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資產情報 · Asset intelligence

美居

桃園市蘆竹區福林街33巷17號　·　90 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.7萬

中位 · 均 26.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.015873, 121.251786

一段話摘要 · In one paragraph

美居坐落於蘆竹區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由易鼎營造有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 26.7 萬，成交區間 15.6–28.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 15.6–28.4 · 租賃 2 筆（436 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	38.1	1,080	28.4	⊕
114/10	四層	34.3	860	25.1	⊕
114/07	四層	44.1	1,150	26.1	⊕
114/07	六層	34.2	953	27.9	⊕
114/06	十一層	39.1	1,045	26.7	⊕
112/05	十二層	39.1	650	16.6	⊕
110/11	八層	39.3	700	17.8	⊕
109/04	一層	42.8	766	18.7	⊕
109/04	一層	46.9	850	18.8	⊕
109/02	二層	39.2	623	16.2	⊕
109/01	十二層	39.3	660	17.3	⊕
108/12	八層	33.6	660	20.7	⊕
108/11	十二層	37.9	640	17.2	⊕
108/10	十二層	34.3	585	17.4	⊕
108/10	十二層	34.2	570	17.3	⊕
108/10	十一層	44.1	750	17.3	⊕
108/10	二層	37.8	620	16.3	⊕
108/09	十層	39.1	663	17.3	⊕
108/09	十一層	34.3	587	17.5	⊕
108/09	十一層	34.2	583	17.4	⊕
108/09	十一層	39.1	666	17.3	⊕
108/09	二層	40.1	650	16.7	⊕
108/08	八層	38.1	638	17.0	⊕
108/08	八層	39.1	658	17.1	⊕
108/08	八層	39.3	663	17.1	⊕
108/08	二層	38.2	615	16.5	⊕
108/07	九層	37.9	632	17.2	⊕
108/07	九層	34.3	572	17.3	⊕
108/07	八層	34.3	570	17.2	⊕
108/07	四層	37.9	602	16.2	⊕
108/07	四層	26.6	436	16.4
108/07	四層	34.3	558	16.4	⊕
108/06	八層	44.1	825	19.6	⊕
108/06	八層	43.9	705	16.4	⊕
108/06	十層	34.2	568	16.9	⊕
108/06	九層	34.2	568	16.9	⊕
108/06	五層	37.9	605	16.3	⊕
108/06	三層	38.1	600	15.8	⊕
108/06	十一層	38.1	624	16.9	⊕
108/06	十一層	39.3	656	17.2	⊕
108/06	三層	26.6	432	16.3
108/06	二層	25.8	418	16.2
108/06	三層	26.7	423	15.9
108/06	三層	30.3	485	16.0
108/06	二層	34.3	540	15.7	⊕
108/06	十二層	38.1	624	16.9	⊕
108/06	十一層	37.9	633	16.9	⊕
108/06	十二層	39.1	650	16.8	⊕
108/05	六層	34.3	536	16.0	⊕
108/05	五層	34.3	526	15.6	⊕
108/05	七層	26.7	450	16.9
108/05	十層	34.3	550	16.5	⊕
108/05	六層	34.2	538	16.1	⊕
108/05	七層	34.2	565	16.8	⊕
108/05	三層	31.7	503	15.9
108/05	四層	31.7	503	15.9
108/05	五層	39.3	620	16.1	⊕
108/05	六層	31.7	518	16.3
108/05	七層	39.3	635	16.6	⊕
108/05	十層	39.3	636	16.6	⊕
108/05	三層	31.5	495	15.7
108/05	四層	31.5	500	15.9
108/05	六層	31.5	518	16.5
108/05	七層	31.5	530	16.8
108/05	九層	39.1	620	16.2	⊕
108/05	四層	38.1	593	15.9	⊕
108/05	五層	38.1	605	16.3	⊕
108/05	六層	38.1	618	16.4	⊕
108/05	七層	38.1	605	15.9	⊕
108/05	九層	38.1	608	16.0	⊕
108/05	十層	38.1	615	16.3	⊕
108/05	二層	42.4	678	16.3	⊕
108/05	五層	44.1	683	15.7	⊕
108/05	九層	44.1	720	16.4	⊕
108/05	十層	44.1	720	16.7	⊕
108/05	三層	43.9	688	15.7	⊕
108/05	七層	43.9	700	16.0	⊕
108/05	九層	43.9	720	16.5	⊕
108/05	十二層	43.9	715	16.7	⊕
108/05	五層	39.1	619	16.2	⊕
108/05	八層	38.6	608	16.4	⊕
108/05	七層	36.5	600	16.4
108/05	十一層	43.9	720	16.5	⊕
108/05	五層	34.2	545	16.4	⊕
108/05	九層	31.7	536	16.9
108/05	七層	37.9	616	16.7	⊕
108/05	十層	37.9	622	16.9	⊕
108/05	三層	44.8	688	15.6	⊕
108/05	十二層	44.1	715	16.6	⊕
108/05	四層	44.1	678	15.6	⊕
108/05	五層	43.9	690	15.7	⊕
108/05	六層	43.9	693	15.8	⊕
108/05	六層	37.9	610	16.5	⊕
108/05	四層	43.9	678	15.7	⊕
108/05	六層	44.1	685	15.8	⊕
108/05	十層	43.9	720	16.5	⊕
108/05	二層	42.4	688	16.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數90 戶

棟戶規劃1幢，2棟，90戶住家

基地面積700 坪

建蔽率33.09%

公設比33.08%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝北、朝東北、朝西北

格局二房(25.83~39.34坪)/三房(34.72~36.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建易鼎營造有限公司

營造廠商易鼎營造有限公司

建築設計蔡天華建築師事務所

建造執照(105)桃市都建執照字第會蘆00163-05號

使用執照(108)桃市都施使字第蘆00327號

使照配對✓ 90 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？