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資產情報 · Asset intelligence

南京金鑽

台北市內湖區新明路312巷2號之1　·　36 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

72.4萬

中位 · 均 72.4 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

36戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下2層

位置 · Location

座標 25.055587640513, 121.581714436499

一段話摘要 · In one paragraph

南京金鑽坐落於內湖區，是一處 36 戶的 RC造社區（地上6層,地下2層），由威丞實業興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 72.4 萬，成交區間 18.4–72.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 38.8 萬/坪 · 區間 18.4–72.4 · 租賃 2 筆（1111 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
990/43	一層，地下一層	38.2	1,560	40.8	◷
990/43	二層	28.1	1,075	38.2	◷
990/41	一層，地下一層	45.2	1,888	41.7	◷
990/40	二層	32.9	1,215	36.9	⊕◷
990/32	二層	30.8	1,180	38.4	◷
990/32	二層	28.9	1,010	35.0	◷
990/32	二層	35.2	1,325	37.7	⊕◷
990/32	三層	32.9	1,205	36.6	⊕◷
990/31	三層	35.3	1,330	37.7	⊕◷
990/31	二層	31.2	1,210	38.8	◷
990/31	三層	28.9	1,078	37.3	◷
990/20	四層	28.9	1,045	36.2	◷
990/12	四層	28.4	1,040	36.7	◷
990/12	三層	35.2	1,325	37.7	⊕◷
990/12	四層	30.8	1,132	36.8	◷
990/12	五層	22.6	908	40.1	◷
990/11	五層	27.5	980	35.7	⊕◷
990/11	五層	22.2	845	38.1	◷
990/11	五層	26.4	1,038	39.3	◷
990/10	六層	17.1	698	40.9	◷
990/10	五層	27.0	980	36.3	⊕◷
981/23	四層	30.6	1,177	38.4	◷
981/22	六層	16.0	666	41.6	◷
981/22	三層	35.7	1,286	36.0	⊕◷
981/22	四層	31.2	1,119	35.8	◷
981/20	三層	28.1	1,060	37.7	◷
981/20	四層	32.6	1,170	35.8	⊕◷
113/04	三層	35.2	2,388	72.4	⊕
112/12	三層	28.9	1,720	59.6
112/06	六層	20.1	1,180	64.9	⊕
112/02	一層，地下一層	87.8	3,198	36.4	⊕
110/01	六層	20.1	1,135	62.0	⊕
109/09	二層	28.9	1,280	44.3
109/09	六層	17.1	1,108	64.9
109/08	五層	26.4	1,458	55.1
109/06	一層，地下一層	38.2	1,650	43.2
108/06	五層	23.5	1,070	45.5
108/05	三層	35.3	1,480	41.9	⊕
107/06	五層	28.1	958	34.1	⊕
107/06	一層，地下一層	60.6	1,953	32.2	⊕
107/05	一層，地下一層	51.5	1,019	19.8	⊕
107/04	三層	28.9	1,300	45.0
107/04	六層	15.9	820	51.6
107/03	五層	37.1	684	18.4	⊕
106/11	四層	31.2	1,485	47.6
106/11	五層	22.6	1,000	44.2	▲
106/11	四層	30.6	1,520	49.6
106/04	六層	17.1	1,050	61.5
105/12	六層	17.6	900	51.3
105/06	四層	28.4	1,400	49.3
105/06	六層	16.0	820	51.2
105/04	五層	27.0	1,280	47.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下2層

總戶數36 戶

棟戶規劃3棟

基地面積734 坪

建蔽率44.92%

公設比36.15%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北、朝西

格局一房(15.56~30.76坪)/二房(22.45~45.25坪)/三房(47.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建威丞實業

營造廠商陳主得(斌銓營造股份有限公司)

建築設計張文正(張文正建築師事務所)

建造執照—

使用執照103使字第0009號

使照配對✓ 36 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？