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資產情報 · Asset intelligence

德式真諦

台南市東區自由路一段66號　·　41 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 30.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

41戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 22.966925284344, 120.234073139836

一段話摘要 · In one paragraph

德式真諦坐落於東區，是一處 41 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由和興泰建設股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 16.7–32.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 16.7–32.8 · 租賃 16 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	一層	66.7	2,170	32.5	⊕
113/05	六層	74.9	2,170	29.0	⊕
113/05	七層	53.3	1,750	32.8	⊕
113/02	六層	53.3	1,608	30.1	⊕
113/01	八層	65.0	1,350	27.1	⊕
112/11	八層	63.3	1,880	29.7	⊕
112/08	四層	63.4	1,620	25.6	⊕
112/04	四層	63.4	1,570	24.8	⊕
112/04	二層	53.3	1,450	27.2	⊕
110/10	五層	63.3	1,626	25.7	⊕
110/08	八層	53.3	1,480	27.7	⊕
110/04	三層	53.3	1,260	23.6	⊕
109/09	六層	65.0	1,320	20.3	⊕
108/11	四層	63.4	1,200	18.9	⊕
108/09	二層	75.0	1,552	20.7	⊕
108/07	七層	63.3	1,308	20.7	⊕
108/07	二層	75.0	1,610	21.5	⊕
108/04	九層	53.3	1,200	22.5	⊕
107/07	十一層	74.9	1,550	20.7	⊕
107/07	八層	65.0	1,301	20.0	⊕
107/07	九層	74.9	1,560	20.8	⊕
107/07	三層	63.4	1,425	22.5	⊕
107/05	五層	63.3	1,430	22.6	⊕
107/04	三層	63.4	1,425	22.5	⊕
107/03	二層	65.0	1,292	19.9	⊕
107/03	四層	65.0	1,248	19.2	⊕
107/03	八層	63.3	1,445	22.8	⊕
107/03	七層	63.3	1,440	22.8	⊕
107/03	四層	63.4	1,395	22.0	⊕
107/03	五層	63.3	1,430	22.6	⊕
107/03	四層	75.0	1,250	16.7	⊕
107/01	十一層	53.3	1,193	22.4	⊕
107/01	四層	53.3	1,158	21.7	⊕
107/01	十一層	53.3	1,193	22.4	⊕
107/01	九層	53.3	1,195	22.4	⊕
107/01	三層	53.3	1,168	21.9	⊕
106/12	三層	53.3	1,184	22.2	⊕
106/12	二層	53.3	1,180	22.1	⊕
106/11	七層	63.3	1,450	22.9	⊕
106/11	十層	53.3	1,203	22.6	⊕
106/10	六層	53.3	1,201	22.5	⊕
106/10	五層	53.3	1,188	22.3	⊕
106/10	七層	53.3	1,211	22.7	⊕
106/10	十層	53.3	1,250	23.4	⊕
106/10	十一層	63.3	1,470	23.2	⊕
106/10	一層	66.7	1,708	25.6	⊕
106/10	九層	53.3	1,205	22.6	⊕
106/10	五層	53.3	1,178	22.1	⊕
106/10	八層	53.3	1,181	22.1	⊕
106/10	七層	53.3	1,197	22.4	⊕
106/10	十層	63.3	1,580	25.0	⊕
106/10	六層	53.3	1,177	22.1	⊕
106/10	六層	63.3	1,440	22.8	⊕
106/10	六層	63.3	1,430	22.6	⊕
106/10	八層	74.9	1,565	20.9	⊕
106/10	十層	63.3	1,460	23.1	⊕
106/10	九層	63.3	1,460	23.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數41 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,553 坪

建蔽率30.63%

公設比31.57%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(41.68坪)/三房(41.68~53.35坪)/四房(43.34~75.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和興泰建設股份有限公司

營造廠商和興泰工程股份有限公司

建築設計張文明

建造執照—

使用執照(106)南工使字第02204號

使照配對✓ 41 戶集合住宅(H-2)

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？