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資產情報 · Asset intelligence

達麗世紀雙星

台中市北屯區文心路四段67號　·　301 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.2萬

中位 · 均 42.4 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

301戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下6層

位置 · Location

座標 24.17438, 120.67232

一段話摘要 · In one paragraph

達麗世紀雙星坐落於北屯區，是一處 301 戶的 RC造社區（地上28層,地下6層），由達麗建設事業股份有限公司興建。市場累積 497 筆實價成交，近三年每坪中位 41.2 萬，成交區間 19.8–56.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 497 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 25.3 萬/坪 · 區間 19.8–56.0 · 租賃 2313 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 497）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十五層	33.9	1,420	41.8	⊕
114/03	十九層	54.4	2,238	41.1	⊕
114/03	二十三層	49.2	2,180	44.3	⊕
114/03	五層	33.9	1,420	41.8	⊕
113/12	九層	41.8	1,313	31.4	⊕▲
113/11	八層	33.9	1,520	44.8	⊕
113/08	二十三層	40.7	1,880	46.2	⊕
113/08	十八層	47.8	2,106	44.1	⊕
113/08	六層	64.3	2,580	40.2	⊕
113/08	十層	33.9	1,230	36.2	⊕▲
113/07	二十六層	46.2	1,795	38.8	⊕
113/06	二十三層	47.8	1,888	39.5	⊕
113/06	十七層	73.7	2,950	40.0	⊕
113/05	二十七層	35.2	1,528	55.2	⊕
113/05	十層	54.4	2,350	50.0	⊕
113/05	十七層	33.9	1,470	43.3	⊕
113/04	十層	73.7	2,600	44.5	⊕
113/04	五層	54.4	2,118	38.9	⊕
113/04	七層	33.9	1,400	41.2	⊕
113/04	十六層	33.9	1,400	41.2	⊕
113/04	二十五層	33.9	1,465	56.0	⊕
113/04	二十二層	33.9	1,300	38.3	⊕
113/04	十七層	49.2	1,976	47.8	⊕
113/03	十一層	33.9	780	23.0	⊕▲
113/03	十六層	33.9	1,388	40.9	⊕
113/03	二十二層	62.7	2,358	37.6	⊕
113/02	二十七層	47.8	1,808	37.8	⊕
113/02	五層	47.8	1,700	42.1	⊕
113/02	六層	52.7	1,950	37.0	⊕
113/01	十九層	33.9	1,375	40.5	⊕
113/01	十九層	33.9	1,324	39.0	⊕
113/01	十二層	41.8	1,650	39.4	⊕
113/01	九層	49.2	1,855	37.7	⊕
112/12	二十五層	65.4	2,200	33.6	⊕
112/12	二十三層	33.9	1,428	55.7	⊕
112/12	十四層	52.7	1,996	44.7	⊕
112/12	二十三層	40.7	1,450	35.6	⊕
112/11	十層	47.8	1,540	32.2	⊕
112/10	十九層	54.4	1,995	36.7	⊕
112/10	十三層	33.9	1,355	39.9	⊕
112/09	二十四層	33.9	1,340	39.5	⊕
112/09	七層	64.3	2,200	38.9	⊕
112/09	十七層	33.9	1,288	49.6	⊕
112/08	二十一層	33.9	1,350	53.6	⊕
112/07	十八層	64.3	2,280	35.5	⊕
112/07	二十三層	49.2	1,945	39.5	⊕
112/06	六層	62.7	1,998	31.9	⊕
112/06	十六層	33.9	1,280	37.7	⊕
112/06	二十二層	47.8	1,550	38.0	⊕
112/03	八層	62.7	2,330	37.2	⊕
112/02	十九層	33.9	1,350	39.8	⊕
112/02	七層	33.9	1,310	38.6	⊕
112/01	六層	33.9	1,236	36.4	⊕
111/11	六層	41.8	1,250	29.9	⊕
111/09	十四層	41.8	1,466	35.0	⊕
111/09	五層	49.2	1,336	27.2	⊕
111/08	十五層	64.3	2,200	34.2	⊕
111/08	二十層	64.3	1,970	30.7	⊕
111/08	十四層	64.3	1,808	28.1	⊕
111/08	十層	33.9	1,200	35.3	⊕▲
111/07	二十八層	35.2	950	27.0	⊕▲
111/07	二十四層	54.4	1,960	36.0	⊕
111/07	二十一層	33.9	1,200	35.3	⊕
111/06	二十四層	75.2	1,950	25.9	⊕
111/06	十七層	33.9	1,110	32.7	⊕
111/05	十二層	33.9	1,138	33.5	⊕
111/04	二十六層	75.2	1,850	24.6	⊕
111/04	二十八層	47.8	1,650	34.5	⊕
111/03	十七層	52.7	1,418	26.9	⊕
111/02	二十二層	33.9	1,215	35.8	⊕
111/02	九層	33.9	1,138	33.5	⊕
111/01	二十層	62.7	1,800	28.7	⊕
110/12	二十八層	73.7	2,050	27.8	⊕
110/12	十六層	47.8	1,450	30.3	⊕
110/11	七層	73.7	1,850	25.1	⊕
110/11	六層	62.7	1,638	26.1	⊕
110/10	六層	33.9	1,110	42.5	⊕
110/09	九層	41.8	1,255	30.0	⊕
110/07	二十層	47.8	1,450	30.3	⊕
110/07	二十層	62.7	1,720	30.4	⊕
110/05	十一層	33.9	1,038	30.6	⊕
110/05	十一層	41.8	1,150	27.5	⊕
110/05	七層	33.9	990	29.2	⊕
110/05	十三層	52.7	1,475	28.0	⊕
110/05	二十八層	54.4	1,600	29.4	⊕
110/04	五層	47.8	1,290	27.0	⊕
110/04	十層	33.9	968	28.5	⊕
110/04	十六層	33.9	915	27.0	⊕
110/04	二十五層	33.9	1,040	30.6	⊕
110/04	十一層	47.8	1,250	26.2	⊕
110/04	十八層	33.9	930	27.4	⊕
110/03	五層	40.7	1,050	25.8	⊕
110/03	十一層	54.4	1,508	27.7	⊕
110/03	二十六層	63.7	1,628	30.4	⊕
110/03	五層	41.8	1,020	24.4	⊕
110/02	二十三層	75.2	1,848	24.6	⊕
110/01	八層	49.2	1,250	25.4	⊕
110/01	十二層	49.2	1,255	25.5	⊕
110/01	十一層	33.9	910	26.8	⊕
109/12	二十二層	33.9	925	27.2	⊕
109/12	十九層	33.9	900	26.5	⊕
109/12	十四層	40.7	1,010	24.8	⊕
109/12	九層	40.7	1,098	27.0	⊕
109/11	二十八層	40.7	1,053	25.9	⊕
109/11	九層	41.8	1,020	24.4	⊕
109/10	二十一層	75.2	1,780	23.7	⊕
109/10	十三層	33.9	922	27.2	⊕
109/09	二十二層	33.9	890	26.2	⊕
109/09	四層	54.4	1,340	24.6	⊕
109/09	十八層	49.2	1,248	25.4	⊕
109/07	二十四層	40.7	1,070	26.3	⊕
109/07	十二層	33.9	888	33.0	⊕
109/07	十層	41.8	1,000	23.9	⊕
109/06	十七層	33.9	918	27.0	⊕
109/05	十七層	54.4	1,338	24.6	⊕
109/05	六層	64.3	1,532	23.8	⊕
109/03	十一層	52.7	1,310	28.5	⊕
109/03	十六層	33.9	880	25.9	⊕
109/03	十七層	33.9	868	32.1	⊕
109/02	十六層	75.2	1,668	22.2	⊕
109/02	五層	33.9	910	26.8	⊕
109/01	十五層	52.7	1,307	28.2	⊕
108/12	十六層	52.7	1,280	24.3	⊕
108/12	九層	47.8	1,103	23.1	⊕
108/12	十九層	47.8	1,240	25.9	⊕
108/11	十八層	54.4	1,330	24.5	⊕
108/11	二十一層	33.9	838	24.7	⊕
108/11	八層	33.9	832	24.5	⊕
108/11	二十層	33.9	810	23.9	⊕
108/10	十九層	40.7	1,050	25.8	⊕▲
108/09	二十三層	33.9	843	24.8	⊕
108/09	十層	52.7	1,270	24.1	⊕
108/09	二十層	40.7	1,065	26.2	⊕
108/09	十層	33.9	840	24.7	⊕
108/09	十六層	41.8	1,100	26.3	⊕
108/07	二十層	33.9	858	25.3	⊕
108/07	十三層	33.9	830	24.5	⊕
108/06	二十四層	33.9	870	25.6	⊕
108/05	八層	41.8	1,022	24.4	⊕
108/05	二十七層	73.7	1,700	23.1	⊕
108/05	七層	41.8	1,020	24.4	⊕
108/05	十三層	52.7	1,260	23.9	⊕
108/04	二十五層	33.9	862	25.4	⊕
108/04	六層	40.7	922	22.6	⊕
108/04	十五層	41.8	1,045	30.0	⊕
108/04	十五層	33.9	850	25.0	⊕
108/04	十一層	62.7	1,510	26.7	⊕
108/03	二十六層	73.7	1,730	23.5	⊕
108/03	二十八層	75.2	1,788	28.6	⊕
108/03	二十五層	73.7	1,720	28.1	⊕
108/03	二十二層	33.9	886	26.1	⊕
108/02	五層	52.7	1,188	25.6	⊕
108/02	二十七層	35.2	870	24.7	⊕
108/01	九層	33.9	813	23.9	⊕
108/01	十二層	62.7	1,480	23.6	⊕
108/01	十二層	47.8	1,027	21.5	⊕▲
107/12	二十一層	54.4	1,275	23.4	⊕
107/12	二十六層	33.9	848	25.0	⊕
107/10	十七層	75.2	1,693	27.3	⊕
107/09	十九層	33.9	825	24.3	⊕
107/09	二十二層	49.2	1,300	26.4	⊕
107/09	九層	33.9	830	24.5	⊕
107/08	十四層	33.9	820	24.2	⊕
107/08	四層	47.8	1,120	26.8	⊕
107/07	八層	47.8	1,070	22.4	⊕
107/07	二十層	33.9	870	25.6	⊕
107/07	七層	54.4	1,238	22.8	⊕
107/07	十五層	49.2	1,288	26.2	⊕
107/06	二十五層	33.9	840	24.7	⊕
107/06	十二層	54.4	1,250	23.0	⊕
107/06	八層	54.4	1,228	22.6	⊕
107/06	八層	62.7	1,438	26.1	⊕
107/05	二十七層	63.7	1,540	24.2	⊕
107/05	十層	33.9	820	24.2	⊕
107/05	十層	33.9	815	24.0	⊕
107/04	七層	40.7	918	22.5	⊕
107/04	六層	54.4	1,180	21.7	⊕▲
107/04	二十一層	47.8	1,100	23.0	⊕
107/03	二十五層	33.9	860	25.3	⊕
107/02	十二層	52.7	1,250	23.7	⊕
107/01	十七層	52.7	1,350	25.6	⊕
107/01	十三層	49.2	1,188	24.1	⊕
107/01	四層	62.7	1,395	22.3	⊕
107/01	二十四層	47.8	1,195	25.0	⊕
106/12	十一層	33.9	820	24.2	⊕
106/12	十四層	40.7	950	23.3	⊕
106/11	二十四層	33.9	840	31.4	⊕
106/10	十五層	40.7	950	23.3	⊕
106/10	二十二層	49.2	1,221	28.5	⊕
106/09	十七層	40.7	900	22.1	⊕
106/09	十五層	33.9	840	24.7	⊕
106/09	十層	33.9	848	25.0	⊕
106/09	九層	33.9	760	22.4	⊕
106/09	七層	33.9	790	23.3	⊕
106/08	二十二層	40.7	1,030	25.3	⊕
106/08	七層	33.9	668	25.8	⊕
106/08	十一層	33.9	815	24.0	⊕
106/08	五層	47.8	1,125	28.4	⊕
106/08	七層	52.7	1,290	27.3	⊕
106/08	十四層	52.7	1,250	23.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下6層

總戶數301 戶

棟戶規劃9棟

基地面積1,120 坪

建蔽率59.81%

公設比35.91%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第四種商業區

朝向朝東、朝西、朝西北、朝南、朝北、朝東南、朝東北、朝西南

格局一房(22.96坪)/二房(22.96~40.72坪)/三房(22.96~51.71坪)/四房(51.71~75.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達麗建設事業股份有限公司

營造廠商寶信營造股份有限公司

建築設計戴育澤

建造執照102中都建字第03077號

使用執照106中都使字第00918號

使照配對✓ 301 戶 H2-集合住宅、G3-店舖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？