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資產情報 · Asset intelligence

竹城北海道

基隆市安樂區樂利二街62巷106號　·　137 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 27.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

137戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下4層

位置 · Location

座標 25.122122, 121.715175

一段話摘要 · In one paragraph

竹城北海道坐落於安樂區，是一處 137 戶的 RC造社區（地上9層,地下4層），由竹城建設股份有限公司(興建。市場累積 164 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 16.0–31.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 164 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 16.0–31.0 · 租賃 187 筆（430 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 164）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	八層	38.2	800	20.9	⊕
114/07	七層	65.0	1,810	27.8	⊕
113/07	四層	38.2	1,170	30.6	⊕
113/07	八層	50.3	1,480	29.4	⊕
113/06	三層	49.1	1,520	31.0	⊕
112/12	四層	49.1	1,380	28.1	⊕
112/11	一層	41.5	1,000	24.1	⊕▲
112/10	九層	48.6	1,325	27.3	⊕
111/02	九層	50.0	1,100	22.0	⊕
110/09	六層	67.1	1,300	19.4	⊕
110/08	九層	67.1	1,230	18.3	⊕
109/10	一層，二層	63.0	1,258	20.0	⊕
109/10	三層	49.5	950	19.2	⊕
109/07	四層	65.4	1,150	17.6	⊕
109/07	九層	48.2	836	17.4	⊕
109/05	一層，三層	80.1	1,388	19.5	⊕
109/02	一層，二層，三層	59.6	1,018	17.1	⊕
108/12	九層	48.2	826	17.1	⊕
108/11	五層	51.2	940	18.4	⊕
108/11	七層	39.8	750	18.8	⊕
108/10	三層	50.0	1,000	20.0	⊕
108/09	二層	50.0	900	18.0	⊕
108/06	五層	66.0	1,195	18.1	⊕
108/04	一層，三層	66.1	1,220	18.4	⊕
107/09	六層	65.0	1,250	22.9	⊕
106/02	八層	51.2	830	17.6	⊕
106/02	三層，一層，二層	59.6	970	17.3	⊕
106/01	六層	65.4	983	17.4	⊕
105/12	一層	47.5	803	18.5	⊕
105/12	八層	60.1	878	17.9	⊕
105/12	一層，二層，三層	60.2	990	17.7	⊕
105/12	三層	49.5	810	16.4	⊕
105/12	七層	39.8	670	19.0	⊕
105/12	八層	63.8	974	17.7	⊕
105/12	三層	65.4	1,125	20.6	⊕
105/12	八層	49.2	848	18.8	⊕
105/12	一層，三層	66.1	1,161	19.0	⊕
105/12	一層	49.6	838	18.4	⊕
105/11	一層	50.1	840	18.5	⊕
105/11	九層	48.6	785	17.8	⊕
105/11	九層	50.0	799	17.5	⊕
105/11	七層	63.8	960	17.4	⊕
105/11	九層	55.4	891	17.3	⊕
105/11	八層	65.4	993	17.7	⊕
105/11	九層	50.3	806	17.5	⊕
105/11	七層	65.4	986	17.3	⊕
105/11	三層	39.8	655	16.4	⊕
105/11	六層	63.8	965	17.4	⊕
105/11	一層，三層	36.0	655	18.2
105/11	九層	67.1	1,010	17.3	⊕
105/11	五層	63.8	930	17.3	⊕
105/11	九層	55.0	895	17.3	⊕
105/11	四層	65.4	970	17.2	⊕
105/11	八層	50.3	875	19.0	⊕
105/10	九層	49.3	783	17.6	⊕
105/10	九層	49.9	776	17.1	⊕
105/10	八層	48.2	785	17.7	⊕
105/10	八層	49.3	848	18.8	⊕
105/10	九層	50.6	820	17.5	⊕
105/10	一層，二層	63.0	981	18.8	⊕
105/10	八層	67.1	1,061	18.7	⊕
105/10	五層	66.0	952	17.1	⊕
105/10	四層	66.4	1,060	16.0	⊕
105/10	八層	60.6	936	18.3	⊕
105/10	八層	65.0	1,032	18.6	⊕
105/10	八層	39.8	684	19.3	⊕
105/10	二層	65.4	980	17.2	⊕
105/09	六層	48.2	893	20.9	⊕
105/09	一層	50.9	800	17.1	⊕
105/09	二層	49.5	895	20.3	⊕
105/09	九層	48.2	768	17.3	⊕
105/09	八層	59.9	869	17.9	⊕
105/09	八層	60.2	900	18.2	⊕
105/09	七層	60.4	898	17.9	⊕
105/09	五層	65.4	968	17.7	⊕
105/09	八層	59.1	924	18.5	⊕
105/09	九層	50.2	785	17.2	⊕
105/08	七層	38.2	608	18.4	⊕
105/08	二層	49.9	787	17.2	⊕
105/08	九層	40.5	640	17.9	⊕
105/08	七層	59.4	896	18.5	⊕
105/08	四層	48.0	790	18.2	⊕
105/08	九層	51.2	810	17.4	⊕
105/08	五層	66.1	975	17.3	⊕
105/08	六層	39.8	620	18.1	⊕
105/08	二層	51.2	822	17.9	⊕
105/08	四層	49.5	790	17.5	⊕
105/08	八層	38.2	625	18.7	⊕
105/08	五層	39.8	660	18.6	⊕
105/08	七層	48.2	777	17.5	⊕
105/08	九層	67.1	1,062	18.3	⊕
105/07	六層	49.3	820	18.5	⊕
105/07	六層	55.0	950	19.0	⊕
105/07	一層，二層	76.2	1,422	21.7	⊕
105/07	六層	50.6	800	17.6	⊕
105/07	四層	58.6	880	18.7	⊕
105/07	七層	49.9	800	17.8	⊕
105/07	二層	50.0	790	17.2	⊕
105/07	五層	49.5	783	17.4	⊕
105/07	三層	49.9	780	17.3	⊕
105/07	四層	41.7	656	17.9	⊕
105/07	五層	49.9	785	17.6	⊕
105/07	三層	50.0	780	17.2	⊕
105/07	一層	37.5	565	17.5	⊕
105/07	六層	67.1	1,020	18.0	⊕
105/07	五層	48.6	800	18.2	⊕
105/07	五層	59.1	837	17.8	⊕
105/07	一層	49.9	891	20.2	⊕
105/07	八層	67.1	1,030	18.1	⊕
105/07	六層	49.5	790	17.5	⊕
105/06	三層	61.2	889	17.5	⊕
105/06	三層	38.2	582	17.8	⊕
105/06	四層	38.2	585	17.9	⊕
105/06	三層	49.5	798	17.7	⊕
105/06	五層	50.6	815	17.9	⊕
105/06	四層	39.9	613	17.8	⊕
105/06	七層	49.2	799	18.2	⊕
105/06	四層	66.5	959	17.4	⊕
105/06	二層	50.3	790	17.7	⊕
105/06	五層	50.3	810	18.0	⊕
105/06	六層	50.3	800	18.0	⊕
105/06	四層	51.2	815	17.6	⊕
105/06	七層	59.1	837	18.0	⊕
105/06	九層	63.8	900	17.3	⊕
105/06	七層	51.2	845	18.2	⊕
105/06	九層	49.1	798	18.4	⊕
105/06	七層	67.1	1,029	18.4	⊕
105/06	四層	63.0	902	17.5	⊕
105/06	八層	58.6	852	18.2	⊕
105/06	九層	38.2	590	17.9	⊕
105/06	五層	50.0	792	17.5	⊕
105/06	三層	65.0	930	17.3	⊕
105/06	一層，三層	55.7	1,000	19.7	⊕
105/06	四層	66.4	1,032	18.3	⊕
105/06	六層	67.1	1,010	18.2	⊕
105/06	六層	48.6	797	18.2	⊕
105/06	二層	38.2	570	17.6	⊕
105/06	五層	38.2	600	18.5	⊕
105/06	六層	38.2	590	18.1	⊕
105/06	六層	50.0	768	17.3	⊕
105/06	七層	60.1	870	17.7	⊕
105/06	一層	41.5	677	18.6	⊕
105/06	九層	49.2	800	18.3	⊕
105/06	七層	67.1	1,008	18.1	⊕
105/06	四層	50.3	800	17.9	⊕
105/06	三層	49.1	790	18.3	⊕
105/06	六層	49.9	793	17.6	⊕
105/06	六層	49.1	794	18.3	⊕
105/06	四層	50.0	804	17.8	⊕
105/06	五層	65.0	952	18.1	⊕
105/06	四層	48.6	795	18.4	⊕
105/06	五層	51.2	805	17.9	⊕
105/06	七層	65.0	968	17.7	⊕
105/06	四層	49.9	773	17.3	⊕
105/06	二層	49.1	783	18.1	⊕
105/06	三層	39.8	618	18.1	⊕
105/06	三層	60.4	880	17.9	⊕
105/06	七層	60.6	900	18.3	⊕
105/06	四層	65.0	920	17.3	⊕
105/06	七層	60.2	868	18.0	⊕
105/06	六層	51.2	823	18.2	⊕
105/06	四層	49.1	780	17.9	⊕
105/06	七層	58.6	870	18.7	⊕
105/06	六層	59.2	874	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下4層

總戶數137 戶

棟戶規劃6棟

基地面積1,351 坪

建蔽率41.6%

公設比29.96%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(63.04坪)/二房(27.49~60.04坪)/三房(29.9~67.14坪)/四房(38.54~56.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹城建設股份有限公司(

營造廠商林雅玲

建築設計王智右

建造執照(102)基府都建字第00073號

使用執照(105)基府都建使字第00017號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

信箱區接待大廳閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？