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資產情報 · Asset intelligence

宏盛水悅

新北市淡水區新市三路一段100號　·　991 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

28.6萬

中位 · 均 28.9 萬 · 154 筆（24–26）

總戶數 Units

991戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下3層

位置 · Location

座標 25.19828, 121.42551

一段話摘要 · In one paragraph

宏盛水悅坐落於淡水區，是一處 991 戶的 RC造社區（地上26層,地下3層），由宏盛建設股份有限公司興建。市場累積 1177 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 19.1–47.0 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1177 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 19.1–47.0 · 租賃 531 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1177）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	26.3	760	28.9	⊕
115/01	三層	21.9	500	22.9	⊕▲
115/01	二十層	34.9	1,188	34.0	⊕
114/12	十層	18.7	668	35.7
114/12	四層	54.1	1,500	27.7	⊕
114/12	十六層	26.3	635	24.2	⊕▲
114/11	十八層	26.3	760	28.9	⊕
114/11	十五層	44.1	1,300	29.5	⊕
114/11	二十層	54.0	1,335	24.7	⊕
114/11	五層	43.8	1,260	28.8	⊕
114/10	十三層	54.0	1,360	25.8	⊕
114/10	十三層	54.1	1,395	26.6	⊕
114/10	二十三層	26.3	770	33.2	⊕
114/10	五層	34.2	1,050	32.9	⊕
114/10	二十層	44.1	1,266	30.6	⊕
114/10	三層	34.6	990	28.6	⊕
114/10	二十層	34.9	990	28.3	⊕
114/10	十七層	53.9	1,397	25.9	⊕
114/09	二十二層	43.4	1,325	30.5	⊕
114/09	十五層	26.3	810	30.8	⊕
114/09	七層	34.9	1,070	30.6	⊕
114/08	二十五層	34.9	1,050	32.9	⊕
114/08	二十一層	34.9	1,065	30.5	⊕
114/07	二十二層	54.0	1,550	28.7	⊕
114/07	十二層	26.3	730	31.0	⊕
114/07	十八層	54.8	1,400	25.5	⊕▲
114/07	十九層	44.1	1,260	30.4	⊕
114/07	二十五層	54.0	1,640	31.9	⊕
114/06	十層	44.1	1,175	28.4	⊕
114/06	五層	54.0	1,540	30.0	⊕
114/06	十五層	50.6	1,360	28.0	⊕
114/06	五層	34.9	1,025	29.3	⊕
114/05	十九層	53.9	1,550	28.7	⊕
114/05	十三層	54.0	1,460	27.1	⊕
114/05	四層	54.0	1,450	26.8	⊕
114/04	六層	54.1	1,402	25.9	⊕
114/03	五層	26.3	830	31.6	⊕
114/03	二十層	51.6	1,580	32.3	⊕
114/02	一層，見其他登記	51.1	1,758	37.2	⊕
114/02	三層	53.9	1,300	24.1	⊕
114/02	八層	34.9	1,038	32.1	⊕
114/02	十一層	34.9	1,000	28.6	⊕
114/02	二層	26.3	730	27.8	⊕
114/01	十二層	34.9	1,175	37.1	⊕
114/01	二十一層	54.0	1,462	27.1	⊕
113/12	十三層	51.2	1,500	29.3	⊕
113/11	三層	34.9	975	27.9	⊕
113/11	十四層	34.9	1,080	30.9	⊕
113/11	十三層	34.9	1,050	30.1	⊕
113/10	九層	50.5	1,370	28.5	⊕
113/10	三層	34.9	1,050	30.1	⊕
113/10	二層	26.3	745	28.4	⊕
113/09	二十二層	44.1	1,308	31.7	⊕
113/09	五層	53.9	1,430	27.5	⊕
113/09	十五層	50.5	1,401	27.7	⊕
113/09	二十四層	53.9	1,700	33.2	⊕
113/08	六層	26.3	830	36.4	⊕
113/08	十六層	43.8	1,320	30.2	⊕
113/08	十三層	51.3	1,415	29.0	⊕
113/08	十二層	51.3	1,680	34.9	⊕
113/08	二十二層	34.9	1,062	30.4	⊕
113/08	二十層	50.6	1,760	37.6	⊕
113/08	十一層	50.6	1,638	34.5	⊕
113/08	十一層	51.6	1,576	32.5	⊕
113/08	四層	26.3	805	35.6	⊕
113/08	十一層	43.8	1,150	26.3	⊕
113/08	三層	34.9	850	24.3	⊕
113/07	十五層	26.3	776	29.6	⊕
113/07	十三層	50.6	1,638	34.5	⊕
113/07	十二層	51.6	1,421	28.7	⊕▲
113/07	十四層	34.9	1,020	29.2	⊕
113/07	十三層	50.5	1,380	27.3	⊕
113/07	十七層	34.9	1,058	33.2	⊕
113/07	十五層	34.9	1,100	31.5	⊕
113/07	五層	50.5	1,390	29.1	⊕
113/07	六層	34.6	1,046	33.5	⊕
113/06	二十一層	34.6	1,228	40.6	⊕
113/06	二十六層	54.0	1,575	30.9	⊕
113/06	十四層	54.1	1,430	26.4	⊕
113/06	二層	51.6	1,250	24.9	⊕
113/06	二層	50.5	1,300	26.8	⊕
113/06	三層	43.8	1,225	28.0	⊕
113/06	五層	26.3	755	28.8	⊕
113/06	九層	34.9	1,120	35.5	⊕
113/06	七層	50.5	1,320	27.1	⊕
113/06	十一層	51.6	1,665	34.5	⊕
113/06	十七層	34.6	910	27.7	⊕
113/06	九層	34.6	950	29.6	⊕
113/06	十五層	43.8	1,200	27.4	⊕
113/06	十三層	34.6	1,050	30.4	⊕
113/06	二十二層	34.9	1,040	29.8	⊕
113/06	十層	54.7	1,400	25.6	⊕
113/06	十四層	54.0	1,575	29.2	⊕
113/06	八層	34.9	940	28.7	⊕
113/06	六層	34.9	972	30.8	⊕
113/05	八層	54.8	1,384	25.3	⊕
113/05	四層	54.1	1,330	24.6	⊕
113/05	十三層	53.9	1,535	28.5	⊕
113/05	六層	54.0	1,333	24.7	⊕
113/05	二十層	44.1	1,330	30.2	⊕
113/05	十層	34.9	1,000	28.6	⊕
113/05	十三層	34.6	895	25.9	⊕
113/05	十一層	34.6	969	28.0	⊕
113/05	二層	53.9	1,300	24.1	⊕
113/05	十四層	54.1	1,447	27.8	⊕
113/05	二十層	51.6	1,760	36.4	⊕
113/04	三層	54.0	1,325	25.2	⊕
113/04	九層	44.1	1,105	25.1	⊕
113/04	十層	54.7	1,300	23.8	⊕
113/04	十一層	54.1	1,432	27.5	⊕
113/04	二十三層	51.6	1,430	29.0	⊕
113/04	十層	51.6	1,523	29.5	⊕
113/04	八層	50.6	1,227	24.9	⊕
113/04	十六層	53.9	1,480	28.6	⊕
113/04	三層	51.6	1,315	26.3	⊕
113/04	三層	54.8	1,335	25.2	⊕
113/04	二十二層	51.6	1,390	28.1	⊕
113/04	四層	54.8	1,335	25.2	⊕
113/04	六層	34.9	950	29.6	⊕
113/04	二十一層	51.6	1,380	27.8	⊕
113/04	二十三層	50.5	1,399	29.0	⊕
113/03	十六層	26.3	773	29.4	⊕
113/03	十六層	50.6	1,490	29.4	⊕
113/03	十六層	51.6	1,410	27.3	⊕
113/03	十二層	54.1	1,412	27.0	⊕
113/03	十三層	54.0	1,264	24.2	⊕
113/03	十三層	50.5	1,380	27.3	⊕
113/03	十二層	26.3	760	28.9	⊕
113/03	十三層	34.9	980	28.1	⊕
113/03	三層	50.6	1,310	26.8	⊕
113/03	二層	26.3	780	29.7	⊕
113/03	二層	44.1	1,060	25.2	⊕
113/03	十八層	34.6	980	28.3	⊕
113/03	十五層	50.6	1,380	27.3	⊕
113/03	三層	51.3	1,290	26.0	⊕
113/03	十層	54.1	1,398	26.7	⊕
113/03	十三層	54.1	1,446	27.8	⊕
113/02	七層	26.3	720	30.0	⊕
113/02	七層	43.8	1,110	26.4	⊕
113/02	六層	44.1	1,075	25.2	⊕
113/02	五層	44.1	1,170	28.1	⊕
113/02	二十三層	34.6	1,000	31.2	⊕
113/01	二十層	50.5	1,335	27.5	⊕
113/01	十九層	53.9	1,280	23.7	⊕
113/01	十一層	43.8	1,060	24.2	⊕
113/01	九層	54.1	1,375	26.2	⊕
113/01	十八層	34.9	950	27.2	⊕
113/01	二十層	50.5	1,345	27.7	⊕
113/01	十九層	43.8	1,260	28.8	⊕
113/01	十六層	34.9	900	27.4	⊕
113/01	三層	34.9	916	26.2	⊕
113/01	十五層	54.0	1,494	28.8	⊕
113/01	十四層	34.9	900	27.2	⊕
113/01	六層	54.1	1,335	25.4	⊕
113/01	十九層	50.5	1,335	27.5	⊕
113/01	九層	53.7	1,360	26.2	⊕
113/01	二十二層	50.5	1,358	28.0	⊕
113/01	五層	54.1	1,337	25.4	⊕
112/12	二十三層	34.6	910	28.7	⊕
112/12	五層	26.3	750	32.1	⊕
112/12	十七層	50.5	1,255	24.9	⊕
112/12	三層	50.6	1,275	26.0	⊕
112/12	七層	34.6	930	26.9	⊕
112/12	二十二層	43.4	1,185	27.3	⊕
112/12	十九層	44.1	1,224	29.3	⊕
112/12	五層	53.9	1,309	24.9	⊕
112/12	二十層	44.1	1,208	28.9	⊕
112/11	十六層	34.9	905	25.9	⊕
112/11	三層	51.6	1,245	24.8	⊕
112/11	十一層	53.9	1,358	25.9	⊕
112/11	七層	54.1	1,339	25.5	⊕
112/11	十三層	43.8	1,100	25.1	⊕
112/11	三層	26.3	688	28.8	⊕
112/11	十五層	54.0	1,380	26.4	⊕
112/11	十六層	61.5	1,530	26.3	⊕
112/11	四層	34.9	980	28.1	⊕
112/11	九層	54.0	1,358	25.9	⊕
112/10	十五層	51.6	1,358	26.3	⊕
112/10	十層	54.0	1,358	25.9	⊕
112/10	十八層	34.6	890	25.7	⊕▲
112/10	十九層	26.3	668	27.5	⊕
112/10	十八層	53.9	1,388	26.6	⊕
112/10	十四層	54.0	1,444	27.8	⊕
112/10	十四層	53.9	1,368	26.2	⊕
112/10	二層	53.9	1,545	28.6	⊕
112/10	十四層	26.3	720	27.4	⊕
112/10	十層	26.3	690	26.3	⊕
112/10	三層	42.9	1,045	24.3
112/10	二十二層	34.9	1,010	31.3	⊕
112/10	十二層	54.0	1,376	26.3	⊕
112/10	十七層	54.0	1,463	28.2	⊕
112/10	十八層	44.1	1,190	28.4	⊕
112/10	十七層	54.1	1,504	29.0	⊕
112/09	二十一層	54.1	1,460	27.1	⊕
112/09	八層	26.3	699	26.6	⊕
112/09	十九層	36.2	1,150	31.8
112/09	二十一層	50.5	1,352	27.9	⊕
112/09	十九層	51.6	1,566	32.0	⊕
112/09	十六層	53.9	1,414	27.2	⊕
112/09	十七層	44.1	1,180	28.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下3層

總戶數991 戶

棟戶規劃4幢，6棟，971戶住家，20戶店面

基地面積6,168 坪

建蔽率24.39%

公設比32%

車位規劃平面式1,004個（車位比 1:1.01）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(18坪)/二房(27坪)/三房(36~46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏盛建設股份有限公司

營造廠商達欣工程股份有限公司

建築設計周文斌建築師事務所

建造執照103淡建字第00378-02號

使用執照108淡使字第00064號

使照配對✓ 991 戶集合住宅(H2)、日常用品零

主要建材RC鋼筋混凝土，三合一電子鎖、南亞塑鋼窗、德國廚具、櫻花三機、STUDOR排水防疫系統、當層排氣、FTTH光纖到府、長庚生技活水、玻璃：客廳（6LOW-E+6）mm膠合雙強化玻璃、主次臥（6+6）mm膠合雙強化清玻璃、廚房陽台三合一門 5mm強化清玻璃、一房及各房型主浴TOTO免治馬桶、各房型客浴HCG和成馬桶。若有未盡說明事項依各戶建材設備實際之現況為主

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？