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資產情報 · Asset intelligence
高鐵唯樂
台中市烏日區健行北一路158號 · 145 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.2萬
中位 · 均 31.6 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
145戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.113134, 120.590406
一段話摘要 · In one paragraph
高鐵唯樂坐落於烏日區，是一處 145 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由佳群建設股份有限公司興建。市場累積 187 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 14.6–38.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 烏日區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區
全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 14.6–38.1 · 租賃 17 筆（631 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 187）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 二層 | 34.7 | 1,050 | 30.2 | ⊕ |
| 114/03 | 十一層 | 37.8 | 1,230 | 32.6 | ⊕ |
| 113/09 | 七層 | 37.8 | 1,180 | 31.2 | ⊕ |
| 113/08 | 十層 | 38.4 | 1,350 | 35.1 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，見其他登記 | 29.9 | 1,140 | 38.1 | ⊕ |
| 113/04 | 一層，見其他登記 | 38.1 | 1,220 | 32.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 35.9 | 1,100 | 30.6 | ⊕▲ |
| 113/03 | 三層 | 37.4 | 1,140 | 30.5 | ⊕ |
| 113/02 | 十層 | 37.4 | 935 | 25.0 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 35.6 | 1,050 | 29.5 | ⊕ |
| 112/10 | 一層，見其他登記 | 49.8 | 1,440 | 28.9 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 47.4 | 1,195 | 25.2 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 35.1 | 1,038 | 29.6 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 38.4 | 1,070 | 27.8 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 35.1 | 940 | 26.8 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 35.1 | 970 | 27.6 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 34.7 | 930 | 26.8 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 37.4 | 920 | 24.6 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 34.7 | 860 | 24.8 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 35.1 | 968 | 27.6 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 37.4 | 970 | 26.0 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 38.4 | 980 | 25.5 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 37.8 | 970 | 28.4 | ⊕ |
| 111/02 | 一層，見其他登記 | 29.9 | 870 | 29.1 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 38.1 | 820 | 21.5 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 47.1 | 1,065 | 24.3 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 35.9 | 830 | 23.1 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 34.7 | 800 | 23.0 | ⊕ |
| 110/07 | 一層，見其他登記 | 43.4 | 1,338 | 30.9 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 37.4 | 750 | 20.1 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 34.7 | 668 | 19.2 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 35.1 | 648 | 18.5 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 37.8 | 709 | 18.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 37.4 | 750 | 20.1 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 37.0 | 715 | 19.3 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 38.4 | 688 | 17.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 34.7 | 610 | 17.6 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 35.9 | 650 | 18.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 35.1 | 650 | 18.5 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 34.7 | 560 | 16.1 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 18.0 | 285 | 15.9 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 34.7 | 508 | 15.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 38.4 | 615 | 17.1 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 37.8 | 563 | 15.7 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 37.4 | 550 | 15.4 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 47.4 | 756 | 16.7 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 35.9 | 600 | 18.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 35.9 | 605 | 17.9 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 35.9 | 540 | 15.9 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 35.6 | 550 | 16.5 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 37.0 | 575 | 16.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 47.4 | 755 | 16.7 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 35.6 | 563 | 17.0 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 35.6 | 570 | 17.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 35.9 | 570 | 17.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 35.1 | 534 | 16.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 35.9 | 560 | 16.6 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 37.8 | 548 | 16.2 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 37.4 | 528 | 14.7 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 38.4 | 564 | 16.6 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 35.9 | 599 | 18.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 38.4 | 608 | 16.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 34.7 | 538 | 16.2 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 47.4 | 808 | 18.1 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 37.4 | 598 | 16.7 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 47.4 | 756 | 16.7 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 38.4 | 608 | 16.8 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 55.9 | 866 | 16.9 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 35.1 | 530 | 16.0 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 37.4 | 570 | 15.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 47.4 | 756 | 16.5 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 35.9 | 580 | 17.0 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 47.1 | 788 | 17.5 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 35.9 | 590 | 17.7 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 35.9 | 583 | 17.1 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 47.1 | 738 | 16.5 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 38.4 | 620 | 17.2 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 37.8 | 568 | 15.8 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 37.4 | 591 | 16.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 37.4 | 570 | 15.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 47.4 | 798 | 17.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 55.9 | 888 | 17.4 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 35.1 | 535 | 16.2 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 37.8 | 563 | 15.7 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 34.7 | 520 | 15.9 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 38.4 | 628 | 17.2 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 37.4 | 554 | 15.6 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 37.8 | 588 | 16.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 35.1 | 522 | 15.7 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 35.9 | 610 | 18.1 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 38.4 | 650 | 18.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 37.4 | 595 | 16.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 35.9 | 578 | 16.9 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 38.4 | 618 | 17.2 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 35.1 | 550 | 16.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 35.1 | 535 | 16.2 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 37.4 | 588 | 16.7 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 35.9 | 530 | 15.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 37.4 | 558 | 15.7 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 35.1 | 541 | 16.4 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 35.1 | 535 | 16.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 38.4 | 650 | 18.2 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 35.1 | 556 | 17.0 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 47.4 | 738 | 16.0 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 47.4 | 760 | 16.6 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 35.1 | 520 | 15.6 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 37.8 | 590 | 16.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 37.8 | 588 | 16.5 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 37.4 | 588 | 16.4 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 35.1 | 540 | 16.4 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 38.4 | 660 | 18.6 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 35.1 | 540 | 16.4 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 37.8 | 578 | 16.2 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 37.8 | 593 | 16.3 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 37.8 | 588 | 16.5 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 38.4 | 638 | 17.8 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 37.0 | 584 | 16.5 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，見其他登記 | 48.0 | 1,188 | 31.0 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，見其他登記 | 38.1 | 830 | 28.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 37.8 | 593 | 16.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 47.4 | 779 | 17.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 37.8 | 582 | 16.0 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 37.8 | 575 | 16.1 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 38.1 | 640 | 18.1 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 35.1 | 525 | 15.8 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 37.0 | 565 | 16.2 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，見其他登記 | 38.0 | 1,050 | 31.7 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 47.4 | 750 | 16.3 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 38.1 | 600 | 16.8 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 37.4 | 555 | 15.6 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，見其他登記 | 49.8 | 1,240 | 30.9 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 37.8 | 625 | 17.8 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 35.9 | 578 | 16.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 35.1 | 538 | 16.3 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 37.4 | 648 | 18.5 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 35.9 | 570 | 17.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 37.0 | 550 | 15.3 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 47.4 | 775 | 17.2 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 47.4 | 800 | 17.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 38.4 | 635 | 17.7 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 37.8 | 575 | 16.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 38.1 | 640 | 17.8 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 37.8 | 620 | 17.6 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 37.0 | 550 | 15.3 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 47.4 | 778 | 17.1 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，見其他登記 | 43.3 | 1,060 | 31.6 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，見其他登記 | 25.9 | 638 | 30.7 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 34.7 | 515 | 15.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 35.9 | 580 | 17.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 37.8 | 580 | 15.9 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 35.9 | 572 | 16.7 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 38.4 | 631 | 17.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 37.4 | 580 | 16.1 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 47.4 | 810 | 17.9 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 35.9 | 540 | 15.9 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 38.4 | 630 | 17.6 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，見其他登記 | 43.4 | 1,050 | 31.2 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 35.1 | 550 | 16.4 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 34.7 | 523 | 16.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 35.9 | 590 | 17.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 35.1 | 546 | 16.2 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 38.4 | 590 | 16.2 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，見其他登記 | 43.0 | 1,017 | 30.2 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，見其他登記 | 31.2 | 818 | 31.0 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 47.4 | 795 | 17.7 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 38.4 | 666 | 18.8 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 35.9 | 620 | 17.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 47.4 | 740 | 16.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 38.4 | 630 | 17.2 | ⊕ |
| 106/09 | 一層，見其他登記 | 29.9 | 715 | 28.1 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 38.4 | 650 | 18.2 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 38.4 | 616 | 17.1 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 37.4 | 535 | 14.6 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 37.4 | 600 | 16.8 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 37.4 | 570 | 15.8 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 47.4 | 710 | 15.6 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 35.6 | 563 | 17.0 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 47.4 | 715 | 15.7 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 37.4 | 585 | 16.3 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 35.1 | 534 | 16.2 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 37.8 | 579 | 16.2 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 37.4 | 591 | 16.5 | ⊕ |
| 106/05 | 一層，見其他登記 | 43.3 | 1,056 | 31.4 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 37.8 | 595 | 16.4 | ⊕ |
| 106/05 | 一層，見其他登記 | 30.0 | 770 | 30.7 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 37.4 | 572 | 16.2 | ⊕ |
| 106/04 | 一層，見其他登記 | 30.0 | 777 | 31.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數145 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,201 坪
建蔽率31.64%
公設比31.63%
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西、朝東、朝北、朝西南
格局一房(21.04~21.38坪)/二房(13.69~37.37坪)/三房(38.88~47.41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳群建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計陳明偉
建造執照104中都建字第02255號
使用執照106中都使字第01891號
使照配對✓ 145 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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