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資產情報 · Asset intelligence

元寶双囍

新北市新店區光華街10號　·　91 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓柴埕里

每坪・近三年 3-yr median

53.5萬

中位 · 均 51.1 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.9690095, 121.5176722

一段話摘要 · In one paragraph

元寶双囍坐落於新店區，是一處 91 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由元寶建設股份有限公司興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 53.5 萬，成交區間 6.3–72.1 萬。所在里「柴埕里」近十年人口減少 0.2%，家戶所得中位 52.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 118 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 35.9 萬/坪 · 區間 6.3–72.1 · 租賃 134 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	39.1	1,500	38.3	⊕
114/09	七層	29.1	1,450	49.9
114/08	五層	56.2	2,280	52.9	⊕
114/06	十層	45.0	1,700	54.2	⊕
114/05	十一層	45.0	1,750	55.3	⊕
114/04	六層	29.1	1,600	55.1
113/09	四層	34.4	1,420	48.2	⊕
113/07	十二層	39.3	2,156	54.8
113/06	十二層	14.0	522	37.3	▲
113/05	四層	17.5	450	25.7	▲
112/04	一層	43.1	1,820	60.9	⊕
111/07	二層	25.9	1,150	44.5
111/06	六層	41.1	1,400	38.2	⊕
110/08	一層	42.3	1,300	40.5	⊕
110/08	五層	25.0	950	37.9
110/07	三層	25.9	253	9.8	▲
110/03	三層	25.3	950	37.6
109/12	四層	32.6	1,058	32.5
109/08	三層	25.3	718	28.4
109/07	二層	55.6	1,551	35.0	⊕
109/07	十四層	48.3	1,370	36.9	⊕
109/07	二層	49.6	1,378	35.0	⊕
109/06	二層	55.2	1,630	36.1	⊕
109/06	四層	45.2	1,250	27.6	⊕
109/05	十四層	32.0	1,205	37.7
109/05	二層	27.9	1,000	35.9
109/04	三層	25.3	600	23.7
109/03	二層	29.9	1,085	36.3
109/01	四層	48.0	1,266	34.0	⊕
109/01	十二層	32.0	1,205	37.7
108/12	三層	32.0	1,132	35.4
108/11	十四層	26.9	995	37.1
108/11	五層	31.1	1,065	34.3
108/11	三層	31.1	1,100	35.4
108/10	五層	26.9	922	34.3
108/10	十三層	26.9	990	36.9
108/09	十四層	46.0	1,281	36.9	⊕
108/09	十四層	45.0	1,273	37.9	⊕
108/08	十一層	26.9	1,050	39.1
108/07	三層	26.9	969	36.1
108/07	五層	55.4	1,605	35.7	⊕
108/07	三層	28.0	986	35.2
108/07	三層	25.3	400	15.8	▲
108/07	三層	56.2	1,590	35.3	⊕
108/07	十層	43.8	1,168	36.0	⊕
108/07	四層	43.8	1,100	33.9	⊕
108/07	十二層	43.8	1,176	36.7	⊕
108/07	七層	26.9	948	35.3
108/06	十三層	28.0	1,058	37.7
108/06	三層	39.9	1,425	35.7
108/06	六層	43.8	1,128	34.9	⊕
108/06	十三層	48.9	1,420	38.0	⊕
108/05	十層	32.0	1,181	36.9
108/05	九層	26.9	960	35.8
108/05	十二層	39.3	1,475	37.5
108/05	九層	48.9	1,355	36.6	⊕
108/04	八層	56.2	1,710	38.8	⊕
108/04	一層	76.8	3,650	72.1	⊕
108/03	五層	56.2	1,585	35.5	⊕
108/03	十三層	29.1	1,070	36.8
108/03	六層	29.1	1,010	34.8
108/03	十二層	56.8	1,700	37.8	⊕
108/03	三層	29.1	993	34.2
108/03	五層	45.0	1,188	35.2	⊕
108/02	八層	46.0	1,230	35.1	⊕
108/01	四層	48.9	1,306	34.9	⊕
108/01	八層	26.9	960	35.8
107/12	六層	56.8	1,636	36.0	⊕
107/12	四層	39.3	1,385	35.2
107/12	十一層	48.9	1,395	37.3	⊕
107/12	四層	39.9	1,415	35.5
107/11	四層	28.0	980	34.9
107/11	一層	45.2	1,764	39.0	⊕
107/11	六層	56.2	1,605	35.7	⊕
107/10	七層	29.1	1,017	35.0
107/10	七層	39.9	1,450	36.3
107/10	五層	29.1	1,000	34.4
107/10	十四層	48.0	1,355	37.3	⊕
107/09	七層	28.0	1,010	36.0
107/09	六層	45.0	1,179	35.4	⊕
107/08	八層	28.0	1,020	36.4
107/08	九層	43.6	1,200	36.5	⊕
107/08	十層	56.8	1,670	37.2	⊕
107/08	十三層	46.6	1,350	37.3	⊕
107/08	十三層	48.3	1,506	41.9	⊕
107/07	七層	55.7	350	6.3
107/07	十一層	31.1	1,135	36.5
107/07	四層	46.0	1,180	34.1	⊕
107/07	九層	56.8	1,665	37.0	⊕
107/07	八層	56.8	1,650	36.6	⊕
107/06	十層	56.2	1,522	34.1	⊕▲
107/06	九層	54.9	1,501	33.8	⊕▲
107/06	十層	48.0	1,209	33.1	⊕▲
107/06	九層	29.1	1,030	35.5
107/06	十二層	29.1	1,060	36.5
107/06	十一層	46.0	1,250	36.1	⊕
107/06	六層	48.0	1,265	34.6	⊕
107/06	九層	31.1	1,102	35.5
107/06	七層	46.6	1,275	34.9	⊕
107/06	十二層	31.1	1,150	37.0
107/06	七層	56.2	1,595	36.0	⊕
107/06	五層	32.0	1,140	35.6
107/06	十層	45.0	1,207	36.6	⊕
107/05	十層	29.1	1,038	35.7
107/05	八層	48.0	1,285	35.2	⊕
107/04	六層	32.0	1,057	33.0
107/04	七層	47.5	1,246	33.3	⊕
107/04	十一層	56.8	1,577	34.8	⊕
107/04	十一層	56.2	1,546	34.5	⊕
107/04	八層	48.9	1,265	33.6	⊕
104/06	一層	33.1	1,150	34.7
103/09	二層	42.9	1,180	27.5	⊕
103/08	一層	25.7	226	8.8
103/06	一層	45.2	1,380	30.5	⊕
103/04	四層	43.0	1,203	28.0	⊕
102/07	四層	44.9	500	11.1	⊕
102/03	五層	25.9	710	27.4
101/12	三層	27.6	740	26.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數91 戶

棟戶規劃1棟，88戶住家，3戶店面

基地面積368 坪

建蔽率67.5%

公設比32%

車位規劃平面式57個（車位比 1:0.63）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第三種住宅區、第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26~31坪)/三房(38~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元寶建設股份有限公司

營造廠商美源營造股份有限公司

建築設計李中嫻建築師事務所

建造執照103店建字第00141號

使用執照107店使字第00050號

使照配對✓ 92 戶店舖,集合住宅

主要建材櫻花雙機，和成免治馬桶，Husky暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？