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資產情報 · Asset intelligence
五福新城萬壽區
台中市潭子區大新路79巷12號 · 223 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.0萬
中位 · 均 25.5 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
223戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下1層
位置 · Location
座標 24.201533982624, 120.706276037128
一段話摘要 · In one paragraph
五福新城萬壽區坐落於潭子區，是一處 223 戶的 RC造 社區（地上10層,地下1層），由玉青建設股份有限公司黃月香興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 26.0 萬，成交區間 9.9–27.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 潭子區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區
全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 9.9–27.7 · 租賃 7 筆（370 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 六層 | 25.7 | 606 | 23.5 | ▲ |
| 114/03 | 六層 | 30.1 | 680 | 22.6 | |
| 114/01 | 六層 | 36.5 | 940 | 25.7 | ⊕ |
| 113/12 | 六層 | 34.0 | 600 | 17.7 | ⊕▲ |
| 113/11 | 三層 | 36.7 | 943 | 25.7 | ▲ |
| 113/08 | 一層，二層，騎樓 | 41.0 | 1,068 | 26.0 | |
| 113/08 | 十層 | 34.5 | 900 | 26.1 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 30.7 | 800 | 26.1 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 33.7 | 865 | 25.7 | |
| 113/05 | 七層 | 33.3 | 570 | 17.1 | ⊕▲ |
| 113/05 | 三層 | 35.7 | 990 | 27.7 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 33.5 | 790 | 23.6 | |
| 113/03 | 一層，二層，騎樓 | 43.6 | 1,150 | 26.4 | |
| 112/12 | 四層 | 33.8 | 740 | 21.9 | |
| 112/12 | 八層 | 26.2 | 670 | 25.5 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 33.8 | 720 | 21.3 | |
| 112/11 | 三層 | 33.9 | 938 | 27.7 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 33.3 | 835 | 25.0 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 25.7 | 590 | 22.9 | |
| 112/09 | 二層 | 31.9 | 728 | 22.8 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 26.2 | 620 | 23.6 | ⊕ |
| 112/03 | 一層，二層，騎樓 | 42.9 | 860 | 20.0 | ▲ |
| 111/12 | 十層 | 33.3 | 650 | 19.5 | ⊕ |
| 111/11 | 一層 | 28.9 | 670 | 23.2 | |
| 111/10 | 三層 | 33.9 | 790 | 23.3 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 35.5 | 720 | 20.3 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，二層，騎樓 | 43.6 | 900 | 20.7 | |
| 111/01 | 二層 | 30.1 | 688 | 22.8 | |
| 111/01 | 八層 | 32.4 | 576 | 17.8 | |
| 110/11 | 一層 | 29.2 | 700 | 24.0 | |
| 110/11 | 十層 | 22.3 | 420 | 18.9 | |
| 110/06 | 三層 | 34.0 | 620 | 18.2 | |
| 110/06 | 一層，二層，騎樓 | 41.0 | 850 | 20.7 | |
| 110/05 | 八層 | 32.4 | 540 | 16.7 | |
| 110/05 | 一層，二層 | 34.7 | 672 | 19.4 | |
| 110/04 | 四層 | 33.5 | 520 | 15.5 | |
| 110/03 | 二層 | 32.0 | 670 | 20.9 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 30.1 | 500 | 16.6 | ⊕ |
| 110/02 | 一層 | 29.2 | 400 | 13.7 | |
| 110/01 | 八層 | 32.4 | 330 | 10.2 | |
| 109/12 | 一層，二層 | 32.7 | 680 | 20.8 | |
| 109/11 | 三層 | 34.0 | 523 | 15.4 | |
| 109/08 | 一層，二層，騎樓 | 43.6 | 880 | 20.2 | |
| 109/08 | 五層 | 29.0 | 510 | 17.6 | |
| 109/06 | 三層 | 38.5 | 675 | 17.5 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 30.7 | 530 | 17.3 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 32.5 | 539 | 16.6 | |
| 109/03 | 九層 | 29.0 | 460 | 15.9 | |
| 109/03 | 三層 | 38.5 | 540 | 14.0 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 32.5 | 455 | 14.0 | |
| 109/02 | 九層 | 34.0 | 565 | 16.6 | ⊕ |
| 109/01 | 八層 | 25.7 | 435 | 16.9 | |
| 108/06 | 一層 | 28.2 | 520 | 18.4 | |
| 108/03 | 一層 | 28.2 | 450 | 16.0 | |
| 108/02 | 九層 | 34.0 | 485 | 14.3 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 30.7 | 499 | 16.3 | ⊕ |
| 107/09 | 一層，二層，騎樓 | 44.1 | 820 | 18.6 | |
| 107/08 | 四層 | 30.7 | 462 | 15.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 36.0 | 460 | 12.8 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 31.1 | 455 | 14.6 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 29.0 | 350 | 12.1 | |
| 107/02 | 四層 | 38.5 | 520 | 13.5 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 30.7 | 400 | 13.0 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 25.7 | 320 | 12.4 | |
| 106/06 | 十層 | 35.5 | 350 | 9.9 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 34.5 | 485 | 14.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 34.5 | 420 | 12.2 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 35.5 | 500 | 14.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 35.5 | 410 | 11.6 | ⊕ |
| 105/02 | 一層，二層，騎樓 | 43.6 | 652 | 15.0 | |
| 105/02 | 三層 | 34.0 | 400 | 11.8 | |
| 104/10 | 六層 | 30.1 | 480 | 15.9 | |
| 104/03 | 三層 | 34.0 | 355 | 10.4 | |
| 104/02 | 三層 | 33.7 | 396 | 11.7 | |
| 103/12 | 三層 | 36.7 | 400 | 10.9 | |
| 103/09 | 八層 | 36.2 | 440 | 12.2 | |
| 103/07 | 一層，二層 | 32.7 | 528 | 16.2 | |
| 103/05 | 三層 | 36.7 | 430 | 11.7 | |
| 103/03 | 三層 | 36.7 | 367 | 10.0 | |
| 103/01 | 五層 | 31.9 | 409 | 12.8 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 36.0 | 360 | 10.0 | |
| 102/12 | 一層，二層 | 33.5 | 450 | 13.4 | |
| 102/12 | 一層 | 25.4 | 390 | 15.3 | |
| 102/11 | 七層 | 35.0 | 610 | 17.4 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 28.9 | 320 | 11.1 | |
| 102/03 | 三層 | 27.0 | 335 | 12.4 | |
| 101/09 | 二層 | 32.0 | 470 | 14.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下1層
總戶數223 戶
棟戶規劃3棟
基地面積3,499 坪
建蔽率49.70%
公設比19.75%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝北
格局一房(32.69~43.55坪)/二房(22.25~44.08坪)/三房(27~43.57坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建玉青建設股份有限公司黃月香
營造廠商喬林營造有限公司
建築設計陳宇人
建造執照(082)工建建字第03203號
使用執照(82)工建使字第03203號
使照配對✓ 88 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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