Intel · Property　/　高雄市　/　鼓山區　/　龍騰

資產情報 · Asset intelligence

龍騰

高雄市鼓山區明誠四路25號　·　216 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.0萬

中位 · 均 37.5 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

216戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下6層

位置 · Location

座標 22.661057986627, 120.290937982635

一段話摘要 · In one paragraph

龍騰坐落於鼓山區，是一處 216 戶的 RC造社區（地上29層,地下6層），由龍騰建設股份有限公司興建。市場累積 246 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 22.5–44.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 246 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 22.5–44.2 · 租賃 191 筆（714 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 246）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二十層	59.0	2,250	38.1	⊕
114/09	二十三層	81.0	2,825	34.9	⊕
114/09	六層	109.6	3,860	35.2	⊕
114/09	二十層	93.0	3,880	41.7	⊕
114/09	十二層	72.4	2,898	40.1	⊕
114/08	三層	27.9	825	28.5	⊕▲
114/07	十二層	64.6	2,780	41.8	⊕
113/08	二十層	100.3	3,500	34.9	⊕
113/08	十三層	78.7	3,480	44.2	⊕
113/06	五層	80.2	3,130	39.0	⊕
113/03	十七層	98.9	2,950	29.8	⊕
113/03	十二層	108.6	3,850	35.5	⊕
113/02	二十八層	56.5	2,450	43.4	⊕
113/01	二十一層	109.6	4,150	37.9	⊕
113/01	二十二層	93.9	2,700	28.8	⊕
112/12	二十五層	100.5	3,450	34.3	⊕
112/12	十五層	81.0	2,650	32.7	⊕
112/12	十七層	75.7	2,680	35.4	⊕
112/12	十八層	100.5	3,710	36.9	⊕
112/12	二十九層	59.8	2,288	38.2	⊕
112/11	十四層	99.7	3,265	32.7	⊕
112/11	二十九層	78.7	3,010	35.9	⊕
112/10	十層	77.1	2,628	34.1	⊕
112/10	八層	74.6	2,728	36.6	⊕
112/07	二十九層	93.9	3,730	37.8	⊕
112/04	二十九層	76.3	2,765	36.2	⊕
112/04	十八層	93.7	3,020	32.2	⊕
112/01	十二層	99.7	2,800	28.1	⊕
111/12	二十八層	103.6	3,260	31.5	⊕
111/11	二十六層	93.9	3,200	34.1	⊕
111/09	二十九層	103.6	3,400	32.4	⊕
111/03	四層	98.0	2,980	30.4	⊕
111/03	五層	80.2	2,630	32.8	⊕
111/02	十六層	108.7	3,600	33.1	⊕
110/11	十層	77.1	2,150	27.9	⊕
110/11	二十七層	99.7	2,727	27.4	⊕
110/10	八層	59.0	1,720	29.1	⊕
110/10	二十九層	78.0	2,680	32.9	⊕
110/09	四層	59.0	1,850	31.3	⊕
110/09	五層	100.5	3,000	28.2	⊕
110/09	七層	100.5	3,000	28.4	⊕
110/09	十層	80.2	1,800	22.5	⊕
110/09	十三層	100.5	3,030	29.0	⊕
110/09	二十九層	100.3	3,300	31.6	⊕
110/09	六層	100.5	3,000	28.2	⊕
110/09	四層	100.5	3,000	28.2	⊕
110/09	十八層	100.5	3,100	29.3	⊕
110/09	十層	100.5	3,000	28.9	⊕
110/08	十五層	99.7	2,900	27.4	⊕
110/08	四層	87.9	2,750	30.9	⊕
110/08	二十四層	98.9	2,950	28.1	⊕
110/08	九層	99.7	2,900	27.6	⊕
110/08	二十層	98.9	3,150	30.3	⊕
110/08	二十五層	80.2	2,550	30.6	⊕
110/08	四層	98.0	2,750	27.5	⊕
110/08	十六層	100.5	2,890	27.6	⊕
110/08	十一層	99.7	2,930	28.0	⊕
110/08	十二層	99.7	2,900	27.9	⊕
110/08	十七層	98.9	2,900	27.8	⊕
110/07	二十五層	98.0	3,000	30.2	⊕
110/07	十四層	103.8	2,850	26.7	⊕
110/07	六層	102.8	3,000	27.6	⊕
110/07	十九層	93.7	2,426	25.9	⊕
110/07	十層	108.6	3,450	30.9	⊕
110/07	二十三層	103.7	3,100	28.1	⊕
110/07	七層	98.0	2,800	28.0	⊕
110/07	十三層	98.0	2,880	28.7	⊕
110/07	八層	102.8	3,000	28.0	⊕
110/07	十一層	98.0	2,850	28.3	⊕
110/05	二十二層	102.8	2,580	25.1	⊕
110/05	六層	59.0	1,580	26.8	⊕
110/05	四層	99.3	3,200	31.4	⊕
110/05	十五層	102.8	3,000	28.0	⊕
110/05	二十二層	100.5	2,950	28.3	⊕
110/04	四層	59.0	1,980	32.8	⊕
110/04	十七層	103.6	3,100	29.0	⊕
110/04	二十三層	98.0	2,950	29.4	⊕
110/04	二十五層	94.9	2,750	28.2	⊕
110/04	二十六層	98.9	3,100	30.0	⊕
110/04	十四層	87.5	2,600	29.0	⊕
110/04	三層	55.7	1,650	28.5	⊕
110/03	四層	79.8	2,350	28.5	⊕
110/03	十三層	78.0	2,300	28.1	⊕
110/03	十七層	59.0	1,840	30.4	⊕
110/03	八層	100.5	2,720	26.0	⊕
110/03	四層	75.7	2,100	26.9	⊕
110/03	五層	59.8	1,750	28.5	⊕
110/03	三層	75.7	2,100	26.9	⊕
110/03	二十七層	59.0	1,900	31.6	⊕
110/03	九層	103.6	3,000	27.7	⊕
110/03	二十九層	94.1	2,750	28.4	⊕
110/03	二十層	103.6	2,538	22.7	⊕
110/02	二十一層	100.5	2,888	27.6	⊕
110/02	四層	108.8	3,050	26.5	⊕
110/02	二十九層	103.6	3,200	29.9	⊕
110/02	八層	109.4	3,100	26.9	⊕
110/02	七層	109.6	3,100	26.7	⊕
110/02	十六層	102.8	3,000	27.8	⊕
110/02	二十七層	81.0	2,650	32.2	⊕
110/02	十九層	100.5	2,850	27.0	⊕
110/02	十四層	74.9	2,180	28.3	⊕
110/02	二十四層	102.0	3,150	29.5	⊕
110/02	六層	109.6	3,150	27.3	⊕
110/02	二十四層	79.4	2,538	30.6	⊕
110/02	十層	103.6	3,380	31.8	⊕
110/01	二十層	78.7	2,750	34.5	⊕
110/01	十二層	98.1	3,000	30.0	⊕
110/01	二十二層	81.0	2,500	30.1	⊕
110/01	十六層	75.7	2,200	28.3	⊕
110/01	十五層	74.9	2,160	27.8	⊕
110/01	五層	80.2	2,366	28.3	⊕
110/01	五層	74.9	2,100	26.9	⊕
110/01	二十三層	81.0	2,500	30.1	⊕
110/01	十九層	80.2	2,450	29.5	⊕
110/01	十七層	105.9	3,330	30.0	⊕
110/01	九層	108.6	3,100	27.0	⊕
110/01	十七層	120.7	3,600	27.6	⊕
110/01	二十八層	79.4	2,650	32.2	⊕
110/01	二十一層	81.0	2,500	30.1	⊕
110/01	五層	109.6	3,100	26.6	⊕
110/01	十三層	100.3	3,000	28.9	⊕
109/12	二十八層	103.6	3,100	29.0	⊕
109/12	六層	74.9	2,100	26.9	⊕
109/12	十七層	75.7	2,250	28.6	⊕
109/12	十三層	115.0	3,280	26.7	⊕
109/11	十六層	99.5	3,128	30.9	⊕
109/11	二十層	75.7	2,500	32.5	⊕
109/11	二十八層	100.5	2,900	28.2	⊕
109/11	十一層	75.7	2,165	27.8	⊕
109/10	五層	92.6	2,650	28.0	⊕
109/10	五層	100.1	2,900	28.3	⊕
109/10	六層	78.7	2,300	28.5	⊕
109/10	十四層	78.7	2,400	30.0	⊕
109/10	九層	78.7	2,360	29.4	⊕
109/10	六層	93.4	2,680	28.2	⊕
109/10	十六層	78.7	2,430	30.4	⊕
109/10	十二層	108.6	3,500	30.8	⊕
109/09	十五層	108.7	3,100	27.8	⊕
109/09	八層	93.4	2,788	29.5	⊕
109/09	十四層	99.7	3,150	30.7	⊕
109/08	十六層	108.7	3,100	26.8	⊕
109/08	二十六層	103.6	3,340	30.9	⊕
109/08	二十二層	75.7	2,200	28.3	⊕
109/07	二十一層	75.7	2,150	27.8	⊕
109/07	二十一層	109.2	3,200	27.4	⊕
109/07	二十一層	105.9	3,000	26.6	⊕
109/07	二十層	100.3	2,900	28.3	⊕
109/07	二十二層	100.3	2,800	27.1	⊕
109/07	十一層	93.9	2,650	27.7	⊕
109/07	二十七層	103.6	3,100	28.6	⊕
109/07	二十九層	109.6	3,250	28.3	⊕
109/06	七層	78.7	2,530	31.8	⊕
109/06	十八層	78.7	2,680	34.0	⊕
109/06	十三層	78.7	2,100	25.7	⊕
109/06	七層	75.7	2,100	27.2	⊕
109/06	十二層	78.7	2,600	32.8	⊕
109/06	十三層	93.9	2,630	27.4	⊕
109/06	二十四層	100.3	2,900	28.5	⊕
109/06	十二層	91.6	2,950	31.9	⊕
109/06	十二層	103.6	3,200	30.1	⊕
109/06	二十二層	102.8	2,980	27.8	⊕
109/06	十二層	72.4	2,450	34.0	⊕
109/05	十六層	88.1	2,300	26.1	⊕
109/05	十層	77.1	2,100	27.2	⊕
109/05	十一層	100.3	2,800	27.9	⊕
109/05	十層	100.1	2,770	27.7	⊕
109/05	二十八層	78.0	2,300	29.5	⊕
109/05	九層	100.1	2,800	28.0	⊕
109/05	十一層	115.0	3,050	26.5	⊕
109/05	二十三層	77.1	2,250	29.2	⊕
109/05	十八層	115.1	3,200	25.5	⊕
109/05	二十三層	93.0	2,700	28.2	⊕
109/05	二十二層	93.9	2,700	28.1	⊕
109/05	十九層	100.3	2,800	26.7	⊕
109/05	二十五層	93.9	2,750	28.7	⊕
109/04	三層	75.1	1,920	25.6	⊕
109/04	二十六層	109.6	3,200	29.2	⊕
109/03	十五層	81.0	2,100	25.9	⊕
109/02	二十五層	100.3	2,920	29.1	⊕
109/01	二十一層	93.9	2,700	28.8	⊕
109/01	七層	100.1	2,750	27.5	⊕
108/12	八層	71.6	2,039	28.5	⊕
108/12	九層	72.4	2,000	27.6	⊕
108/12	十九層	77.1	2,200	28.5	⊕
108/12	二十七層	109.6	3,200	29.2	⊕
108/12	十六層	56.5	1,650	29.2	⊕
108/12	八層	74.6	2,123	28.5	⊕
108/12	六層	100.1	2,700	27.0	⊕
108/12	五層	103.6	2,750	26.5	⊕
108/11	二十層	113.6	3,150	27.7	⊕
108/10	二十四層	56.5	1,680	29.7	⊕
108/10	十九層	59.8	1,750	29.3	⊕
108/10	二十二層	109.6	3,200	29.2	⊕
108/10	十一層	80.2	2,100	26.2	⊕
108/10	十八層	103.6	2,900	26.8	⊕
108/09	二十七層	100.3	2,950	29.4	⊕
108/09	二十五層	56.5	1,680	29.7	⊕
108/09	九層	59.0	1,680	28.5	⊕
108/09	六層	59.0	1,650	28.0	⊕
108/08	十七層	75.4	2,000	26.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下6層

總戶數216 戶

棟戶規劃1棟，213戶住家，3戶店面

基地面積1,152 坪

建蔽率45.59%

公設比33%

車位規劃平面式384個、機械式67個（車位比 1:2.09）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南

格局四房(50.94~98.46~66~98.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍騰建設股份有限公司

營造廠商天玉營造股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第02050號

使用執照(107)高市工建築使字第01896號

使照配對—

主要建材廚具：婦友-Artego 衛浴：V&B面盆、INAX免治馬桶

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳視聽室健身房KTV棋奕室宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？