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資產情報 · Asset intelligence

艾森豪投資廣場

高雄市三民區九如二路595號　·　121 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.2萬

中位 · 均 20.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

121戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下2層

位置 · Location

座標 22.641495001801, 120.295721031863

一段話摘要 · In one paragraph

艾森豪投資廣場坐落於三民區，是一處 121 戶的 RC造社區（地上20層,地下2層），由緯城實業建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 20.2 萬，成交區間 7.4–31.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 10.7 萬/坪 · 區間 7.4–31.5 · 租賃 255 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十九層	40.6	820	20.2	⊕
113/12	一層，二層，見使	253.9	8,000	31.5	⊕
113/12	三層	84.7	1,718	20.3	⊕
113/12	三層	63.8	526	8.2	⊕
112/12	九層	40.8	670	16.4
112/10	五層	40.4	580	14.4	⊕
112/03	十五層	75.2	940	12.5
112/02	八層	46.4	400	8.6	⊕
111/09	一層，二層，見使	402.3	8,520	21.2	⊕
111/06	七層	30.3	390	12.9
110/11	五層	45.6	478	10.5
110/11	十二層	40.4	550	13.6
110/09	七層	32.2	350	10.9
110/06	十四層	35.4	400	11.3	▲
110/02	十四層	40.4	392	9.7
109/08	四層	58.9	650	11.0
109/07	十層	35.4	333	9.4
108/08	二十層	68.3	700	10.2
108/07	十一層	25.2	300	11.9
108/04	十一層	43.4	435	10.0
108/03	十五層	35.7	435	12.2
108/03	四層	50.6	490	9.7
107/06	十層	67.0	770	11.5	⊕
106/12	十三層	68.5	720	10.5	⊕
106/12	十三層	35.4	380	10.7
106/06	八層	58.6	585	10.0
106/05	十五層	24.4	230	9.4
106/03	七層	40.1	425	10.6
106/03	十七層	64.7	850	13.1	⊕
106/01	十一層	39.9	500	12.5	⊕
105/07	十二層	60.4	557	9.2
105/04	六層	36.6	350	9.6
105/03	十層	30.4	325	10.7	▲
104/12	十八層	70.9	850	12.0	⊕
104/11	十一層	40.2	425	10.6
104/11	十一層	40.4	500	12.4	⊕
104/08	四層	50.6	470	9.3
104/06	七層	31.2	310	9.9
103/07	十二層	99.1	1,099	11.1
103/07	十三層	35.1	386	11.0
102/08	十五層	24.4	225	9.2
102/02	十四層	24.4	180	7.4
101/08	七層	40.1	300	7.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下2層

總戶數121 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,600 坪

建蔽率57.92%

公設比30.23%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西

格局一房(24.44坪)/二房(35.72~46.38坪)/三房(30.37~68.3坪)/四房(40.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建緯城實業建設股份有限公司

營造廠商文暉營造事業有限公司

建築設計張弘憲

建造執照—

使用執照(80)高市工建築使字第01146號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？