Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　皇翔百老匯

資產情報 · Asset intelligence

皇翔百老匯

桃園市八德區建德路241號　·　199 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.9萬

中位 · 均 30.2 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

199戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 24.931366785863, 121.280772183687

一段話摘要 · In one paragraph

皇翔百老匯坐落於八德區，是一處 199 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由皇翔建設股份有限公司興建。市場累積 300 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 14.7–62.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 300 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 22.8 萬/坪 · 區間 14.7–62.1 · 租賃 666 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 300）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十二層	41.0	1,166	33.0	⊕
114/05	十七層	43.2	1,236	34.3	⊕
113/12	十五層	59.6	1,800	34.3	⊕
113/11	九層	59.6	1,750	31.5	⊕
113/10	十六層	44.7	1,290	28.9	⊕
113/10	十五層	43.2	1,246	28.8	⊕
113/08	十四層	59.4	1,800	30.3	⊕
113/08	三層	57.6	1,760	33.8	⊕
113/07	十四層	42.2	1,240	29.4	⊕
113/07	九層	53.1	1,734	32.6	⊕
113/04	二層	37.1	880	23.7	⊕
113/04	十二層	53.1	1,519	28.6	⊕
113/03	六層	40.8	1,160	28.4	⊕
113/01	二層	44.4	1,110	25.0	⊕
112/12	一層	49.6	1,600	32.2	⊕
112/12	一層	37.4	1,700	61.1	⊕▲
112/12	十二層	55.6	1,680	30.2	⊕
112/12	二層	58.6	1,581	27.0	⊕
112/11	七層	58.2	1,440	26.5	⊕
112/10	十二層	43.2	1,056	24.4	⊕
112/09	十六層	42.2	1,037	24.6	⊕
112/08	十層	57.5	1,407	24.5	⊕
112/08	十層	70.8	1,898	26.8	⊕
112/07	十層	43.2	1,085	25.1	⊕▲
112/07	八層	53.1	1,275	24.0	⊕
112/06	七層	57.5	1,346	23.4	⊕
112/03	九層	40.8	950	23.3	⊕
112/01	八層	42.2	1,026	24.3	⊕
112/01	八層	43.2	1,020	23.6	⊕
111/12	十二層	70.8	1,800	25.4	⊕
111/12	八層	69.2	1,686	24.4	⊕
111/11	七層	42.2	1,035	24.5	⊕
111/11	十六層	55.7	1,376	26.9	⊕
111/10	十三層	59.4	1,638	27.6	⊕
111/09	五層	44.5	1,010	22.7	⊕
111/09	六層	40.8	936	26.1	⊕
111/09	五層	59.4	1,362	22.9	⊕
111/09	九層	44.5	1,028	23.1	⊕
111/08	十五層	43.2	1,020	23.6	⊕
111/04	三層	70.6	1,690	23.9	⊕
111/03	十三層	43.1	1,000	23.2	⊕
111/03	十層	53.1	1,355	25.5	⊕
111/03	十四層	27.9	605	21.7	⊕▲
111/03	三層	43.3	1,015	23.5	⊕
111/03	六層	59.4	1,350	24.5	⊕
111/03	十六層	43.2	1,050	24.3	⊕
111/01	六層	55.5	1,250	22.5	⊕
111/01	十四層	27.9	582	20.9	⊕▲
111/01	十層	58.2	1,280	22.0	⊕
110/12	九層	40.8	885	21.7	⊕
110/12	二層	37.1	810	23.9	⊕
110/11	七層	59.4	1,308	24.3	⊕
110/11	十層	44.7	917	20.5	⊕
110/11	十七層	40.8	840	20.6	⊕
110/11	十層	42.2	912	24.3	⊕
110/10	六層	69.4	1,530	22.1	⊕
110/09	十二層	21.1	300	14.2	⊕▲
110/09	九層	70.6	1,570	22.2	⊕
110/09	十三層	57.4	1,206	21.0	⊕
110/08	十七層	69.7	1,190	17.1	⊕
110/05	三層	58.5	1,110	19.0	⊕
110/04	十七層	80.9	1,575	19.5	⊕
110/02	十五層	58.2	1,100	18.9	⊕
110/01	十一層	58.2	1,080	20.3	⊕
110/01	十三層	55.7	965	17.3	⊕
110/01	四層	44.5	785	17.6	⊕
109/12	五層	40.8	758	18.6	⊕
109/11	十三層	43.1	815	18.9	⊕
109/11	十六層	40.8	710	17.4	⊕
109/10	十二層	58.2	1,020	17.5	⊕
109/10	二層	82.5	1,530	19.6	⊕
109/09	三層	42.3	770	18.2	⊕
109/09	九層	44.5	780	17.5	⊕
109/08	四層	55.5	965	18.6	⊕
109/08	十一層	69.2	1,448	20.9	⊕
109/07	十六層	58.2	1,000	17.2	⊕
109/06	二層	56.7	988	18.2	⊕
109/05	二層	53.7	966	18.3	⊕
109/04	十二層	42.2	700	16.6	⊕
109/03	十五層	57.4	1,150	20.0	⊕
109/03	九層	42.2	688	16.3	⊕▲
109/03	十一層	57.4	995	17.3	⊕
109/01	六層	43.1	688	16.0	⊕
108/11	七層	44.5	665	14.9	⊕
108/11	八層	59.4	1,086	18.3	⊕
108/11	十二層	55.6	888	16.0	⊕
108/11	十六層	59.4	1,110	18.7	⊕
108/10	十八層	40.8	655	16.0	⊕
108/09	七層	57.5	980	17.0	⊕▲
108/08	九層	57.4	882	15.4	⊕
108/08	六層	58.2	910	15.6	⊕
108/07	五層	42.2	680	16.1	⊕
108/07	八層	57.4	882	15.4	⊕
108/06	十四層	42.2	650	15.4	⊕
108/04	二層	56.4	1,136	21.3	⊕
108/03	六層	53.1	830	16.5	⊕
108/03	四層	53.0	1,050	19.8	⊕
107/12	四層	40.8	600	14.7	⊕
107/10	十八層	53.1	800	15.1	⊕
107/07	五層	55.5	1,100	19.8	⊕▲
107/05	一層	44.2	1,925	43.6	⊕
107/03	三層	44.6	668	15.0	⊕
107/02	十二層	67.8	1,580	23.3	⊕
106/12	五層	58.2	1,135	19.5	⊕
106/12	四層	55.5	890	16.0	⊕
106/08	十四層	42.2	700	16.6	⊕
105/12	四層	70.8	1,469	21.6	⊕
105/10	三層	70.6	1,615	24.4	⊕
105/09	十五層	69.4	1,618	25.0	⊕
105/09	十五層	70.8	1,723	26.1	⊕
105/08	十八層	55.7	1,218	23.8	⊕
105/08	四層	69.4	1,547	23.8	⊕
105/07	十一層	58.2	1,150	19.8	⊕
105/06	六層	42.2	760	18.0	⊕
105/03	十八層	69.4	1,639	25.9	⊕
104/12	十三層	53.1	1,139	24.0	⊕
104/12	五層	55.5	1,180	24.0	⊕
104/12	六層	55.5	1,195	24.0	⊕
104/12	十二層	57.5	1,298	25.2	⊕
104/11	二層	69.4	1,673	26.5	⊕
104/11	九層	55.6	1,181	24.0	⊕
104/06	十一層	42.2	815	19.3	⊕
104/03	十六層	70.8	1,810	28.4	⊕
104/03	三層	69.1	1,300	20.4	⊕
104/03	二層	58.6	1,288	24.6	⊕
104/03	一層	27.1	1,508	55.6
104/02	十六層	69.4	1,700	24.5	⊕
103/11	一層	33.5	1,880	79.9	⊕
103/11	十七層	55.6	1,130	22.6	⊕
103/09	十一層	69.2	1,501	23.8	⊕
103/09	十八層	82.3	1,718	24.6	⊕
103/09	十八層	59.6	1,332	25.0	⊕
103/06	十七層	80.9	1,680	24.6	⊕
103/05	一層	46.4	1,830	48.8	⊕
103/04	十三層	82.0	1,658	24.1	⊕
103/04	一層	52.2	1,988	60.2	⊕
103/03	一層	49.6	1,837	60.0	⊕
103/03	一層	55.3	2,660	75.1	⊕
102/10	十七層	53.1	1,160	25.0	⊕
102/10	一層	59.5	3,224	81.2	⊕
102/09	八層	82.0	1,657	23.7	⊕
102/09	十五層	55.7	1,220	24.9	⊕
102/09	一層	37.4	1,727	62.1	⊕
102/08	十五層	59.6	1,360	25.8	⊕
102/08	十二層	70.8	1,589	24.8	⊕
102/08	三層	53.2	1,053	21.7	⊕
102/08	十六層	55.7	1,232	25.1	⊕
102/08	十四層	53.1	1,148	24.7	⊕
102/08	十一層	55.7	1,126	22.7	⊕
102/08	六層	69.4	1,447	22.9	⊕
102/08	十層	43.2	850	23.0	⊕
102/08	四層	53.0	1,047	22.3	⊕
102/08	十六層	57.5	1,320	26.1	⊕
102/08	十二層	67.8	1,546	24.7	⊕
102/08	十層	70.8	1,572	24.5	⊕
102/08	十層	59.6	1,293	24.4	⊕
102/07	十五層	57.4	1,305	25.8	⊕
102/07	十六層	53.0	1,117	24.0	⊕
102/07	十六層	59.4	1,378	26.1	⊕
102/07	十八層	43.1	874	23.8	⊕
102/07	十七層	57.5	1,320	26.1	⊕
102/07	十一層	59.6	1,308	24.7	⊕
102/07	五層	70.8	1,533	23.8	⊕
102/07	十一層	70.8	1,580	24.6	⊕
102/07	十五層	44.7	875	22.7	⊕
102/07	十一層	53.1	1,102	23.6	⊕
102/07	七層	57.5	1,172	22.8	⊕
102/07	十四層	43.2	865	23.5	⊕
102/07	五層	53.1	1,067	22.8	⊕
102/07	十四層	69.4	1,557	24.9	⊕
102/07	九層	53.1	1,086	22.5	⊕
102/07	十八層	57.5	1,320	26.1	⊕
102/07	十層	53.1	1,090	23.3	⊕
102/07	八層	43.2	812	21.8	⊕
102/07	十七層	59.6	1,375	26.1	⊕
102/07	十七層	70.8	1,672	26.2	⊕
102/07	二層	42.1	813	22.7	⊕
102/07	十八層	53.1	1,119	24.0	⊕
102/07	十二層	59.4	1,305	24.7	⊕
102/07	十三層	59.4	1,314	24.7	⊕
102/07	十四層	57.5	1,261	24.8	⊕
102/06	十四層	59.4	1,315	24.8	⊕
102/06	十五層	58.2	1,161	22.1	⊕
102/06	十八層	58.2	1,170	22.4	⊕
102/06	九層	70.6	1,570	24.5	⊕
102/06	十五層	53.0	1,104	23.6	⊕
102/06	二層	37.1	692	21.1	⊕
102/06	十七層	40.8	757	21.6	⊕
102/06	三層	43.3	792	21.1	⊕
102/06	八層	42.2	784	21.4	⊕
102/06	五層	69.2	1,440	22.8	⊕
102/06	十六層	42.2	805	22.2	⊕
102/06	十八層	42.2	810	22.4	⊕
102/06	十三層	43.1	865	23.5	⊕
102/06	七層	53.0	1,067	22.8	⊕
102/06	十三層	69.2	1,562	24.8	⊕
102/06	十一層	44.5	869	22.6	⊕
102/06	十二層	44.5	869	22.6	⊕
102/06	十四層	40.8	749	21.3	⊕
102/06	十層	58.2	1,137	21.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數199 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,264 坪

建蔽率42.14%

公設比32.65%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝西、朝南、朝北

格局二房(21.09~44.68坪)/三房(27.86~69.74坪)/四房(57.53~70.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇翔建設股份有限公司

營造廠商北昌營造股份有限公司

建築設計陳鴻明

建造執照(102)桃縣工建執照字第會德00111-02號

使用執照(103)桃縣工建使字第德01358號

使照配對✓ 74 戶集合住宅、一般零售場所

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？