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資產情報 · Asset intelligence
永安一方一期
台南市永康區永安一街56巷5號 · 88 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.3萬
中位 · 均 30.5 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
88戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 23.044807, 120.244029
一段話摘要 · In one paragraph
永安一方一期坐落於永康區，是一處 88 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由和興泰建設股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 30.3 萬，成交區間 14.8–38.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永康區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區
全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 14.8–38.5 · 租賃 7 筆（569 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 一層 | 33.5 | 1,008 | 30.1 | ⊕ |
| 114/09 | 三層 | 35.0 | 1,038 | 29.7 | ⊕ |
| 114/09 | 三層 | 38.7 | 980 | 30.5 | ⊕ |
| 114/05 | 二層 | 37.2 | 1,100 | 29.6 | ⊕ |
| 113/09 | 八層 | 47.2 | 1,502 | 31.8 | ⊕ |
| 113/04 | 一層 | 35.5 | 1,088 | 30.6 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 35.4 | 1,030 | 29.1 | ⊕ |
| 113/04 | 一層 | 33.4 | 1,100 | 32.9 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 47.3 | 1,496 | 31.7 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 46.2 | 1,520 | 32.9 | ⊕ |
| 112/05 | 一層 | 31.9 | 1,100 | 34.5 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 47.8 | 1,470 | 30.7 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 47.8 | 1,550 | 38.5 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 47.3 | 1,200 | 25.4 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 47.4 | 1,180 | 24.9 | ⊕ |
| 110/05 | 一層 | 33.4 | 770 | 23.0 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 35.4 | 770 | 21.7 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 35.0 | 760 | 21.7 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 47.4 | 1,150 | 24.3 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 35.0 | 820 | 23.4 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 37.2 | 782 | 21.0 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 33.4 | 680 | 20.4 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 47.4 | 950 | 20.1 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 47.4 | 1,020 | 21.5 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 36.8 | 740 | 20.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 47.8 | 1,100 | 23.0 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 23.9 | 380 | 15.9 | ⊕▲ |
| 108/06 | 一層 | 33.4 | 638 | 19.1 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 23.5 | 330 | 14.0 | ⊕▲ |
| 107/12 | 八層 | 47.4 | 757 | 16.0 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 38.7 | 650 | 16.8 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 33.4 | 520 | 15.6 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 47.1 | 745 | 15.8 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 47.8 | 769 | 16.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 47.2 | 763 | 16.2 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 47.8 | 759 | 15.9 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 35.0 | 531 | 15.2 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 36.8 | 574 | 15.6 | ⊕ |
| 107/05 | 一層 | 33.5 | 570 | 17.0 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 38.3 | 579 | 15.1 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 47.3 | 771 | 16.3 | ⊕ |
| 107/05 | 一層 | 24.1 | 516 | 21.4 | |
| 107/05 | 二層 | 37.2 | 599 | 16.1 | ⊕ |
| 107/05 | 一層 | 35.5 | 610 | 17.2 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 35.4 | 540 | 15.2 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 47.2 | 767 | 16.3 | ⊕ |
| 107/05 | 一層 | 35.5 | 610 | 17.2 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 38.6 | 586 | 15.2 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 38.4 | 587 | 15.3 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 38.7 | 594 | 15.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 47.3 | 767 | 16.2 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 47.3 | 749 | 15.8 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 47.3 | 757 | 16.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 47.8 | 773 | 16.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 58.8 | 872 | 14.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 47.2 | 753 | 16.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 47.7 | 773 | 16.2 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 35.4 | 533 | 15.0 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 47.1 | 756 | 16.1 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 36.7 | 582 | 15.9 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 35.4 | 540 | 15.2 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 35.0 | 531 | 15.2 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 58.9 | 873 | 14.8 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 38.1 | 581 | 15.2 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 45.7 | 759 | 16.6 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 35.0 | 540 | 15.4 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 38.7 | 586 | 15.1 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 47.7 | 777 | 16.3 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 47.2 | 749 | 15.9 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 35.4 | 533 | 15.0 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 35.7 | 645 | 18.0 | |
| 107/03 | 一層 | 33.4 | 568 | 17.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 47.8 | 763 | 15.9 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 46.2 | 754 | 16.3 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 35.0 | 533 | 15.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 47.1 | 753 | 16.0 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 35.4 | 540 | 15.2 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 46.2 | 750 | 16.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 47.1 | 763 | 16.2 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 47.4 | 760 | 16.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 47.4 | 764 | 16.1 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 38.1 | 586 | 15.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 47.2 | 763 | 16.2 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 38.1 | 579 | 15.2 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 38.2 | 586 | 15.3 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 47.1 | 767 | 16.3 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 35.0 | 533 | 15.2 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 35.0 | 526 | 15.0 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 46.2 | 764 | 16.5 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 38.6 | 594 | 15.4 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 38.1 | 581 | 15.2 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 33.4 | 535 | 16.0 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 31.9 | 565 | 17.7 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 35.0 | 531 | 15.2 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 33.4 | 568 | 17.0 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 35.0 | 531 | 15.2 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 38.2 | 587 | 15.3 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 35.4 | 540 | 15.2 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 38.3 | 587 | 15.3 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 47.7 | 766 | 16.0 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 47.1 | 759 | 16.1 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 45.6 | 740 | 16.2 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 33.4 | 520 | 15.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 45.5 | 758 | 16.7 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 47.4 | 736 | 15.5 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 35.0 | 533 | 15.2 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 47.4 | 750 | 15.8 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 47.8 | 766 | 16.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 47.4 | 764 | 16.1 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 38.2 | 579 | 15.1 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 47.8 | 755 | 15.8 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 47.1 | 749 | 15.9 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 47.2 | 756 | 16.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 47.7 | 763 | 16.0 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 47.8 | 777 | 16.2 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 47.2 | 759 | 16.1 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 38.6 | 594 | 15.4 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 33.9 | 577 | 17.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數88 戶
棟戶規劃3棟
基地面積620 坪
建蔽率41.1%
公設比27.91%
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西、朝北、朝南
格局二房(21.92~33.4坪)/三房(12.41~47.36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和興泰建設股份有限公司
營造廠商和興泰工程股份有限公司
建築設計林博容
建造執照(103)南工造字第00099-03號
使用執照(107)南工使字第00075號
使照配對✓ 88 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？