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資產情報 · Asset intelligence

高邑參期

高雄市左營區立大路290號　·　101 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.2萬

中位 · 均 32.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

101戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.676870991791, 120.303550986714

一段話摘要 · In one paragraph

高邑參期坐落於左營區，是一處 101 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 17.1–54.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 17.1–54.7 · 租賃 99 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	71.2	1,850	26.0	⊕▲
114/07	五層	27.8	860	31.0	⊕
114/04	十九層	85.0	2,830	33.3	⊕
113/03	十六層	48.8	1,620	33.2	⊕
112/11	十八層	55.9	1,848	33.1	⊕
112/07	八層	71.2	1,800	25.3	⊕
111/12	十一層	71.2	1,900	26.7	⊕
111/02	十六層	55.5	1,690	30.4	⊕
110/12	六層	48.8	1,300	26.7	⊕
110/10	二十一層	82.3	2,380	28.9	⊕
110/04	四層	48.8	1,128	23.1	⊕
110/02	一層，二層	81.1	4,380	54.0	⊕
110/01	十三層，十四層	94.6	1,620	17.1	⊕
109/11	九層	55.5	1,396	25.1	⊕
109/09	十五層	55.5	1,335	25.1	⊕
109/02	八層	55.5	1,250	22.5	⊕▲
108/12	三層	89.6	1,633	18.2	⊕
108/10	三層	84.7	1,584	18.7	⊕
108/09	四層	89.6	1,585	17.7	⊕
108/09	六層	89.6	1,590	17.7	⊕
108/08	七層	89.6	1,585	17.7	⊕
108/08	二十三層	86.8	1,715	19.8	⊕
108/08	四層	84.7	1,498	17.7	⊕
108/08	十三層	89.5	1,980	22.1	⊕
108/08	二十層	64.5	1,358	21.1	⊕
108/08	五層	89.6	1,575	17.6	⊕
108/07	二十一層	86.8	1,668	19.2	⊕
108/06	十一層	89.6	1,625	18.1	⊕
108/06	十三層	83.2	1,804	21.7	⊕
108/06	七層	85.1	1,532	18.0	⊕
108/05	九層	85.1	1,572	18.5	⊕
108/05	六層	85.1	1,543	18.1	⊕
108/05	十層	89.6	1,610	18.0	⊕
108/05	九層	89.6	1,700	19.0	⊕
108/05	八層	89.6	1,600	17.8	⊕
108/05	五層	85.1	1,519	17.9	⊕
108/04	十四層	89.5	1,655	18.5	⊕
108/03	十一層	85.1	1,598	18.8	⊕
108/03	十四層	85.0	1,573	18.5	⊕
108/03	三層	48.8	950	19.5	⊕
108/03	二十一層	82.3	1,638	19.9	⊕
108/02	二十層	89.4	1,871	20.9	⊕
107/12	十二層	89.5	1,632	18.2	⊕
107/12	十五層	85.0	1,608	18.9	⊕
107/11	二十二層	86.8	1,659	19.1	⊕
107/11	二十層	86.8	1,649	19.0	⊕
107/10	十七層	89.5	1,690	18.9	⊕
107/10	五層	71.2	1,277	17.9	⊕
107/09	十八層	85.0	1,900	22.4	⊕
107/09	十九層	89.5	2,000	22.3	⊕
107/09	一層，二層	70.4	2,950	41.9	⊕
107/09	一層，二層	127.9	7,000	54.7	⊕
107/08	四層	55.5	1,065	19.2	⊕
107/08	二十二層	89.4	1,720	19.2	⊕
107/08	十五層	87.8	1,670	19.0	⊕
107/08	十七層	83.2	1,618	19.4	⊕
107/07	三層	48.4	1,036	21.4
107/07	三層	70.8	1,300	18.4	⊕
107/07	十八層	71.2	1,558	21.9	⊕
107/06	十八層	89.5	1,780	19.9	⊕
107/05	七層	71.2	1,300	18.3	⊕
107/05	十層	85.1	1,600	18.8	⊕
107/05	六層	71.2	1,300	18.3	⊕
107/03	八層	85.1	1,610	18.9	⊕
107/03	十一層	71.2	1,355	19.0	⊕
107/01	十二層	71.2	1,330	18.7	⊕
107/01	十六層	89.5	1,680	18.8	⊕
106/12	五層	55.5	1,120	20.2	⊕
106/12	十三層	48.8	980	20.1	⊕
106/11	二十層	71.2	1,380	19.4	⊕
106/11	五層	48.8	950	19.5	⊕
106/11	十五層	71.2	1,345	18.9	⊕
106/10	六層	55.5	1,450	26.1	⊕
106/10	四層	70.8	1,500	21.2	⊕
106/09	十九層	71.2	1,580	22.2	⊕
106/09	六層	48.8	1,220	25.0	⊕
106/09	十七層	71.2	1,570	22.0	⊕
106/08	七層	55.5	1,300	23.4	⊕
106/07	九層	71.2	1,550	21.8	⊕
106/07	十二層	85.0	1,888	22.2	⊕
106/07	二十一層	71.2	1,436	20.2	⊕
106/07	七層	48.8	1,130	23.2	⊕
106/07	十層	55.5	1,310	23.6	⊕
106/07	十一層	55.5	1,320	23.8	⊕
106/07	九層	55.5	1,396	25.1	⊕
106/06	十五層	48.8	1,160	23.8	⊕
106/06	二十二層	48.8	1,150	23.6	⊕
106/06	十六層	48.8	1,196	24.5	⊕
106/06	十一層	48.8	1,130	23.2	⊕
106/06	八層	71.2	1,560	21.9	⊕
106/06	十九層	85.0	1,900	22.4	⊕
106/05	十八層	64.5	1,630	25.3	⊕
106/05	十層	69.4	1,550	22.3	⊕
106/05	十六層	85.0	1,898	22.3	⊕
106/05	四層	48.8	1,100	22.6	⊕
106/05	十六層	71.2	1,390	19.5	⊕▲
106/05	一層，二層	89.4	4,886	54.7	⊕
106/05	二十三層	71.2	1,620	22.8	⊕
106/04	十六層	55.5	1,350	24.3	⊕
106/04	十三層	55.5	1,358	24.5	⊕
106/04	二十層	57.7	1,246	21.6	⊕
106/04	二十一層	57.7	1,260	21.8	⊕
106/04	十二層	55.5	1,350	24.3	⊕
106/04	二十三層	80.5	1,920	23.9	⊕
106/04	二十二層	64.5	1,495	23.2	⊕
106/04	十二層	48.8	1,145	23.5	⊕
106/04	十七層	55.5	1,360	24.5	⊕
106/04	八層	55.5	1,350	24.3	⊕
106/04	九層	48.8	1,150	23.6	⊕
106/04	十八層	55.9	1,390	24.9	⊕
106/04	十七層	48.8	1,180	24.2	⊕
106/03	十九層	64.5	1,330	20.6	⊕▲
106/03	二十二層	71.2	1,610	22.6	⊕
106/03	二十層	64.5	1,390	21.6	⊕
106/03	八層	48.8	1,135	23.3	⊕
106/03	十九層	57.7	1,320	22.9	⊕
106/03	十五層	55.5	1,360	24.5	⊕
106/03	十四層	55.5	1,350	24.3	⊕
106/03	二十一層	64.5	1,400	21.7	⊕
106/03	十層	48.8	1,150	23.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數101 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,084 坪

建蔽率74.28%

公設比23.56%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝西、朝西北

格局二房(33.5~44.81坪)/三房(16.57~45.92坪)/四房(40.89~51.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造有限公司

建築設計王西村

建造執照—

使用執照(86)高市工建築使字第01221號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？