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資產情報 · Asset intelligence

典藏大同

新竹市東區英明街5號　·　66 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.7萬

中位 · 均 46.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

66戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.806529, 120.967445

一段話摘要 · In one paragraph

典藏大同坐落於東區，是一處 66 戶的 RC造社區（地上8層），由洋林建設興建。市場累積 38 筆實價成交，近三年每坪中位 46.7 萬，成交區間 20.7–51.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 38 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 29.8 萬/坪 · 區間 20.7–51.7 · 租賃 15 筆（949 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	12.8	600	46.7
113/11	二層	14.7	488	33.2	▲
112/09	八層	21.8	1,127	51.7	⊕
112/04	一層，騎樓	32.6	1,628	50.0
111/12	四層	12.0	465	38.9
111/11	七層	14.7	568	38.6	⊕
111/04	三層	36.3	1,206	33.2	⊕
111/01	三層	14.3	445	31.2
110/11	二層	15.2	520	34.3	⊕
110/07	四層	14.2	460	32.5	⊕
110/04	四層	12.8	399	31.1
110/04	三層	11.8	386	32.8
109/12	四層	12.8	380	29.8
109/09	七層	14.7	438	29.7
109/03	三層	11.8	355	30.1
108/12	三層	11.8	340	28.9
108/09	六層	11.8	380	32.3
108/06	七層	10.9	370	33.8
107/09	八層	20.7	630	30.5	⊕
107/08	六層	14.3	385	27.0
107/07	四層	16.8	450	26.8
107/05	六層	20.0	520	26.0	⊕
107/03	五層	19.5	480	24.6	⊕
105/08	二層	14.3	396	27.8
105/06	六層	20.0	415	20.7	⊕
104/04	七層	13.4	393	29.3
104/03	一層，騎樓	32.6	1,450	44.5
104/03	四層	17.0	460	27.1	⊕
104/01	八層	21.8	850	39.0	⊕
103/10	六層	22.0	480	21.8	⊕
103/04	二層	11.8	335	28.4
103/04	七層	10.9	350	32.0
103/01	四層	12.0	328	27.4
102/12	四層	14.7	344	23.4
102/10	六層	12.0	310	25.9
102/09	四層	12.8	320	24.9
102/07	二層	15.2	420	27.7	⊕
102/01	三層	36.3	780	21.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・商業用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數66 戶

棟戶規劃1棟

基地面積130 坪

建蔽率—

公設比42.89%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝西北、朝西南

格局一房(10.93~21.99坪)/二房(12.84~21.8坪)/三房(36.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建洋林建設

營造廠商元益營造

建築設計陳明偉

建造執照—

使用執照(095)府工使字第00339號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？