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資產情報 · Asset intelligence

天王星

桃園市桃園區敬三街209巷14號　·　251 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 26.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

251戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 25.022426, 121.288821

一段話摘要 · In one paragraph

天王星坐落於桃園區，是一處 251 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由達峰建設股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 3.7–30.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 3.7–30.4 · 租賃 68 筆（461 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	二層	14.0	380	27.2
114/03	四層	27.5	652	23.7
113/08	二層	36.8	1,080	29.4
113/07	七層	22.4	680	30.4
113/04	一層	28.3	710	25.1
113/01	七層	22.4	520	23.2
112/11	七層	31.0	635	20.5	▲
112/11	一層	29.2	850	29.1
112/07	六層	38.5	1,050	27.3
112/06	二層	23.7	580	24.4
112/06	七層	35.8	970	27.1
112/05	三層	35.5	850	24.0
112/04	一層	31.4	780	24.8
111/09	六層	22.4	535	23.9
111/07	四層	49.5	1,080	21.8	⊕
111/05	二層	36.8	850	23.1
111/02	三層	38.5	835	21.7
111/01	六層	14.0	310	22.2
110/12	二層	33.9	820	24.2
110/11	一層	24.4	590	24.2
110/11	六層	38.5	860	22.3
110/11	七層	35.8	700	19.5
110/10	一層	29.2	630	21.6
110/10	二層	36.8	630	17.1
110/04	七層	27.5	530	19.3
109/09	二層	33.6	658	19.6
109/09	二層	33.9	545	16.1
109/07	四層	33.6	690	20.5
109/07	四層	33.1	640	19.3
109/06	五層	33.2	530	16.0	⊕
109/06	六層	33.4	604	18.1
109/05	二層	32.6	595	18.2
109/05	一層	31.2	592	19.0
109/03	六層	33.6	605	18.0
109/01	四層	49.5	925	18.7	⊕
108/12	四層	35.5	530	14.9
108/06	一層	40.9	725	17.7	⊕
108/03	七層	33.6	510	15.2
108/03	六層	43.1	666	15.4	⊕
108/02	二層	14.0	195	14.0
107/12	六層	33.1	580	17.5
107/08	六層	32.6	530	16.2
107/04	二層	23.7	395	16.7
107/03	一層	28.3	439	15.5
107/01	六層	31.0	580	18.7
106/09	四層	35.5	500	14.1
106/08	六層	31.0	400	12.9
106/07	一層	22.0	390	17.7
106/06	四層	33.1	550	16.6
106/05	七層	48.0	225	4.7	▲
105/12	一層	20.7	438	21.1
105/11	七層	22.4	320	14.3
105/08	五層	43.1	650	15.1	⊕
105/07	四層	43.1	668	15.5	⊕
105/07	二層	32.6	630	19.3
105/02	二層	33.6	600	17.8
104/11	二層	35.5	519	14.6
104/11	五層	33.6	560	16.7
104/10	二層	33.6	575	17.1
104/07	一層	31.4	665	21.1
104/07	四層	32.4	500	15.5
104/04	七層	35.8	545	15.2
104/01	二層	33.6	385	11.5
103/10	一層	20.7	390	18.8
103/09	一層	31.4	630	20.0
103/08	二層	33.9	680	20.0
103/06	五層	33.6	280	8.3	▲
103/05	二層	21.1	410	19.4
103/04	六層	33.6	615	18.3
103/04	四層	14.0	288	20.6
102/12	二層	33.8	650	19.2
102/12	一層	31.4	582	18.5
102/11	二層	23.7	380	16.0
102/11	一層	36.8	700	19.0
102/09	六層	46.8	700	14.9
102/09	二層	37.4	660	17.7
102/09	六層	33.6	515	15.3
102/09	八層	39.9	146	3.7
102/07	三層	35.8	621	17.3
102/07	五層	33.6	415	12.3
102/07	五層	36.8	562	15.3
102/07	七層	44.6	780	17.5	⊕
102/05	一層	31.2	540	17.3
102/04	五層	21.1	380	18.0
102/04	一層	40.9	650	15.9	⊕
102/03	二層	33.8	415	12.3
102/03	七層	44.9	580	12.9	⊕
102/03	一層	35.2	550	15.6
102/03	五層	36.8	400	10.9
102/02	六層	42.1	470	11.2	⊕
102/01	一層	28.3	387	13.7
101/12	三層	31.0	390	12.6
101/11	三層	35.8	400	11.2
101/10	六層	23.7	330	13.9
101/10	三層	33.6	340	10.1
101/07	五層	28.6	415	14.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數251 戶

棟戶規劃36棟

基地面積1,571 坪

建蔽率59.97%

公設比21.27%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝西

格局一房(13.98坪)/二房(20.75~47.98坪)/三房(18.13~49.46坪)/四房(33.62~49.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達峰建設股份有限公司

營造廠商嘉承營造有限公司

建築設計A棟：謝富榮，林重陽

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00762號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00314號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？