Intel · Property / 新北市 / 五股區 / 合新New Star世界之星
資產情報 · Asset intelligence
合新New Star世界之星
新北市五股區新五路三段202號 · 285 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.0萬
中位 · 均 39.4 萬 · 19 筆（24–26）
總戶數 Units
285戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 25.089978713118, 121.44632441059
一段話摘要 · In one paragraph
合新New Star世界之星坐落於五股區，是一處 285 戶的 RC造 社區（地上15層），由合新建設興建。市場累積 398 筆實價成交，近三年每坪中位 39.0 萬，成交區間 22.0–59.9 萬。 所在里「成功里」近十年人口成長 +51.3%，家戶所得中位 49.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 五股區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區
全期中位 30.4 萬/坪 · 區間 22.0–59.9 · 租賃 394 筆（691 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 398）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十三層 | 47.6 | 1,732 | 36.4 | ⊕ |
| 114/09 | 八層 | 45.0 | 1,680 | 39.0 | ⊕ |
| 114/09 | 九層 | 49.5 | 1,883 | 39.7 | ⊕ |
| 114/07 | 十一層 | 47.1 | 1,810 | 40.3 | ⊕ |
| 114/07 | 六層 | 42.2 | 1,500 | 35.6 | ⊕▲ |
| 114/07 | 七層 | 59.2 | 2,035 | 35.0 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 34.7 | 1,598 | 46.0 | ⊕ |
| 114/04 | 十一層 | 45.0 | 1,800 | 42.0 | ⊕ |
| 114/04 | 九層 | 48.4 | 1,750 | 37.3 | ⊕ |
| 114/03 | 十四層 | 49.5 | 1,940 | 39.2 | ⊕ |
| 114/01 | 十層 | 53.3 | 1,800 | 35.2 | ⊕ |
| 113/12 | 十四層 | 47.1 | 1,899 | 40.3 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 66.8 | 2,520 | 37.7 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 59.2 | 2,350 | 39.7 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 48.0 | 1,650 | 34.4 | ⊕▲ |
| 113/06 | 十層 | 46.8 | 1,920 | 41.0 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，二層 | 60.0 | 2,988 | 49.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 70.5 | 2,574 | 36.5 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 34.7 | 1,330 | 38.3 | ⊕ |
| 113/01 | 一層，二層 | 45.7 | 1,676 | 36.6 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 46.9 | 1,740 | 38.7 | ⊕ |
| 112/12 | 三層 | 48.4 | 1,760 | 36.4 | ⊕ |
| 112/12 | 一層，二層 | 39.2 | 1,465 | 38.2 | ⊕ |
| 112/12 | 一層，二層 | 49.7 | 1,820 | 39.2 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 49.5 | 1,786 | 36.1 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 48.4 | 1,808 | 39.4 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 63.7 | 2,300 | 36.1 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 44.6 | 1,700 | 40.3 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 34.7 | 1,440 | 41.5 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 46.8 | 1,770 | 37.8 | ⊕ |
| 112/08 | 十五層 | 41.7 | 1,540 | 37.0 | ⊕ |
| 112/07 | 一層，二層 | 43.1 | 1,440 | 33.4 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 34.7 | 1,270 | 37.4 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 49.5 | 1,500 | 30.3 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 59.2 | 1,980 | 33.5 | ⊕ |
| 112/04 | 一層，二層 | 46.3 | 1,600 | 36.2 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 57.8 | 1,868 | 33.2 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 48.0 | 1,590 | 34.9 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 46.9 | 1,657 | 36.8 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 42.2 | 1,530 | 36.3 | ⊕ |
| 112/03 | 十五層 | 46.8 | 1,590 | 33.9 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 42.2 | 1,470 | 35.0 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 46.8 | 1,600 | 35.7 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 44.6 | 1,580 | 37.3 | ⊕ |
| 111/11 | 十三層 | 45.0 | 1,565 | 36.5 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 42.2 | 1,500 | 35.3 | ⊕ |
| 111/08 | 十二層 | 47.6 | 1,618 | 35.5 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 46.8 | 1,568 | 34.4 | ⊕ |
| 111/08 | 十一層 | 41.7 | 1,550 | 37.9 | ⊕ |
| 111/07 | 十五層 | 38.1 | 1,370 | 36.0 | |
| 111/07 | 十五層 | 47.1 | 1,565 | 33.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 46.6 | 1,515 | 32.5 | ⊕ |
| 111/03 | 十五層 | 34.7 | 1,200 | 35.0 | ⊕ |
| 111/02 | 十三層 | 46.8 | 1,465 | 31.3 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 34.7 | 1,200 | 34.6 | ⊕ |
| 111/01 | 八層 | 46.8 | 1,450 | 31.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 45.0 | 1,440 | 32.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 46.9 | 1,536 | 32.7 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 45.0 | 1,500 | 33.3 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 48.4 | 1,515 | 32.7 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 63.7 | 1,830 | 28.7 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 63.7 | 1,800 | 28.2 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 46.9 | 1,400 | 29.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 41.7 | 1,310 | 31.4 | ⊕ |
| 110/11 | 十五層 | 48.0 | 1,508 | 32.6 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 42.8 | 1,488 | 34.8 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 59.2 | 1,645 | 27.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 59.2 | 1,680 | 28.7 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 45.7 | 1,285 | 29.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 59.2 | 1,680 | 28.4 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 48.4 | 1,230 | 25.4 | ⊕▲ |
| 110/06 | 一層，二層 | 42.4 | 1,220 | 28.8 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 47.1 | 1,320 | 28.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 42.2 | 1,280 | 30.7 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 47.1 | 1,285 | 27.3 | ⊕ |
| 109/12 | 一層，二層 | 43.1 | 1,180 | 27.4 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 49.5 | 1,215 | 24.6 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 63.7 | 1,540 | 24.2 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 46.9 | 1,220 | 26.0 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 59.2 | 1,600 | 27.0 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 45.0 | 1,188 | 26.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 34.7 | 1,028 | 29.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 44.7 | 1,088 | 24.3 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 59.2 | 1,460 | 24.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 59.2 | 1,530 | 25.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 59.2 | 1,454 | 24.6 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 44.6 | 1,220 | 27.4 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 34.7 | 906 | 26.1 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 57.8 | 1,630 | 28.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層 | 42.2 | 1,050 | 24.9 | ⊕▲ |
| 108/12 | 四層 | 59.2 | 1,475 | 25.1 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 45.0 | 1,120 | 24.9 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 37.6 | 920 | 24.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 59.2 | 1,450 | 24.4 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 48.4 | 1,138 | 23.5 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 47.6 | 1,058 | 22.0 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 34.7 | 810 | 23.4 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 49.5 | 1,250 | 25.3 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 34.7 | 918 | 26.5 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 46.8 | 1,110 | 23.7 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 45.0 | 1,055 | 23.4 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 46.8 | 1,113 | 23.8 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 48.4 | 1,130 | 23.3 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 45.0 | 1,090 | 24.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 45.0 | 1,050 | 23.2 | ⊕ |
| 107/04 | 十四層 | 57.8 | 1,482 | 25.9 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 34.7 | 868 | 25.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 62.8 | 1,480 | 23.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 59.2 | 1,398 | 23.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十四層 | 59.2 | 1,450 | 24.3 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 59.2 | 1,440 | 24.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十五層 | 57.8 | 1,356 | 23.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 62.8 | 1,577 | 25.0 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 59.2 | 1,812 | 30.6 | ⊕▲ |
| 106/03 | 七層 | 49.5 | 1,230 | 24.9 | ⊕ |
| 105/11 | 十五層 | 59.2 | 1,380 | 23.0 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 59.2 | 1,450 | 24.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 48.4 | 1,253 | 26.4 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 34.7 | 1,200 | 34.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 62.8 | 1,700 | 27.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 48.4 | 1,285 | 27.2 | ⊕ |
| 104/10 | 十五層 | 49.5 | 1,315 | 27.2 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層 | 34.7 | 1,120 | 32.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十五層 | 46.9 | 1,270 | 28.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 48.0 | 1,388 | 30.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十五層 | 44.0 | 1,285 | 29.5 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 45.7 | 1,365 | 29.9 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 45.4 | 1,400 | 31.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 57.8 | 1,900 | 32.9 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 34.7 | 1,070 | 30.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 41.7 | 1,410 | 34.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 57.8 | 1,836 | 33.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 48.0 | 1,500 | 32.8 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，二層 | 71.7 | 2,945 | 43.1 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 45.7 | 1,260 | 28.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十五層 | 48.0 | 1,548 | 34.0 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，二層 | 82.9 | 4,200 | 53.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十五層 | 46.8 | 1,494 | 33.4 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，二層 | 43.2 | 1,368 | 33.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十五層 | 44.7 | 1,475 | 33.7 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，二層 | 42.4 | 1,330 | 33.2 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 57.8 | 1,763 | 31.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 49.5 | 1,557 | 32.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 63.7 | 1,990 | 32.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 46.8 | 1,470 | 33.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 46.8 | 1,550 | 34.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 48.4 | 1,500 | 32.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 48.4 | 1,534 | 32.8 | ⊕ |
| 103/04 | 一層，二層 | 60.0 | 2,430 | 42.7 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 46.4 | 1,444 | 33.0 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 45.7 | 1,433 | 33.0 | ⊕ |
| 103/03 | 二層，一層 | 46.3 | 1,442 | 33.0 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 62.9 | 1,927 | 32.3 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 63.7 | 1,938 | 31.1 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 48.4 | 1,487 | 31.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 51.6 | 1,583 | 32.1 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 59.2 | 1,810 | 31.3 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 59.2 | 1,812 | 31.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 59.2 | 1,828 | 31.7 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 43.1 | 1,347 | 33.0 | ⊕ |
| 103/03 | 二層，一層 | 80.6 | 3,297 | 42.5 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 72.8 | 2,964 | 42.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 59.2 | 1,849 | 32.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 59.2 | 1,849 | 32.3 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 57.3 | 1,705 | 31.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 63.7 | 1,997 | 32.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 63.7 | 1,998 | 32.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 46.8 | 1,553 | 34.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 59.2 | 1,861 | 32.5 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 59.2 | 1,797 | 31.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 45.0 | 1,418 | 33.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 46.9 | 1,486 | 33.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 57.8 | 1,858 | 33.3 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 59.5 | 1,929 | 34.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 45.0 | 1,344 | 31.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 63.7 | 1,962 | 31.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 46.9 | 1,544 | 34.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 48.4 | 1,536 | 32.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 48.4 | 1,550 | 33.2 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 98.7 | 4,960 | 54.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 48.4 | 1,528 | 33.4 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 45.5 | 1,375 | 30.5 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 47.1 | 1,310 | 28.5 | ⊕ |
| 103/02 | 一層，二層 | 43.2 | 1,384 | 34.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 48.4 | 1,500 | 32.5 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 63.7 | 2,110 | 34.1 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 47.6 | 1,411 | 30.7 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 59.2 | 1,786 | 30.9 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 63.7 | 1,932 | 31.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 57.8 | 1,828 | 32.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 63.7 | 1,940 | 31.5 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 59.2 | 1,700 | 29.2 | ⊕ |
| 103/02 | 一層，二層 | 43.1 | 1,367 | 33.0 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 62.8 | 1,980 | 32.3 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 46.9 | 1,350 | 29.9 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 46.9 | 1,350 | 29.9 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 62.8 | 1,969 | 32.1 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 59.2 | 1,920 | 33.5 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 47.1 | 1,532 | 34.6 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 63.7 | 2,087 | 33.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數285 戶
棟戶規劃7棟
基地面積0 坪
建蔽率48.04%
公設比30.94%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝東南、朝東、朝南、朝西南
格局二房(22.34~38.75坪)/三房(22.83~56.11坪)/四房(38.13~55.22坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合新建設
營造廠商洛城營造
建築設計閤康聯合
建造執照100股建字第00374號
使用執照102股使字第00458號
使照配對✓ 285 戶 停車空間,店舖,集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？