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資產情報 · Asset intelligence
櫻花學《品學區》
新北市三峽區弘園街 · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.1萬
中位 · 均 34.7 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.9273289, 121.3664986
一段話摘要 · In one paragraph
櫻花學《品學區》坐落於三峽區，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由櫻花建設(2539)興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 34.1 萬，成交區間 19.6–37.6 萬。 所在里「中埔里」近十年人口成長 +20.8%，家戶所得中位 46.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三峽區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區
全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 19.6–37.6 · 租賃 24 筆（736 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 二層 | 39.6 | 1,250 | 37.6 | ⊕ |
| 114/03 | 二層 | 39.6 | 1,120 | 33.4 | ⊕ |
| 113/12 | 十四層 | 61.2 | 2,130 | 34.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 51.3 | 1,690 | 33.0 | ⊕ |
| 112/02 | 十五層 | 39.9 | 1,050 | 26.3 | ⊕▲ |
| 111/07 | 三層 | 39.9 | 1,150 | 28.8 | ⊕ |
| 111/05 | 十二層 | 39.9 | 1,028 | 25.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 39.9 | 1,020 | 25.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 61.2 | 1,380 | 22.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 39.9 | 868 | 21.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 39.6 | 850 | 21.5 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 51.3 | 1,043 | 22.2 | ⊕ |
| 109/04 | 十層 | 61.2 | 1,226 | 21.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 39.9 | 780 | 21.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 39.9 | 766 | 21.3 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 51.0 | 952 | 20.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 61.2 | 1,231 | 21.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 51.3 | 1,062 | 22.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 39.9 | 767 | 21.3 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 39.9 | 727 | 20.0 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 50.7 | 992 | 21.1 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 39.9 | 760 | 21.1 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 61.2 | 1,208 | 20.9 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 51.3 | 982 | 20.5 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 39.9 | 750 | 20.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 50.7 | 1,010 | 21.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 50.4 | 1,002 | 21.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 61.2 | 1,245 | 21.6 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 39.9 | 756 | 20.6 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 51.3 | 1,025 | 21.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 39.9 | 770 | 21.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 39.9 | 778 | 21.3 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 61.2 | 1,230 | 21.4 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 60.8 | 1,160 | 20.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 50.7 | 1,005 | 21.5 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 39.9 | 763 | 20.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 39.6 | 752 | 21.0 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 28.7 | 620 | 21.6 | |
| 109/03 | 十五層 | 51.3 | 1,037 | 21.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 39.9 | 785 | 21.6 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 51.3 | 1,120 | 24.0 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 50.7 | 993 | 21.1 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 39.9 | 764 | 21.2 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 72.4 | 1,381 | 21.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 61.2 | 1,235 | 21.6 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 50.7 | 1,085 | 23.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 50.7 | 1,007 | 21.6 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 39.9 | 750 | 20.7 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 51.3 | 985 | 20.5 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 28.7 | 645 | 22.5 | |
| 109/03 | 十三層 | 60.9 | 1,245 | 21.8 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 51.3 | 1,022 | 21.5 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 50.7 | 986 | 20.9 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 61.2 | 1,184 | 20.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 39.6 | 763 | 21.0 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 51.3 | 1,000 | 21.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 61.2 | 1,240 | 21.7 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 50.7 | 990 | 20.9 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 39.9 | 770 | 21.3 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 39.9 | 762 | 21.1 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 39.6 | 711 | 19.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 39.9 | 788 | 21.9 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 50.8 | 945 | 19.8 | ⊕ |
| 109/03 | 一層 | 23.4 | 728 | 31.1 | |
| 109/03 | 十四層 | 50.7 | 1,012 | 21.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 51.7 | 1,043 | 22.1 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 50.7 | 984 | 20.9 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 61.2 | 1,368 | 24.1 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 61.2 | 1,201 | 20.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 39.9 | 760 | 20.9 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 51.3 | 1,018 | 21.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 51.3 | 1,045 | 22.0 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 39.9 | 825 | 23.4 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 39.9 | 830 | 23.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 39.9 | 760 | 21.1 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 50.7 | 990 | 21.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 39.9 | 776 | 21.4 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 60.9 | 1,203 | 21.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 51.3 | 1,045 | 22.1 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 40.0 | 722 | 19.7 | ⊕ |
| 109/03 | 一層 | 28.8 | 917 | 31.9 | |
| 109/03 | 七層 | 39.9 | 765 | 20.9 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 50.7 | 1,025 | 21.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數72 戶
棟戶規劃1幢，2棟，70戶住家，2戶店面
基地面積548 坪
建蔽率29.79%
公設比30.2–30.9%
車位規劃平面式71個（車位比 1:0.99）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(28坪)/三房(40坪)/四房(50坪)/開放格局(23~28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建櫻花建設(2539)
營造廠商國城營造
建築設計蔡智勸建築師事務所(蔡智勸)
建造執照106峽建字第00431號
使用執照109峽使字第00077號
使照配對✓ 72 戶 集合住宅、店鋪
主要建材錦鈜氣密窗、American Standard美標衛浴、當層排氣、樂奇暖風機、大雅廚具+林內牌三機、光纖到府、ONE-TOUCH開關、E-TAG感應系統、青葉銀立淨乳膠漆、英國原裝無納離子淨水濾心、永大電梯
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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