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資產情報 · Asset intelligence
大園悅灣一期
桃園市大園區南和路185號 · 154 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
17.6萬
中位 · 均 17.4 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
154戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下2層
位置 · Location
座標 25.046380620937, 121.171080228487
一段話摘要 · In one paragraph
大園悅灣一期坐落於大園區，是一處 154 戶的 RC造 社區（地上8層,地下2層），由誼鴻建設有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 17.6 萬，成交區間 7.3–27.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 11.9 萬/坪 · 區間 7.3–27.0 · 租賃 155 筆（526 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 四層 | 58.1 | 960 | 16.5 | ⊕ |
| 114/06 | 六層 | 59.8 | 1,050 | 17.5 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 53.0 | 995 | 18.8 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 52.4 | 880 | 16.8 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 40.4 | 800 | 19.8 | |
| 113/03 | 八層 | 59.7 | 1,050 | 17.6 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 59.0 | 1,038 | 17.6 | ⊕ |
| 113/02 | 全 | 108.1 | 1,780 | 16.5 | |
| 113/01 | 五層 | 38.8 | 710 | 18.3 | |
| 113/01 | 二層 | 63.2 | 955 | 15.1 | ⊕ |
| 112/06 | 一層 | 48.3 | 1,305 | 27.0 | ⊕ |
| 112/05 | 全 | 106.3 | 1,850 | 17.4 | |
| 112/05 | 全 | 106.3 | 1,700 | 16.0 | |
| 112/04 | 全 | 106.3 | 1,666 | 15.7 | |
| 111/10 | 全 | 106.3 | 1,700 | 16.0 | |
| 111/08 | 六層 | 53.2 | 793 | 14.9 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 41.2 | 675 | 16.4 | |
| 111/06 | 全 | 106.3 | 1,555 | 14.6 | |
| 111/06 | 四層 | 38.8 | 698 | 18.0 | |
| 111/06 | 五層 | 60.7 | 930 | 15.3 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 59.7 | 900 | 15.1 | ⊕ |
| 111/04 | 全 | 99.6 | 1,650 | 16.6 | |
| 111/02 | 四層 | 60.7 | 880 | 14.5 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 53.7 | 688 | 12.8 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 38.8 | 545 | 14.0 | |
| 110/08 | 一層 | 35.2 | 700 | 19.9 | ▲ |
| 110/07 | 八層 | 65.0 | 680 | 10.5 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 54.0 | 670 | 12.4 | ⊕▲ |
| 110/03 | 全 | 106.6 | 1,400 | 13.1 | |
| 110/02 | 二層 | 49.1 | 608 | 12.4 | ⊕ |
| 110/01 | 全 | 106.6 | 830 | 7.8 | ▲ |
| 109/11 | 五層 | 52.0 | 610 | 11.7 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 47.8 | 563 | 11.8 | |
| 108/12 | 八層 | 53.8 | 618 | 11.5 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 53.2 | 650 | 12.2 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 52.4 | 600 | 11.4 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 53.8 | 580 | 10.8 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 53.7 | 488 | 9.1 | ⊕ |
| 108/06 | 全 | 106.6 | 1,080 | 10.1 | |
| 108/04 | 七層 | 60.6 | 650 | 10.7 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 46.7 | 495 | 10.6 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 36.4 | 420 | 11.5 | |
| 107/11 | 全 | 106.3 | 960 | 9.0 | |
| 107/10 | 四層 | 42.0 | 552 | 13.1 | |
| 107/08 | 二層 | 58.6 | 600 | 10.2 | ⊕▲ |
| 107/07 | 五層 | 38.4 | 440 | 11.5 | |
| 107/07 | 五層 | 60.2 | 640 | 10.6 | ⊕ |
| 107/06 | 全 | 106.6 | 1,052 | 9.9 | |
| 106/10 | 全 | 106.3 | 860 | 8.1 | |
| 106/04 | 二層 | 47.8 | 535 | 11.2 | |
| 105/09 | 六層 | 54.7 | 640 | 11.7 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 69.3 | 480 | 6.9 | ⊕▲ |
| 105/02 | 六層 | 54.0 | 637 | 11.8 | ⊕ |
| 104/09 | 全 | 107.8 | 1,350 | 12.5 | |
| 104/09 | 七層 | 52.4 | 560 | 10.7 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 54.0 | 650 | 12.0 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 50.8 | 570 | 11.2 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 58.0 | 635 | 10.9 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 58.1 | 668 | 11.5 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 41.2 | 460 | 11.2 | |
| 103/09 | 五層 | 41.7 | 480 | 11.5 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 53.5 | 646 | 12.1 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 33.8 | 770 | 22.8 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 28.2 | 645 | 22.9 | ⊕ |
| 103/05 | 全 | 106.3 | 1,200 | 11.3 | |
| 103/04 | 全 | 106.6 | 1,300 | 12.2 | |
| 103/03 | 五層 | 38.4 | 480 | 12.5 | |
| 103/02 | 二層 | 34.2 | 580 | 17.0 | |
| 102/12 | 四層 | 38.4 | 500 | 13.0 | |
| 102/11 | 六層 | 27.6 | 550 | 19.9 | |
| 102/10 | 五層 | 28.2 | 670 | 23.8 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 28.1 | 600 | 21.3 | |
| 102/10 | 四層 | 38.8 | 500 | 12.9 | |
| 102/08 | 五層 | 60.2 | 700 | 11.6 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 58.9 | 635 | 10.8 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 38.4 | 450 | 11.7 | |
| 102/05 | 五層 | 48.2 | 500 | 10.4 | |
| 102/05 | 三層 | 59.8 | 650 | 10.9 | ⊕ |
| 102/03 | 全 | 109.5 | 800 | 7.3 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 36.6 | 455 | 12.4 | |
| 102/02 | 四層 | 61.4 | 550 | 9.0 | ⊕ |
| 102/01 | 全 | 99.6 | 740 | 7.4 | |
| 101/12 | 全 | 106.3 | 790 | 7.4 | |
| 101/11 | 全 | 106.3 | 823 | 7.7 | |
| 101/11 | 二層 | 41.0 | 398 | 9.7 | |
| 101/11 | 四層 | 42.1 | 500 | 11.9 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 42.0 | 350 | 8.3 | |
| 101/10 | 八層 | 52.4 | 480 | 9.2 | ⊕ |
| 101/10 | 全 | 106.3 | 830 | 7.8 | |
| 101/10 | 全 | 94.8 | 925 | 9.8 | |
| 101/08 | 五層 | 42.0 | 460 | 10.9 | |
| 101/06 | 七層 | 41.1 | 425 | 10.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下2層
總戶數154 戶
棟戶規劃37棟
基地面積2,180 坪
建蔽率49.94%
公設比30.27%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局二房(31.43~54.01坪)/三房(27.61~69.34坪)/四房(47.72~106.35坪)/五房(94.8~106.61坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建誼鴻建設有限公司
營造廠商宜誠營造股份有限公司
建築設計劉建曄
建造執照(94)桃縣工建執照字第會園02125-01號
使用執照(97)桃縣工建使字第園00193號
使照配對✓ 1 戶 (C2)自助儲物空間、(G2
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？