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資產情報 · Asset intelligence

中港雲頂

台中市梧棲區八德路VS大仁路　·　103 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.2萬

中位 · 均 17.0 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.26419, 120.5335

一段話摘要 · In one paragraph

中港雲頂坐落於梧棲區，是一處 103 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由聖璽建設興建。市場累積 153 筆實價成交，近三年每坪中位 17.2 萬，成交區間 10.6–22.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 153 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 12.3 萬/坪 · 區間 10.6–22.8 · 租賃 244 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 153）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	50.1	590	11.8	▲
114/08	四層	38.2	715	18.7
113/10	三層	55.6	1,000	18.0	⊕
113/05	三層	52.5	970	18.5	⊕
113/04	四層	46.1	770	16.7
113/04	六層	50.1	860	17.2
113/04	三層	51.1	855	16.7	⊕
113/01	十一層	46.1	600	13.0
113/01	十一層	62.0	950	15.3	⊕
113/01	二層	42.3	780	18.5
112/12	五層	56.4	860	15.2	⊕
112/12	八層	46.1	760	16.5
112/10	三層	38.2	680	17.8
112/10	七層	56.4	888	15.7	⊕
112/07	九層	47.0	810	17.2	⊕
112/03	十層	47.0	804	17.1	⊕
112/03	九層	53.6	838	15.6	⊕
112/02	九層	51.1	811	15.9	⊕
111/12	十層	44.5	700	15.7	⊕
111/11	五層	47.2	670	14.2
111/09	十層	50.1	665	13.3
111/08	一層，二層	53.0	1,000	18.9
111/04	八層	55.6	780	14.0	⊕
111/03	六層	29.8	387	13.0	⊕▲
111/03	十層	55.6	820	14.7	⊕
111/02	一層，二層	59.3	1,350	22.8	⊕
111/02	八層	51.7	790	15.3	⊕
110/12	八層	56.4	730	12.9	⊕
110/12	三層	53.6	738	13.8	⊕
110/09	五層	44.5	630	14.2	⊕
110/09	十層	51.7	768	14.8	⊕
110/08	四層	50.1	610	12.2
110/07	六層	55.6	738	13.3	⊕
109/11	六層	55.6	730	13.1	⊕
109/10	十一層	51.1	700	13.7	⊕
109/09	一層，二層	61.1	1,245	20.4	⊕
108/07	六層	51.1	705	13.8	⊕
108/04	三層	50.1	570	11.4
108/03	五層	45.4	590	13.0
107/08	三層	40.7	498	12.2
106/12	十一層	50.1	589	11.8
106/11	十層	50.1	610	12.2
106/07	十二層	53.5	620	11.6
106/07	一層，二層	17.7	306	17.3
106/07	八層	38.2	450	11.8
106/06	三層	55.6	770	13.8	⊕
106/05	七層	56.4	674	11.9	⊕
106/04	六層	50.1	560	11.2
106/03	五層	23.6	285	12.1	▲
106/02	十二層	47.0	555	11.8	⊕
106/01	十二層	50.1	590	11.8
106/01	十二層	53.6	638	11.9	⊕
106/01	十二層	38.2	452	11.8
106/01	七層	55.6	658	11.8	⊕
105/11	六層	44.5	517	11.6	⊕
105/03	十一層	44.5	520	11.7	⊕
104/11	十一層	53.6	644	12.0	⊕
104/11	十一層	40.7	480	11.8
104/09	五層	56.4	668	11.8	⊕
104/09	五層	47.2	565	12.0
104/09	六層	53.6	627	11.7	⊕
104/09	三層	53.6	630	11.8	⊕
104/09	七層	47.2	499	10.6
104/09	九層	50.1	566	11.3
104/08	四層	50.1	579	11.6
104/08	四層	53.6	611	11.4	⊕
104/08	三層	51.7	645	12.5	⊕
104/08	三層	38.2	420	11.0
104/07	四層	46.1	512	11.1
104/07	八層	59.6	736	12.3	⊕
104/07	五層	52.5	638	12.2	⊕
104/07	三層	52.5	687	13.1	⊕
104/07	十二層	59.6	741	12.4	⊕
104/07	六層	52.5	646	12.3	⊕
104/07	九層	52.5	646	12.3	⊕
104/07	十層	46.1	576	12.5
104/07	三層	53.3	608	11.4
104/07	七層	46.1	576	12.5
104/07	七層	38.2	459	12.0
104/07	八層	56.4	688	12.2	⊕
104/06	八層	46.1	572	12.4
104/06	五層	45.4	565	12.4
104/06	四層	45.4	517	11.4
104/06	十層	53.6	660	12.3	⊕
104/06	九層	59.6	745	12.5	⊕
104/05	五層	44.5	552	12.4	⊕
104/05	九層	44.5	550	12.4	⊕
104/05	五層	59.6	745	12.5	⊕
104/05	四層	59.6	760	12.7	⊕
104/05	七層	59.6	745	12.5	⊕
104/05	六層	59.6	745	12.5	⊕
104/05	九層	59.9	742	12.4	⊕
104/04	十一層	59.6	747	12.5	⊕
104/04	八層	53.6	660	12.3	⊕
104/04	六層	51.7	641	12.4	⊕
104/04	十層	59.6	747	12.5	⊕
104/04	七層	47.0	546	11.6	⊕
104/04	六層	47.0	575	12.2	⊕
104/03	十一層	51.7	645	12.5	⊕
104/03	四層	47.0	580	12.3	⊕
104/03	五層	47.0	571	12.1	⊕
104/03	十二層	51.7	636	12.3	⊕
104/02	三層	55.6	735	13.2	⊕
104/02	六層	59.9	734	12.3	⊕
104/02	五層	51.1	628	12.3	⊕
104/02	十一層	59.9	734	12.3	⊕
104/02	三層	59.9	760	12.7	⊕
104/02	十層	51.7	635	12.3	⊕
104/01	十層	44.5	550	12.4	⊕
104/01	十二層	51.1	628	12.3	⊕
104/01	八層	66.2	794	12.0	⊕
103/12	八層	51.1	628	12.3	⊕
103/12	六層	55.6	658	11.8	⊕
103/12	七層	51.1	603	11.8	⊕
103/12	五層	59.9	734	12.3	⊕
103/12	七層	59.9	730	12.2	⊕
103/12	十二層	52.5	640	12.2	⊕
103/12	十二層	55.6	678	12.2	⊕
103/11	八層	55.6	683	12.3	⊕
103/11	十一層	46.1	594	12.9
103/11	十一層	62.0	752	12.1	⊕
103/11	六層	51.1	630	12.3	⊕
103/11	八層	51.7	638	12.3	⊕
103/11	七層	51.7	645	12.5	⊕
103/11	四層	55.6	668	12.0	⊕
103/11	九層	51.7	632	12.2	⊕
103/11	四層	59.9	719	12.0	⊕
103/11	五層	55.6	678	12.2	⊕
103/11	四層	51.1	615	12.0	⊕
103/11	八層	47.0	563	12.0	⊕
103/11	九層	51.1	628	12.3	⊕
103/11	一層，二層	53.0	919	17.3
103/11	一層，二層	57.7	1,182	20.5
103/11	十一層	51.1	628	12.3	⊕
103/11	一層，二層	50.5	875	17.3
103/10	四層	38.2	470	12.3
103/10	一層，二層	52.3	826	15.8
103/10	一層，二層	52.3	826	15.8
103/10	一層	35.8	539	15.1
103/10	十層	51.1	622	12.2	⊕
103/10	九層	55.6	670	12.0	⊕
103/10	九層	53.6	639	11.9	⊕
103/10	二層	42.3	530	12.5
103/10	三層	57.5	700	12.2	⊕
103/10	一層，二層	61.1	1,056	17.3	⊕
103/09	十層	47.0	579	12.3	⊕
103/09	十層	59.9	718	12.0	⊕
103/09	九層	47.0	579	12.3	⊕
103/09	十層	55.6	693	12.5	⊕
103/09	一層，二層	59.3	975	16.5	⊕
103/09	一層，二層	59.3	975	16.5	⊕
103/09	一層，二層	59.3	935	15.8	⊕
103/09	一層，二層	84.6	1,378	16.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數103 戶

棟戶規劃1棟，103戶住家，11戶店面(辦公室)

基地面積635 坪

建蔽率60.71%

公設比27–28%

車位規劃平面式93個（車位比 1:0.82）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(37~53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聖璽建設

營造廠商全興營造有限公司

建築設計楊博閔建築師事務所

建造執照103中都建字第01801號

使用執照105中都使字第02247號

使照配對✓ 114 戶店鋪、辦公室、集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？