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資產情報 · Asset intelligence

凱風快晴-凱風久年

新北市三重區清傳街　·　103 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —谷王里

每坪・近三年 3-yr median

51.9萬

中位 · 均 53.3 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 25.05075, 121.47767

一段話摘要 · In one paragraph

凱風快晴-凱風久年坐落於三重區，是一處 103 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由久年置地股份有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 51.9 萬，成交區間 36.5–67.7 萬。所在里「谷王里」近十年人口成長 +149.9%，家戶所得中位 80.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 53.9 萬/坪 · 區間 36.5–67.7 · 租賃 21 筆（889 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	十二層	39.8	1,200	30.1	⊕▲
113/08	十二層	48.7	2,500	60.0	⊕
113/08	十三層	48.7	3,100	63.7	⊕
113/06	三層	39.8	2,136	66.6	⊕
113/06	五層	39.8	1,898	47.7	⊕
113/06	十七層	40.6	1,705	42.0	▲
113/06	二十層	40.6	2,290	56.4	⊕
113/05	十八層	39.8	2,068	51.9	⊕
113/05	四層	39.8	1,945	48.8	⊕
113/05	二十一層	33.8	1,635	48.4	⊕
113/05	七層	40.6	1,995	49.2	⊕
113/05	十三層	39.8	2,160	54.2	⊕
113/05	九層	39.8	1,960	49.2	⊕
113/05	十三層	40.6	2,268	55.9	⊕
113/05	二層	33.8	1,575	60.2	⊕
113/04	二層	47.0	2,415	61.9	⊕
113/04	十三層	48.7	2,700	55.4	⊕
113/04	七層	48.7	2,550	52.4	⊕
113/04	十五層	40.6	2,168	53.4	⊕
113/04	四層	48.7	2,478	50.8	⊕
113/04	七層	48.7	2,520	61.8	⊕
113/03	十五層	33.8	1,617	47.8	⊕
113/03	十五層	39.8	2,020	50.7	⊕
113/02	九層	48.7	2,530	51.9	⊕
113/02	十一層	39.8	1,978	49.7	⊕
113/02	二層	58.2	2,438	41.9	⊕
113/01	四層	48.7	2,388	49.0	⊕
113/01	十一層	48.7	2,685	55.1	⊕
113/01	五層	48.7	2,358	48.4	⊕
113/01	七層	48.7	2,500	51.3	⊕
112/12	五層	40.6	1,920	58.5	⊕
112/12	十三層	40.6	1,760	53.1	⊕▲
112/11	五層	28.6	1,750	61.2
112/11	十八層	49.0	2,662	54.4	⊕
112/11	七層	29.4	1,735	59.0
112/11	十五層	49.0	2,353	56.0	⊕
112/11	五層	48.7	2,380	48.8	⊕
112/11	五層	22.6	1,370	60.6
112/11	七層	39.8	1,950	60.1	⊕
112/11	十五層	40.6	1,980	48.8	⊕
112/11	五層	39.8	1,898	47.7	⊕
112/11	十一層	40.6	2,120	52.2	⊕
112/11	十一層	48.7	2,488	51.0	⊕
112/10	七層	22.6	1,358	60.1
112/10	十七層	39.8	1,825	45.8	⊕
112/10	十一層	33.8	1,565	46.3	⊕
112/10	四層	39.8	1,868	46.9	⊕
112/10	七層	48.7	2,500	51.3	⊕
112/10	五層	48.7	2,320	47.6	⊕▲
112/10	五層	40.6	1,930	47.5	⊕
112/09	三層	47.9	2,100	51.8	⊕▲
112/09	九層	40.6	1,545	38.1	⊕
112/09	十八層	40.6	2,168	67.7	⊕
112/08	二十一層	40.6	1,861	55.2	⊕▲
112/08	十七層	39.8	1,628	49.2	⊕▲
112/08	十三層	33.8	1,469	55.3	⊕▲
112/08	四層	40.6	1,612	48.1	⊕▲
112/08	十五層	40.6	1,705	50.5	⊕▲
112/08	十三層	39.8	1,566	48.4	⊕▲
112/08	十五層	49.0	2,174	52.3	⊕▲
112/08	十三層	48.7	2,288	55.2	⊕▲
112/08	十七層	60.2	2,468	54.9	⊕▲
112/08	十三層	39.8	1,550	38.9	⊕
112/08	四層	40.6	1,480	36.5	⊕
112/07	三層	47.9	2,340	48.9	⊕
111/04	十九層	60.2	2,688	58.0	⊕
111/04	六層	39.8	1,600	48.4	⊕
111/04	二十一層	49.0	2,468	59.0	⊕
111/04	二十層	49.0	2,440	58.3	⊕
111/03	二十層	40.6	1,958	59.8	⊕
111/03	二十層	33.8	1,560	59.3	⊕
111/03	八層	40.6	1,888	55.4	⊕
111/03	十六層	49.0	2,320	55.6	⊕
111/03	十九層	40.6	1,975	59.0	⊕
111/03	十六層	60.2	2,550	55.9	⊕
111/03	十九層	49.0	2,428	57.4	⊕
111/03	十四層	48.7	2,268	54.6	⊕
111/02	八層	48.7	2,268	54.6	⊕
111/02	二層	38.8	1,660	51.4	⊕
111/02	十四層	40.6	1,880	56.8	⊕
111/02	六層	48.7	2,250	53.6	⊕
111/02	八層	40.6	1,808	53.4	⊕
111/02	六層	48.7	2,168	51.4	⊕
111/02	十四層	48.7	2,288	54.6	⊕
111/02	二十一層	40.6	2,018	60.5	⊕
111/02	十六層	33.8	1,540	58.4	⊕
111/02	十九層	33.8	1,550	58.9	⊕
111/02	十層	59.9	2,640	57.6	⊕
111/01	六層	40.6	1,718	51.0	⊕
111/01	十二層	48.7	2,185	52.3	⊕
111/01	六層	40.6	1,716	50.9	⊕
111/01	十二層	40.6	1,880	56.5	⊕
111/01	十六層	48.7	2,430	58.9	⊕
111/01	八層	48.7	2,300	55.5	⊕
111/01	二十一層	39.8	1,880	58.0	⊕
111/01	十層	59.9	2,428	54.0	⊕
110/12	十四層	40.6	1,895	57.0	⊕
110/12	二層	47.0	2,158	54.4	⊕
110/12	二十一層	59.9	2,755	62.8	⊕
110/12	十四層	48.7	2,425	58.8	⊕
110/12	三層	47.9	2,168	52.3	⊕
110/12	十二層	33.8	1,530	57.1	⊕
110/12	十九層	39.8	1,742	54.2	⊕
110/12	十層	40.6	1,880	56.5	⊕
110/12	三層	38.8	1,640	51.8	⊕
110/12	八層	39.8	1,680	51.7	⊕
110/12	十層	39.8	1,698	52.0	⊕
110/12	十二層	59.9	2,600	58.7	⊕
110/12	十四層	48.7	2,410	58.4	⊕
110/12	三層	39.8	1,670	50.7	⊕
110/12	八層	48.7	2,200	52.2	⊕
110/12	十層	33.8	1,458	56.1	⊕
110/12	十四層	39.8	1,700	53.1	⊕
110/12	八層	48.7	2,222	53.6	⊕
110/12	十九層	48.7	2,520	60.8	⊕
110/12	十六層	40.6	1,885	57.7	⊕
110/12	十四層	33.8	1,468	57.0	⊕
110/12	十層	48.7	2,260	53.8	⊕
110/11	三層	47.9	2,025	50.3	⊕
110/11	六層	33.8	1,380	52.7	⊕
110/11	二層	38.2	1,551	51.0	⊕
110/11	十層	48.7	2,368	57.4	⊕
110/11	十九層	59.9	2,620	60.6	⊕
110/11	十層	40.6	1,865	56.0	⊕
110/11	十六層	39.8	1,726	54.0	⊕
110/11	三層	39.8	1,550	48.1	⊕
110/11	十層	39.8	1,608	50.1	⊕
110/11	三層	47.9	2,010	49.9	⊕
110/11	三層	38.8	1,650	51.8	⊕
110/11	十九層	40.6	1,928	59.5	⊕
110/11	三層	47.9	2,065	50.8	⊕
110/11	八層	33.8	1,380	53.3	⊕
110/11	八層	39.8	1,608	49.4	⊕
110/11	十六層	48.7	2,418	59.3	⊕
110/11	十二層	48.7	2,200	53.8	⊕
110/11	十六層	39.8	1,715	53.6	⊕
110/11	二層	47.0	2,150	53.9	⊕
110/11	三層	33.8	1,350	51.8	⊕
110/11	十二層	39.8	1,653	51.5	⊕
110/11	六層	48.7	2,120	50.6	⊕
110/11	六層	48.7	2,186	52.4	⊕
110/11	十四層	39.8	1,668	52.2	⊕
110/11	十六層	40.6	1,890	58.0	⊕
110/11	六層	39.8	1,570	48.8	⊕
110/11	二十層	48.7	2,488	60.5	⊕
110/11	二十層	39.8	1,750	54.7	⊕
110/03	十九層	39.8	1,805	56.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數103 戶

棟戶規劃1幢，1棟，103戶住家

基地面積756 坪

建蔽率24.33%

公設比33.97%

車位規劃平面式103個（車位比 1:1）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(23坪)/三房(35坪)/四房(45、50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建久年置地股份有限公司

營造廠商久年營造股份有限公司

建築設計蕭力仁、呂信義建築師事務所

建造執照111重建字第00268號

使用執照—

使照配對✓ 76 戶集合住宅(H2)

主要建材大雅廚具、INAX衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？