Intel · Property / 臺中市 / 南區 / 大河墅
資產情報 · Asset intelligence
大河墅
台中市南區復興路一段207巷15弄13號 · 21 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.4萬
中位 · 均 30.4 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
21戶
RC造
屋齡 Age
25 年
使照 90 年（2001）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層,地下1層
位置 · Location
座標 24.112054986931, 120.649355789949
一段話摘要 · In one paragraph
大河墅坐落於南區，是一處 21 戶的 RC造 社區（地上5層,地下1層），由智宇建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 8.8–34.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 8.8–34.5 · 租賃 33 筆（509 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 一層 | 29.3 | 1,010 | 34.5 | |
| 114/11 | 十層 | 43.1 | 1,200 | 27.8 | ⊕▲ |
| 114/06 | 十一層 | 45.0 | 1,288 | 28.6 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 42.3 | 1,268 | 30.0 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 43.1 | 1,238 | 28.7 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 55.6 | 928 | 16.7 | ⊕▲ |
| 112/07 | 三層 | 36.5 | 862 | 23.6 | |
| 112/05 | 三層 | 33.5 | 888 | 26.5 | |
| 112/02 | 一層，騎樓 | 17.6 | 600 | 34.1 | |
| 112/01 | 十一層 | 33.5 | 810 | 24.2 | |
| 111/11 | 九層 | 26.5 | 620 | 23.4 | |
| 111/11 | 二層 | 33.1 | 870 | 26.3 | ⊕ |
| 111/06 | 十三層，十四層 | 45.7 | 1,010 | 22.1 | |
| 111/01 | 十一層 | 33.1 | 830 | 26.8 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 43.1 | 950 | 22.0 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 43.0 | 438 | 10.2 | ⊕▲ |
| 110/07 | 四層 | 33.1 | 780 | 23.6 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 33.1 | 635 | 19.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層，十二層 | 52.4 | 970 | 18.5 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 42.3 | 799 | 18.9 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 33.1 | 560 | 16.9 | |
| 109/10 | 十層 | 33.1 | 615 | 18.6 | |
| 109/08 | 五層 | 55.6 | 900 | 16.2 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 45.0 | 810 | 18.0 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 40.2 | 760 | 18.9 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 38.9 | 620 | 15.9 | |
| 107/12 | 十三層，十四層 | 45.7 | 720 | 15.8 | |
| 107/06 | 三層 | 33.1 | 419 | 12.7 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 43.0 | 700 | 16.3 | ⊕ |
| 107/06 | 九層，十層 | 53.9 | 811 | 15.1 | ⊕ |
| 107/05 | 一層，騎樓 | 15.4 | 312 | 20.3 | |
| 107/05 | 八層 | 42.3 | 717 | 16.9 | ⊕ |
| 107/05 | 一層，騎樓 | 15.2 | 336 | 22.0 | |
| 107/05 | 五層 | 32.3 | 580 | 18.0 | ⊕▲ |
| 107/03 | 九層 | 26.5 | 425 | 16.1 | |
| 107/03 | 十層 | 33.1 | 505 | 15.3 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 32.3 | 530 | 16.4 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 33.1 | 500 | 15.1 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 26.1 | 406 | 15.5 | |
| 107/01 | 十層 | 33.1 | 500 | 15.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 45.3 | 735 | 16.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 33.1 | 550 | 16.6 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層，十二層 | 50.5 | 825 | 16.3 | ⊕ |
| 106/08 | 一層，二層，騎樓 | 35.9 | 399 | 11.1 | |
| 106/08 | 六層 | 26.1 | 430 | 16.5 | |
| 106/05 | 十三層，十四層 | 57.2 | 935 | 16.3 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 40.2 | 652 | 16.2 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 35.7 | 592 | 16.6 | |
| 105/10 | 一層，騎樓 | 15.4 | 250 | 16.3 | |
| 105/05 | 三層 | 33.5 | 300 | 9.0 | |
| 105/05 | 十一層 | 43.1 | 720 | 16.7 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 22.6 | 390 | 17.3 | |
| 105/03 | 五層 | 32.3 | 493 | 15.3 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 45.0 | 780 | 17.3 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 34.1 | 636 | 18.6 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 43.1 | 380 | 8.8 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 36.5 | 570 | 15.6 | |
| 103/09 | 一層，騎樓 | 15.4 | 320 | 20.8 | |
| 103/09 | 十三層，十四層 | 57.2 | 928 | 16.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 42.3 | 680 | 16.1 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 13.1 | 118 | 9.0 | |
| 102/12 | 九層 | 26.5 | 415 | 15.7 | |
| 102/09 | 十一層，十二層 | 53.8 | 800 | 14.9 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 33.1 | 480 | 14.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 33.3 | 525 | 15.7 | ⊕ |
| 102/06 | 一層，騎樓 | 12.1 | 200 | 16.5 | |
| 102/04 | 十二層，十一層 | 53.8 | 610 | 11.3 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 35.7 | 482 | 13.5 | |
| 102/03 | 十一層 | 33.1 | 430 | 13.0 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 32.3 | 390 | 12.1 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 42.3 | 570 | 13.5 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 24.3 | 520 | 21.4 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 35.7 | 440 | 12.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層 / 地下1層
總戶數21 戶
棟戶規劃21棟
基地面積1,721 坪
建蔽率—
公設比37.73%
屋齡25 年 使照 90 年（2001）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝東北
格局四房(73.39~84.49坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建智宇建設股份有限公司
營造廠商世泰營造股份有限公司
建築設計藍汀山
建造執照—
使用執照90中工建使字第00193號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？