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資產情報 · Asset intelligence

圓堡晨曦

彰化縣彰化市三福街231號　·　25 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 33.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

25戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.088872, 120.550415

一段話摘要 · In one paragraph

圓堡晨曦坐落於彰化市，是一處 25 戶的 RC造社區（地上5層），由圓堡建設股份有限公司興建。市場累積 28 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 19.1–33.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 28 筆 · 對照彰化市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加彰化市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 彰化市

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 19.1–33.8 · 租賃 8 筆（332 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 28）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	全	78.8	2,666	33.8
108/03	全	65.2	1,510	23.2
107/08	全	90.7	1,928	21.2
107/06	全	62.4	1,370	21.9
107/01	全	78.8	1,850	23.5
106/11	全	78.9	1,950	24.7
106/11	全	78.9	1,820	23.1
106/09	全	76.9	1,700	22.1
106/09	全	78.4	1,850	23.6
106/09	全	78.9	1,800	22.8
106/08	全	76.5	1,700	22.2
106/08	全	79.4	1,780	22.4
106/05	全	62.8	1,200	19.1
106/05	全	76.9	1,666	21.7
106/05	全	76.5	1,688	22.1
106/02	全	76.7	1,650	21.5
106/01	全	76.3	1,650	21.6
106/01	一層，二層，三層	92.4	2,010	21.8
105/12	全	93.9	1,980	21.1
105/07	全	78.9	1,760	22.3	⊕
104/10	一層，二層，三層	90.5	2,200	24.3
104/08	全	65.2	1,320	20.2	⊕
104/07	全	78.9	1,800	22.8	⊕
104/07	全	61.8	1,320	21.4	⊕
104/07	全	73.3	1,645	22.4	⊕
104/07	全	62.4	1,270	20.3	⊕
104/07	全	65.2	1,382	21.2	⊕
104/07	全	73.5	1,600	21.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住商用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數25 戶

棟戶規劃25棟，21戶住家，4戶店面

基地面積666 坪

建蔽率60%

公設比—

車位規劃機械式3個（車位比 1:0.12）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

朝向朝南

格局四房(61.78~93.94坪)/五房(65.2~90.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建圓堡建設股份有限公司

營造廠商圓堡建築團隊

建築設計劉衍成建築師事務所

建造執照(102)府建管(建)字第038013號

使用執照(104)府建管(使)字第0108564號

使照配對—

主要建材新成屋

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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