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資產情報 · Asset intelligence

悅讀天詩大樓

高雄市左營區華夏路347號　·　70 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.0萬

中位 · 均 33.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.672132995293, 120.297629004483

一段話摘要 · In one paragraph

悅讀天詩大樓坐落於左營區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由汯岳建設有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 15.8–49.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 15.8–49.3 · 租賃 289 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	十五層	86.8	2,850	32.8	⊕
113/01	十層	72.6	2,400	33.1	⊕
112/06	十五層	72.6	2,360	32.5	⊕
112/05	九層	39.5	1,250	31.7	⊕▲
111/07	十四層	67.5	2,150	31.9	⊕
110/12	十二層	87.5	2,050	23.4	⊕
110/09	三層	79.6	1,688	21.2	⊕
110/09	十層	86.7	1,800	20.8	⊕
110/09	七層	63.8	1,260	19.8	⊕▲
110/07	五層	86.8	1,850	20.9	⊕
110/04	十層	86.8	1,965	22.6	⊕
110/01	六層	79.6	1,720	21.6	⊕
110/01	十一層	86.1	1,788	20.8	⊕
109/10	十二層	86.7	1,750	20.2	⊕
109/08		72.6	1,460	20.1	⊕
109/07	三層	63.8	1,318	20.7	⊕
109/05	六層	86.1	1,850	21.5	⊕
109/05	七層	72.6	1,435	19.8	⊕
108/11	五層	86.7	1,580	18.2	⊕
108/09	十五層	59.0	1,250	21.2	⊕
108/08	十四層	88.1	1,600	18.2	⊕
108/02	三層	79.6	1,450	18.2	⊕
108/01	七層	63.8	1,260	19.8	⊕
107/03	十三層	78.3	1,400	17.9	⊕
105/09	三層	71.9	1,160	16.1	⊕
105/06	十層	72.6	1,520	20.9	⊕
105/05	十層	63.8	1,485	23.3	⊕
104/12	十一層	79.6	1,470	18.5	⊕
104/09	六層	86.1	1,580	18.3	⊕
104/07	九層	59.0	1,330	22.5	⊕
102/12		63.8	1,320	20.7	⊕
102/05	十四層	72.6	1,500	20.7	⊕
102/05	一層，二層	54.8	2,052	37.4	⊕
102/05	一層，二層	57.5	2,154	37.5	⊕
102/05	一層，二層	66.8	3,294	49.3	⊕
102/04	八層	86.1	1,570	18.2	⊕
102/04	三層	78.3	1,385	17.7	⊕
102/04	三層	79.6	1,655	20.8	⊕
102/04	十五層	86.8	1,645	19.0	⊕
102/04	六層	86.1	1,540	17.9	⊕
102/03	十五層	87.4	1,665	19.0	⊕
102/03	十四層	79.0	1,527	19.3	⊕
102/03	五層	86.8	1,580	18.2	⊕
102/03	十三層	78.3	1,522	19.4	⊕
102/03	七層	86.8	1,572	18.1	⊕
102/03	五層	86.7	1,580	18.2	⊕
102/02	十四層	88.1	1,700	19.3	⊕
102/02	十層	86.8	1,845	21.3	⊕
102/01	四層	79.0	1,440	18.2	⊕
102/01	九層	79.0	1,505	19.1	⊕
102/01	十三層	79.6	1,545	19.4	⊕
101/12	七層	79.6	1,485	18.7	⊕
101/12	十二層	87.5	1,650	18.9	⊕
101/12	十一層	86.1	1,650	19.2	⊕
101/11	十四層	72.6	1,410	19.4	⊕
101/11	四層	78.9	1,380	17.5	⊕
101/11	十層	86.7	1,618	18.7	⊕
101/10	八層	86.7	1,688	19.5	⊕
101/10	十層	72.6	1,580	21.8	⊕
101/10	十層	58.3	1,030	17.7	⊕
101/10	五層	71.9	1,330	18.5	⊕
101/09	十二層	86.7	1,750	20.2	⊕
101/09	十一層	72.6	1,388	19.1	⊕
101/09	十五層	72.6	1,388	19.1	⊕
101/09	三層	71.9	1,230	17.1	⊕
101/09	七層	72.6	1,320	18.2	⊕
101/09	十三層	72.6	1,460	20.1	⊕
101/08	十層	63.8	1,315	20.6	⊕
101/08	十五層	63.8	1,168	18.3	⊕
101/08	九層	72.6	1,330	18.3	⊕
101/08	六層	71.9	1,370	19.1	⊕
101/08	十五層	59.0	1,045	17.7	⊕
101/08	十二層	72.6	1,350	18.6	⊕
101/08	六層	59.0	995	16.9	⊕
101/08	八層	63.8	1,140	17.9	⊕
101/07	十三層	59.0	1,070	18.1	⊕
101/07	十四層	59.0	1,045	17.7	⊕
101/07	九層	79.6	1,500	18.8	⊕
101/07	十一層	79.6	1,518	19.1	⊕
101/07	五層	63.8	1,130	17.7	⊕
101/07	五層	59.0	1,008	17.1	⊕
101/07	八層	72.6	1,150	15.8	⊕
101/07	十一層	63.8	1,166	18.3	⊕
101/07	四層	63.8	1,036	16.2	⊕
101/06	六層	79.6	1,472	18.5	⊕
101/06	十一層	59.0	1,044	17.7	⊕
101/06	三層	63.8	1,025	16.1	⊕
101/06	七層	59.0	1,006	17.0	⊕
101/06	八層	59.0	1,015	17.2	⊕
101/06	六層	63.8	1,125	17.6	⊕
101/05	十三層	63.8	1,156	18.1	⊕
101/05	十二層	59.0	1,070	18.1	⊕
101/05	七層	63.8	1,131	17.7	⊕
101/05	九層	63.8	1,130	17.7	⊕
101/05	九層	59.0	1,025	17.4	⊕
101/04	三層	59.0	1,100	18.6	⊕
101/04	一層，二層	81.1	3,175	39.2	⊕
101/04	四層	59.0	943	16.0	⊕
101/04	十二層	63.8	1,166	18.3	⊕
101/04	十四層	63.1	1,166	18.5	⊕
101/03	二層	58.3	925	15.9	⊕
101/02	四層	71.9	1,225	17.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數70 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,617 坪

建蔽率53.25%

公設比34.84%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東

格局三房(50.53~71.12坪)/四房(35.24~86.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建汯岳建設有限公司

營造廠商�盛營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照—

使用執照(101)高市工建築使字第01400號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園曬被區交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室會議室空中花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？