52.4	3,000	57.3	⊕
113/12	四層	51.0	2,968	58.2	⊕
113/11	二十八層	53.6	3,188	59.5	⊕
113/11	八層	53.0	2,910	54.9	⊕
113/10	六層	50.7	2,906	57.3	⊕
113/09	十八層	51.0	2,850	55.9	⊕
113/09	五層	50.7	2,920	57.6	⊕
113/08	十二層	53.6	3,288	61.4	⊕
113/07	四層	49.7	3,120	62.7	⊕
113/06	七層	53.0	2,880	54.4	⊕
113/06	二十七層	49.7	3,186	64.0	⊕
113/06	二十三層	53.7	3,125	58.2	⊕
113/06	九層	53.6	2,780	51.9	⊕
113/05	七層	53.6	2,798	52.2	⊕
113/04	二十一層	52.1	2,885	55.4	⊕
113/04	十四層	53.6	2,890	53.9	⊕
113/04	十六層	49.7	2,720	54.7	⊕
113/03	十層	53.6	2,870	53.6	⊕
113/02	五層	53.0	2,700	50.9	⊕
113/02	二十八層	50.7	2,700	53.3	⊕
112/10	十二層	51.0	2,658	52.1	⊕
112/09	十七層	50.7	2,568	50.7	⊕
112/08	八層	53.6	2,638	49.2	⊕
112/08	十六層	53.8	2,560	47.5	⊕
112/08	十七層	52.4	2,550	48.7	⊕
112/07	二十五層	52.0	2,500	48.1	⊕
112/05	二十七層	50.7	2,500	49.3	⊕
112/05	十九層	54.7	2,638	48.2	⊕
112/03	七層	53.6	2,630	49.1	⊕
112/01	十一層	53.8	2,575	47.8	⊕
111/10	六層	63.9	2,780	43.5	⊕
111/06	二十七層	50.7	2,350	46.4	⊕
111/05	十六層	50.7	2,050	40.4	⊕
111/03	四層	49.7	2,060	41.4	⊕
110/12	二十九層	63.8	2,320	36.4	⊕
110/09	二十一層	53.6	2,188	40.8	⊕
110/09	二十一層	53.7	2,208	41.1	⊕
110/05	十八層	53.6	1,790	33.4	⊕
110/05	二十九層	53.8	1,878	39.0	⊕
110/05	二十九層	54.8	1,980	40.4	⊕
110/05	三層	53.8	2,088	43.8	⊕
110/04	二十八層	53.8	1,888	39.2	⊕
110/04	三層	49.7	1,750	35.2	⊕
110/04	三層	63.4	2,118	41.0	⊕
110/03	十三層	53.8	1,710	31.8	⊕
110/03	二十八層	63.9	2,108	40.8	⊕
110/03	二十八層	54.8	1,838	37.2	⊕
110/03	二十五層	53.8	1,938	40.6	⊕
110/03	二十九層	53.7	1,790	37.1	⊕
110/03	二十五層	54.7	1,830	37.2	⊕
110/03	二十七層	53.8	1,838	38.3	⊕
110/03	二十七層	53.8	1,860	38.8	⊕
110/03	三層	61.0	1,888	37.8	⊕
110/03	二十九層	53.8	1,888	39.4	⊕
110/02	二十五層	53.8	1,904	39.7	⊕
110/02	二十三層	53.8	1,848	38.4	⊕
110/02	二十六層	53.6	1,620	33.3	⊕
110/02	二十七層	53.6	1,676	34.6	⊕
110/02	二十二層	53.4	1,688	35.2	⊕
110/02	二十八層	53.6	1,843	38.4	⊕
110/02	二十六層	54.7	1,730	35.1	⊕
110/02	二十七層	54.7	1,838	37.3	⊕
110/02	八層	51.0	1,635	32.1	⊕
110/02	二十九層	53.7	1,700	35.2	⊕
110/02	三層	51.0	1,800	39.8	⊕
110/02	二十九層	51.1	1,510	33.0	⊕
110/02	二十九層	53.5	1,678	34.6	⊕
110/01	二十層	54.7	1,825	37.0	⊕
110/01	二十六層	53.4	1,724	35.8	⊕
110/01	二十四層	63.9	1,772	33.1	⊕
110/01	三層	53.8	1,850	38.4	⊕
110/01	二十五層	53.4	1,684	34.9	⊕
110/01	二十四層	54.7	1,665	33.5	⊕
110/01	二十四層	53.8	1,617	33.1	⊕
110/01	二十七層	53.4	1,724	35.9	⊕
110/01	二十五層	53.6	1,800	37.4	⊕
110/01	二十九層	50.8	1,502	32.6	⊕
110/01	二十九層	61.1	1,762	34.7	⊕
110/01	二十八層	63.6	1,843	35.0	⊕
110/01	三層	64.7	1,844	34.2	⊕
110/01	二十六層	53.8	1,639	33.6	⊕
109/12	十九層	53.8	1,753	36.6	⊕
109/12	二十層	53.4	1,738	35.9	⊕
109/12	二十層	53.8	1,640	33.8	⊕
109/12	二十四層	53.6	1,595	32.9	⊕
109/12	二十三層	53.6	1,592	32.6	⊕
109/12	二十二層	53.6	1,680	34.8	⊕
109/12	二十三層	53.8	1,622	33.2	⊕
109/12	二十八層	53.6	1,654	34.2	⊕
109/12	二十一層	53.8	1,600	32.9	⊕
109/12	二十六層	53.8	1,649	33.7	⊕
109/12	二十二層	53.8	1,614	33.2	⊕
109/11	二十三層	54.7	1,820	36.9	⊕
109/11	二十三層	53.4	1,700	35.5	⊕
109/11	二十二層	53.8	1,758	36.5	⊕
109/11	二十八層	50.7	1,500	32.8	⊕
109/11	十三層	53.2	1,636	30.7	⊕
109/11	二十四層	53.4	1,700	35.5	⊕
109/11	二十二層	54.7	1,750	35.4	⊕
109/11	二十一層	53.6	1,665	34.4	⊕
109/11	十九層	54.7	1,610	32.5	⊕
109/11	二十一層	53.8	1,710	35.5	⊕
109/11	二十層	53.8	1,650	33.9	⊕
109/10	八層	53.4	1,450	27.1	⊕
109/10	二十層	53.6	1,715	35.6	⊕
109/10	十三層	54.7	1,710	34.7	⊕
109/10	二十七層	63.2	1,688	31.4	⊕
109/10	二十一層	53.4	1,722	36.0	⊕
109/10	二十八層	51.0	1,692	37.9	⊕
109/10	二十六層	51.0	1,428	31.1	⊕
109/10	二十層	51.0	1,450	31.2	⊕
109/10	十七層	54.7	1,630	32.9	⊕
109/10	二十一層	54.7	1,650	33.2	⊕
109/10	二十九層	53.1	1,477	31.0	⊕
109/10	十九層	53.6	1,715	35.6	⊕
109/10	二十七層	51.0	1,570	34.3	⊕
109/10	二十八層	53.4	1,820	38.3	⊕
109/10	二十七層	53.6	1,805	37.5	⊕
109/10	二十六層	61.0	1,750	34.5	⊕
109/10	二十八層	51.0	1,608	35.4	⊕
109/10	十九層	53.8	1,648	34.4	⊕
109/10	三層	52.4	1,680	35.6	⊕
109/10	二十四層	51.0	1,610	35.1	⊕
109/10	二十七層	50.7	1,650	36.5	⊕
109/09	二十三層	53.6	1,750	36.3	⊕
109/09	二十一層	61.0	1,700	33.2	⊕
109/09	二十六層	53.6	1,675	34.8	⊕
109/09	二十二層	53.6	1,505	31.0	⊕
109/09	十八層	53.8	1,720	35.8	⊕
109/09	十七層	51.0	1,490	29.2	⊕
109/09	十八層	54.7	1,660	33.6	⊕
109/09	十三層	53.8	1,750	36.3	⊕
109/09	十四層	54.7	1,610	32.5	⊕
109/09	十六層	54.7	1,628	32.8	⊕
109/09	二十一層	53.6	1,768	36.9	⊕
109/09	二十六層	50.7	1,498	33.3	⊕
109/09	二十五層	53.6	1,744	36.4	⊕
109/09	二十二層	51.0	1,500	32.4	⊕
109/09	二十五層	50.7	1,495	32.8	⊕
109/09	二十四層	51.0	1,435	31.6	⊕
109/09	二十四層	53.6	1,730	36.0	⊕
109/09	二十七層	51.0	1,470	32.2	⊕
109/09	二十三層	50.7	1,475	32.3	⊕
109/09	二十層	53.0	1,690	35.6	⊕
109/09	二十五層	51.0	1,655	37.0	⊕
109/09	九層	53.6	1,530	31.4	⊕
109/09	二十層	53.2	1,650	34.4	⊕
109/09	二十一層	51.0	1,530	33.9	⊕
109/09	二十九層	53.4	1,800	37.8	⊕
109/09	二十層	50.7	1,665	36.9	⊕
109/08	八層	53.6	1,330	27.3	⊕
109/08	二十四層	50.7	1,600	35.1	⊕
109/08	二十九層	63.1	1,730	27.4	⊕
109/08	二十八層	52.5	1,675	36.1	⊕
109/08	二十三層	52.1	1,600	34.5	⊕
109/08	二十八層	52.1	1,608	34.7	⊕
109/08	十二層	53.8	1,470	30.1	⊕
109/08	二十五層	53.7	1,620	33.5	⊕
109/08	二十六層	53.0	1,560	33.0	⊕
109/08	二十四層	53.0	1,565	32.8	⊕
109/08	二十四層	52.0	1,590	34.4	⊕
109/08	十九層	53.0	1,568	32.9	⊕
109/08	二十八層	53.0	1,625	34.1	⊕
109/08	二十八層	53.7	1,713	35.7	⊕
109/08	十九層	50.7	1,345	29.1	⊕
109/08	二十一層	50.7	1,470	32.1	⊕
109/08	七層	49.7	1,420	28.5	⊕
109/08	二十三層	53.0	1,550	32.4	⊕
109/08	二十四層	52.1	1,600	34.7	⊕
109/08	十五層	54.7	1,455	29.1	⊕
109/08	二十六層	53.7	1,630	33.9	⊕
109/08	二十六層	52.1	1,580	33.6	⊕
109/08	二十三層	53.7	1,485	30.3	⊕
109/08	二十六層	53.2	1,620	33.8	⊕
109/08	二十五層	53.2	1,550	32.6	⊕
109/08	二十層	53.7	1,510	31.1	⊕
109/08	二十三層	51.0	1,542	33.8	⊕
109/08	二十層	53.6	1,598	33.0	⊕
109/08	二十四層	53.2	1,650	34.5	⊕
109/08	七層	54.7	1,500	30.4	⊕
109/08	二十九層	63.8	1,863	35.0	⊕
109/08	十二層	54.7	1,420	28.4	⊕
109/08	三層	53.6	1,600	33.3	⊕
109/08	二十三層	53.2	1,645	34.4	⊕
109/08	十九層	53.4	1,650	34.4	⊕
109/08	十九層	53.6	1,650	34.4	⊕
109/08	二十二層	50.7	1,560	34.5	⊕
109/08	二十七層	53.7	1,650	34.1	⊕
109/07	五層	51.0	1,370	26.9	⊕
109/07	二十九層	52.5	1,665	35.9	⊕
109/07	十七層	53.6	1,528	31.2	⊕
109/07	二十七層	52.4	1,630	34.7	⊕
109/07	二十五層	51.0	1,420	31.2	⊕
109/07	二十四層	53.7	1,600	33.4	⊕
109/07	二十七層	53.0	1,690	35.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下5層

總戶數505 戶

棟戶規劃3棟，483戶住家，22戶店面

基地面積2,135 坪

建蔽率49.37%

公設比33–33.9%

車位規劃平面式618個（車位比 1:1.22）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(40~44坪)/店面(55~108坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑建設股份有限公司

營造廠商頌恩營造股份有限公司

建築設計賴浩平建築師事務所

建造執照102府工建字第00159號

使用執照108府都使字第00089號

使照配對—

主要建材RC

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPA瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？