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資產情報 · Asset intelligence

擎天豪景

新北市三重區成功路6號　·　53 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —福德里

每坪・近三年 3-yr median

50.8萬

中位 · 均 52.8 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

53戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.0500608, 121.4900799

一段話摘要 · In one paragraph

擎天豪景坐落於三重區，是一處 53 戶的 RC造社區（地上12層），由永茂建設興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 50.8 萬，成交區間 30.6–62.8 萬。所在里「福德里」近十年人口成長 +6.0%，家戶所得中位 51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 38.4 萬/坪 · 區間 30.6–62.8 · 租賃 790 筆（936 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	15.6	910	58.5
114/06	八層	35.2	1,690	48.0
114/03	二層	15.6	870	55.7
113/11	四層	13.3	255	19.2	▲
113/11	四層	15.6	912	58.6
113/11	六層	15.4	900	58.6
113/09	十一層	12.4	630	50.8
113/08	十二層	31.1	1,440	46.3
113/07	二層	15.6	780	50.0
113/06	五層	13.0	818	62.8
113/02	七層	31.0	1,490	48.0
113/01	二層	31.4	1,360	43.3
112/12	十二層	30.2	1,328	43.9
112/09	四層	21.7	1,000	46.2
112/08	十二層	35.2	1,530	43.5
112/06	十層	15.4	560	36.5
112/03	一層，騎樓	24.1	1,250	51.8
111/07	二層	13.3	610	45.8
111/04	十一層	21.7	1,035	47.8
111/01	十一層	21.7	890	41.1
110/11	四層	15.7	632	40.3
110/11	十二層	35.2	1,480	42.1
110/07	十二層	15.6	650	41.8
110/06	十一層	15.6	600	38.4
110/04	一層，騎樓	15.8	605	38.3
109/11	二層	37.3	1,200	32.1
109/07	五層	6.5	294	45.2
109/06	十二層	25.7	930	36.2
108/10	五層	31.1	1,090	35.1
108/09	二層	31.0	1,150	37.1
108/04	十一層	31.0	1,068	34.5
108/03	三層	12.4	460	37.0
107/08	三層	12.4	415	33.4
107/06	十一層	15.6	550	35.4
107/04	十一層	31.0	1,020	32.9
107/02	五層	13.0	420	32.3
107/02	六層	15.4	505	32.9
106/08	二層	31.0	1,050	33.8
106/03	八層	35.2	1,155	32.8
105/07	七層	15.7	550	35.0
105/07	十二層	25.7	1,050	40.8
104/12	五層	15.6	555	35.7
104/12	三層	13.0	450	34.6
104/02	三層	15.5	547	35.2
103/12	九層	13.3	600	45.2
103/12	三層	12.4	380	30.6
103/11	二層	15.6	480	30.8
103/11	十二層	15.4	588	38.3
103/07	七層	25.7	460	17.9	▲
103/04	五層	17.3	665	38.4
103/03	十一層	27.0	1,010	37.4
102/12	五層	15.6	528	34.0
102/10	十一層	15.6	585	37.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數53 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率65.94%

公設比17.03%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東南、朝西南、朝東北、朝西

格局一房(6.51~24.12坪)/二房(15.69~35.19坪)/三房(25.71~37.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永茂建設

營造廠商俊鴻工程

建築設計董德來

建造執照081重建字第00499號

使用執照82重使字第01077號

使照配對✓ 121 戶 H2:集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？