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資產情報 · Asset intelligence

萬寶隆

新北市三峽區大義路189號　·　576 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —龍埔里

每坪・近三年 3-yr median

47.8萬

中位 · 均 46.3 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

576戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 24.945204008811, 121.377851972998

一段話摘要 · In one paragraph

萬寶隆坐落於三峽區，是一處 576 戶的 RC造社區（地上19層），由名軒開發興建。市場累積 306 筆實價成交，近三年每坪中位 47.8 萬，成交區間 19.1–55.9 萬。所在里「龍埔里」近十年人口成長 +6.0%，家戶所得中位 49.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 306 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 27.6 萬/坪 · 區間 19.1–55.9 · 租賃 214 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 306）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	27.9	800	28.7	▲
114/12	九層	37.8	1,600	51.8	⊕
114/11	十五層	28.0	1,366	48.8
114/11	十六層	53.5	2,138	40.0	⊕
114/08	六層	27.8	1,480	53.2
114/06	七層	52.9	2,200	41.6	⊕
114/06	十七層	43.9	2,100	47.8
114/05	十三層	53.8	2,180	40.5	⊕
114/05	十七層	37.8	1,568	50.5	⊕
114/03	十六層	38.0	1,568	41.3	⊕
114/03	三層	53.8	1,850	39.0	⊕
114/02	十三層	37.8	1,568	41.5	⊕
113/11	七層	53.7	2,250	41.9	⊕
113/09	十六層	19.5	545	28.0	⊕▲
113/08	十一層	54.4	2,380	43.8	⊕
113/08	十八層	37.8	1,600	50.9	⊕
113/07	十四層	54.7	2,320	49.6	⊕
113/06	二層	53.9	2,200	46.6	⊕
113/06	九層	37.9	1,635	53.5	⊕
113/06	十九層	38.7	700	18.1	⊕▲
113/05	三層	26.3	1,365	51.8
113/04	十二層	53.9	2,220	47.9	⊕
113/04	五層	27.8	1,438	51.7
113/04	九層	37.8	1,560	50.6	⊕
113/03	十三層	28.0	1,350	48.2
113/03	八層	53.7	2,163	40.3	⊕
113/02	三層	52.8	2,088	45.2	⊕
113/01	十三層	53.9	2,120	39.3	⊕
112/12	十層	53.2	2,100	39.5	⊕
112/11	二層	19.5	495	25.4	⊕▲
112/11	十七層	53.9	2,150	45.5	⊕
112/10	十七層	43.5	1,800	41.3
112/09	十八層	43.9	1,700	38.7
112/09	十六層	53.9	2,150	45.3	⊕
112/07	七層	37.8	1,528	40.5	⊕
112/06	三層	53.4	1,918	40.7	⊕
112/06	六層	54.1	2,050	37.9	⊕
112/05	十四層	52.8	2,000	37.9	⊕
112/05	五層	28.0	1,330	47.5
112/05	十層	53.8	2,083	38.7	⊕
112/03	六層	54.4	1,970	41.6	⊕
112/03	三層	42.9	1,680	39.2
112/03	十四層	54.4	1,970	36.2	⊕
112/03	四層	38.8	1,510	38.9	⊕
112/02	五層	36.3	1,059	29.2	⊕▲
111/12	六層	27.8	1,375	49.4
111/12	三層	38.9	1,473	37.9	⊕
111/11	八層	53.2	1,900	35.7	⊕
111/11	十層	54.9	2,000	42.1	⊕
111/11	三層	54.5	1,475	27.0	⊕▲
111/09	十層	27.8	1,220	43.8
111/09	十六層	53.8	1,870	34.8	⊕
111/08	九層	37.7	1,430	46.1	⊕
111/06	十二層	18.9	475	25.1	⊕
111/06	九層	28.0	1,100	39.2
111/06	十一層	38.8	1,340	34.5	⊕
111/04	四層	24.1	988	41.0
111/03	十三層	26.9	1,090	40.5	⊕▲
111/03	四層	27.9	1,280	45.8
111/03	九層	38.0	1,360	43.2	⊕
111/02	七層	26.5	900	34.0	⊕▲
111/02	十八層	52.4	1,950	42.4	⊕
111/01	二層	38.9	1,253	39.4	⊕
110/12	十一層	53.9	928	17.2	⊕▲
110/12	七層	38.7	1,337	34.5	⊕
110/11	十八層	53.8	1,988	42.7	⊕
110/11	十七層	38.8	1,250	32.2	⊕
110/11	一層，見其他登記	52.4	2,400	45.8	⊕▲
110/07	十層	26.8	800	29.8	⊕▲
110/05	十二層	35.0	1,062	38.3	⊕
110/05	九層	37.9	1,090	28.8	⊕
110/05	四層	43.4	1,480	34.1
110/03	一層，見其他登記	45.7	2,550	55.9	⊕
110/03	五層	52.8	430	8.1	▲
110/03	二層	38.7	1,190	30.7	⊕
110/01	十二層	18.9	475	25.1	⊕
109/12	四層	53.9	1,520	28.2	⊕
109/12	十六層	53.3	1,850	34.7	⊕
109/10	十一層	27.7	980	35.4
109/09	五層	54.9	1,460	26.6	⊕
109/09	十七層	38.9	1,166	29.9	⊕
109/08	三層	42.8	1,435	33.5
109/08	十二層	52.8	1,350	25.6	⊕
109/08	十三層	37.9	1,090	34.0	⊕
109/07	十一層	52.4	1,560	29.8	⊕
109/07	七層	54.9	1,580	28.8	⊕
109/06	十三層	54.5	1,448	26.6	⊕
109/06	五層	36.3	988	33.3	⊕
109/06	九層	53.5	1,550	29.0	⊕
109/04	一層，見其他登記	35.3	1,615	45.8	⊕
109/04	四層	37.8	1,060	28.1	⊕
109/04	四層	37.9	1,050	27.7	⊕
109/04	十三層	28.0	960	34.2
109/03	七層	54.9	1,485	27.1	⊕
109/02	九層	37.9	1,020	26.9	⊕
109/02	十八層	38.7	1,065	27.5	⊕
109/02	二層	54.9	1,350	24.6	⊕
109/01	三層	54.5	1,410	28.3	⊕
108/12	十三層	37.8	1,055	27.9	⊕
108/12	五層	53.4	1,530	28.6	⊕
108/11	九層	42.8	1,260	29.4
108/11	十六層	53.8	1,518	31.9	⊕
108/10	五層	52.8	1,438	30.3	⊕
108/09	十六層	38.9	1,060	27.2	⊕
108/09	十九層	37.9	1,045	27.5	⊕
108/08	六層	27.8	850	30.5
108/07	十四層	52.8	1,430	30.6	⊕
108/07	七層	52.8	1,500	28.4	⊕
108/07	十五層	53.9	1,390	25.8	⊕
108/07	十五層	38.8	1,038	26.8	⊕
108/06	十九層	37.8	1,040	27.5	⊕
108/05	六層	54.5	1,515	27.8	⊕
108/04	五層	27.8	925	33.3
108/04	六層	53.3	1,470	27.6	⊕
108/04	三層	38.9	1,010	26.0	⊕
108/03	十五層	54.3	1,432	30.0	⊕
108/01	五層	28.0	940	33.5
107/12	十層	37.7	985	26.2	⊕
107/11	十八層	38.7	980	25.3	⊕
107/11	九層	38.0	1,050	32.8	⊕
107/10	十一層	54.4	1,560	28.7	⊕
107/10	十六層	53.7	1,470	27.4	⊕
107/09	十二層	28.0	852	30.4
107/07	十二層	63.1	1,520	29.2	⊕
107/07	七層	54.8	1,459	30.3	⊕
107/07	三層	53.8	1,420	26.4	⊕
107/06	二層	55.5	1,445	29.5	⊕
107/06	十五層	37.8	980	30.5	⊕
107/06	十二層	52.8	1,530	29.0	⊕
107/06	七層	54.4	1,480	27.2	⊕
107/05	五層	36.3	900	24.8	⊕
107/05	十七層	37.9	1,030	32.1	⊕
107/04	十六層	27.9	850	30.4
107/04	十三層	54.1	1,400	28.8	⊕
107/03	十八層	54.8	1,500	30.9	⊕
107/01	十五層	53.9	1,500	27.8	⊕
107/01	九層	37.8	888	28.0	⊕
107/01	十六層	38.7	970	29.8	⊕
106/12	十四層	38.7	1,000	25.8	⊕
106/12	八層	27.8	825	29.7
106/12	三層	55.1	1,450	26.3	⊕
106/11	二層	28.0	890	31.8
106/11	十七層	38.9	998	25.6	⊕
106/11	十七層	37.8	1,030	27.2	⊕
106/10	十三層	37.9	960	25.4	⊕
106/10	三層	27.8	750	27.0
106/10	十層	53.9	1,396	25.9	⊕
106/08	十一層	38.8	897	23.1	⊕
106/08	四層	42.8	1,261	29.4
106/07	七層	34.0	880	25.8	⊕
106/06	七層	52.8	1,288	26.8	⊕
106/06	二層	38.9	1,000	25.7	⊕
106/05	十八層	43.9	1,275	29.0
106/04	十八層	38.0	965	25.4	⊕
106/04	十二層	37.9	950	25.1	⊕
106/03	六層	38.8	930	29.0	⊕
106/03	二層	38.7	935	28.9	⊕
106/03	二層	37.3	893	24.0	⊕
106/02	十三層	38.7	980	25.3	⊕
106/02	六層	52.7	1,410	26.7	⊕
106/01	六層	52.9	1,370	25.9	⊕
106/01	十四層	54.1	1,364	28.2	⊕
105/12	一層，見其他登記	41.3	1,780	43.0	⊕
105/12	七層	54.5	1,420	26.1	⊕
105/11	十五層	38.7	870	22.5	⊕▲
105/11	八層	53.8	1,350	25.1	⊕
105/11	三層	42.9	410	9.6	▲
105/10	二層	38.9	955	24.5	⊕
105/10	二層	27.8	870	31.3
105/10	十六層	53.7	1,480	27.6	⊕
105/10	九層	53.8	1,410	28.9	⊕
105/09	七層	27.9	850	30.5
105/09	十八層	53.2	1,380	25.9	⊕
105/08	五層	24.1	720	29.9
105/08	十八層	38.8	940	24.2	⊕
105/07	六層	54.4	1,375	25.3	⊕
105/07	十一層	28.0	840	30.0
105/07	五層	28.0	833	29.7
105/06	十四層	52.8	1,430	27.1	⊕
105/05	九層	44.2	1,200	27.2
105/05	三層	37.8	995	26.3	⊕
105/05	十層	53.5	1,360	25.4	⊕
105/05	十六層	27.9	930	33.4
105/04	十七層	37.8	960	25.4	⊕
105/04	十一層	38.8	940	24.2	⊕
105/04	七層	37.8	910	24.1	⊕
105/04	六層	54.9	1,202	21.9	⊕
105/04	十四層	38.8	1,030	26.6	⊕
105/04	五層	27.9	840	30.1
105/03	五層	28.0	805	28.8
105/03	十二層	38.0	941	24.8	⊕
105/01	六層	38.7	940	24.3	⊕▲
105/01	九層	53.8	1,400	26.0	⊕
104/12	十一層	27.7	790	28.5
104/11	十四層	54.9	1,310	23.9	⊕
104/11	十五層	38.7	900	23.2	⊕
104/11	九層	42.8	700	16.3	▲
104/10	十層	53.8	1,420	26.4	⊕
104/10	十二層	38.7	900	23.2	⊕
104/08	十層	53.9	1,350	25.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數576 戶

棟戶規劃8棟

基地面積0 坪

建蔽率58.89%

公設比30.48%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西北、朝北、朝西、朝東南、朝西南、朝南、朝東

格局一房(27.82~28坪)/二房(13.96~43.53坪)/三房(21.48~52.82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名軒開發

營造廠商升寶營造

建築設計王正偉

建造執照95峽建字第00074號

使用執照97峽使字第00494號

使照配對✓ 576 戶集合住宅、店舖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室視聽室游泳池健身房SPAKTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？