Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　仁發富悅

資產情報 · Asset intelligence

仁發富悅

新竹縣竹北市十興路二段、十興三街　·　295 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

56.0萬

中位 · 均 56.7 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

295戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.8242874, 121.0362631

一段話摘要 · In one paragraph

仁發富悅坐落於竹北市，是一處 295 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由仁發建築開發股份有限公司興建。市場累積 357 筆實價成交，近三年每坪中位 56.0 萬，成交區間 21.3–63.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 357 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 21.3–63.5 · 租賃 7 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 357）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	50.9	2,650	62.5	⊕
114/10	五層	47.7	2,708	56.8	⊕
114/09	十一層	33.9	1,880	55.5	⊕
114/08	十層	34.1	1,910	56.0	⊕
114/08	六層	46.9	2,700	57.6	⊕
114/07	八層	34.1	1,900	55.8	⊕
114/06	十一層	33.9	1,770	52.2	⊕
114/05	十層	32.1	1,865	58.1	⊕
114/03	二層	31.5	1,000	31.8	⊕▲
113/09	十三層	32.1	2,040	63.5	⊕
113/09	十二層	47.0	2,865	60.9	⊕
113/04	十二層	33.9	2,063	60.9	⊕
113/03	九層	32.1	1,720	53.6	⊕
113/03	二層	30.3	1,850	61.0	⊕
113/03	二層	35.6	1,840	51.7	⊕
113/02	十三層	47.7	2,650	55.5	⊕
113/02	十三層	46.4	2,400	51.7	⊕
113/02	十三層	34.1	1,720	50.5	⊕
112/12	十四層	32.1	1,650	51.4	⊕
112/12	十四層	34.1	1,720	50.5	⊕
112/12	十一層	44.1	2,012	45.6	⊕
112/12	九層	47.9	2,510	52.4	⊕
112/10	六層	32.1	1,730	53.9	⊕
112/10	三層	34.1	1,668	48.9	⊕
112/07	十二層	45.9	2,250	49.0	⊕
112/07	三層	35.8	1,662	46.4	⊕
112/04	七層	47.9	2,285	47.7	⊕
112/02	二層	42.9	2,200	51.3	⊕
111/11	二層	30.3	1,580	52.1	⊕
111/09	十三層	35.8	1,750	48.9	⊕
111/09	九層	32.1	1,525	47.5	⊕
111/09	十四層	47.9	2,600	54.3	⊕
111/08	十一層	33.9	1,717	50.7	⊕
111/07	十三層	47.0	1,050	22.3	⊕
111/06	七層	36.2	1,890	52.2	⊕
111/03	二層	43.2	2,330	53.9	⊕
111/02	六層	35.1	1,588	45.3	⊕
110/12	十四層	45.9	2,160	47.1	⊕
110/08	五層	47.9	1,730	36.2	⊕
110/07	四層	48.6	1,700	35.0	⊕
110/06	五層	32.1	1,140	35.5	⊕
110/05	二層	31.5	980	31.1	⊕
110/04	二層	42.6	1,498	35.1	⊕
110/04	二層	44.1	1,580	35.8	⊕
110/01	三層	35.8	1,000	27.9	⊕
109/12	四層	35.8	960	26.8	⊕
109/09	六層	33.9	950	28.0	⊕
109/09	十四層	35.6	980	27.5	⊕
109/07	十二層	47.7	1,235	25.9	⊕
109/06	六層	33.9	850	25.1	⊕
109/06	二層	43.4	1,158	28.1	⊕
109/06	十二層	47.7	1,214	26.5	⊕
109/05	八層	46.7	1,250	26.8	⊕
109/05	二層	44.0	1,230	29.6	⊕
109/05	二層	43.4	1,119	27.0	⊕
109/04	三層	47.8	1,281	28.1	⊕
109/04	四層	32.1	770	24.0	⊕
109/04	二層	42.9	1,160	28.1	⊕
109/03	十三層	31.0	802	25.9	⊕
109/03	七層	33.9	876	25.8	⊕
109/03	三層	46.9	1,253	28.0	⊕
109/03	三層	47.7	1,260	27.7	⊕
109/03	四層	46.9	1,192	26.5	⊕
109/02	九層	32.1	798	24.9	⊕
109/02	五層	46.9	1,080	23.0	⊕
109/02	六層	47.9	1,145	23.9	⊕
109/02	九層	54.9	1,250	22.8	⊕
109/02	二層	31.5	740	23.5	⊕
109/02	十三層	47.7	1,225	27.3	⊕
109/02	十四層	47.7	1,247	27.6	⊕
109/02	六層	46.9	1,186	26.6	⊕
109/02	二層	42.6	1,139	27.7	⊕
109/02	十一層	46.9	1,224	27.3	⊕
109/02	四層	46.5	1,199	26.5	⊕
109/02	七層	46.9	1,216	27.1	⊕
109/01	三層	46.7	1,300	28.7	⊕
109/01	五層	46.9	1,197	26.6	⊕
109/01	十二層	50.9	1,259	27.6	⊕
109/01	十三層	47.8	1,239	27.3	⊕
109/01	四層	45.8	1,131	25.3	⊕
109/01	四層	47.8	1,216	26.5	⊕
109/01	八層	47.8	1,256	27.5	⊕
109/01	十一層	47.8	1,255	27.5	⊕
109/01	十一層	36.2	908	27.3	⊕
109/01	九層	46.9	1,217	27.1	⊕
108/12	五層	34.1	780	22.9	⊕
108/12	五層	35.8	836	23.3	⊕
108/12	九層	47.0	1,153	24.5	⊕
108/12	三層	45.8	1,110	24.5	⊕
108/12	十四層	47.8	1,249	27.6	⊕
108/12	九層	47.8	1,241	27.4	⊕
108/12	十二層	54.8	1,334	27.2	⊕
108/11	十一層	47.0	1,045	22.2	⊕
108/11	二層	44.1	1,205	29.1	⊕
108/11	十四層	46.9	1,210	27.2	⊕
108/10	十四層	47.8	1,144	25.3	⊕
108/10	五層	47.8	1,185	26.0	⊕
108/10	五層	47.7	1,190	25.9	⊕
108/10	七層	47.8	1,237	27.3	⊕
108/10	十四層	32.1	720	23.1	⊕
108/10	八層	46.9	1,214	27.3	⊕
108/10	二層	52.1	1,352	29.7	⊕
108/09	五層	46.9	1,109	24.6	⊕
108/09	十二層	46.9	1,139	25.4	⊕
108/09	十三層	46.5	1,199	26.5	⊕
108/09	六層	47.8	1,199	26.3	⊕
108/09	十一層	47.7	1,202	26.5	⊕
108/09	七層	46.9	1,126	25.0	⊕
108/09	十一層	46.9	1,134	25.2	⊕
108/09	三層	47.0	1,068	23.5	⊕
108/09	三層	47.8	1,161	25.1	⊕
108/09	六層	46.9	1,127	25.1	⊕
108/09	十四層	32.1	769	25.6	⊕
108/09	二層	30.3	885	31.0	⊕
108/09	四層	47.9	1,125	24.4	⊕
108/09	十層	46.9	1,179	26.3	⊕
108/09	七層	54.4	1,311	26.2	⊕
108/09	四層	48.6	1,131	24.4	⊕
108/08	十二層	55.7	1,265	25.3	⊕
108/08	十層	47.7	1,197	26.3	⊕
108/08	四層	47.9	1,179	25.8	⊕
108/08	八層	47.7	1,198	26.4	⊕
108/08	十層	46.9	1,130	25.1	⊕
108/08	三層	31.0	800	27.1	⊕
108/08	十一層	47.8	1,161	25.4	⊕
108/08	十四層	47.9	1,231	26.8	⊕
108/08	三層	36.2	864	25.2	⊕
108/07	八層	47.8	1,162	25.4	⊕
108/07	九層	47.7	1,196	26.3	⊕
108/07	十層	47.8	1,206	26.5	⊕
108/07	八層	32.1	744	25.2	⊕
108/07	十層	54.5	1,257	25.2	⊕
108/07	九層	46.9	1,136	25.3	⊕
108/07	十三層	47.7	1,167	25.6	⊕
108/07	六層	46.6	1,147	25.1	⊕
108/07	十二層	32.1	749	25.4	⊕
108/07	二層	31.5	705	24.2	⊕
108/07	三層	34.1	738	21.7	⊕
108/07	三層	32.1	752	24.9	⊕
108/07	四層	31.0	744	24.8	⊕
108/07	二層	34.4	876	26.4	⊕
108/06	十一層	55.8	1,247	24.8	⊕
108/06	九層	47.8	1,135	24.7	⊕
108/06	十三層	47.8	1,145	25.0	⊕
108/06	十四層	46.9	1,123	25.0	⊕
108/06	三層	47.7	1,108	24.1	⊕
108/06	二層	30.3	818	28.6	⊕
108/06	八層	54.6	1,294	26.1	⊕
108/06	十三層	46.9	1,126	25.0	⊕
108/06	八層	45.8	1,105	24.5	⊕
108/06	九層	32.1	742	24.5	⊕
108/06	十四層	40.0	846	24.4	⊕
108/06	十二層	32.1	759	25.2	⊕
108/06	十三層	32.1	759	25.2	⊕
108/06	七層	47.9	1,188	26.0	⊕
108/06	六層	32.1	750	24.8	⊕
108/06	五層	32.1	747	24.7	⊕
108/05	四層	47.7	1,104	24.0	⊕
108/05	五層	47.8	1,114	24.2	⊕
108/05	七層	47.8	1,138	24.8	⊕
108/05	十一層	47.7	1,141	24.9	⊕
108/05	十一層	31.0	736	24.4	⊕
108/05	二層	43.8	1,055	25.2	⊕
108/05	十三層	47.9	1,199	26.3	⊕
108/05	八層	32.1	754	25.0	⊕
108/05	三層	46.7	1,110	24.2	⊕
108/05	十二層	47.9	1,149	25.0	⊕
108/05	十三層	47.9	1,155	25.2	⊕
108/05	十四層	36.2	876	25.7	⊕
108/05	十四層	54.6	1,247	24.9	⊕
108/05	十三層	31.0	738	24.5	⊕
108/05	七層	32.1	739	25.0	⊕
108/05	十一層	32.1	767	25.5	⊕
108/05	十三層	36.2	860	25.1	⊕
108/05	七層	36.2	866	25.3	⊕
108/05	十四層	32.1	748	25.3	⊕
108/05	一層	46.0	1,482	39.8	⊕
108/04	十層	47.7	1,144	25.0	⊕
108/04	八層	46.7	1,117	24.7	⊕
108/04	五層	55.6	1,217	24.2	⊕
108/04	十二層	47.7	1,132	25.1	⊕
108/04	十四層	47.7	1,141	24.9	⊕
108/04	九層	32.1	756	25.0	⊕
108/04	五層	47.9	1,099	24.1	⊕
108/04	五層	47.9	1,179	25.8	⊕
108/04	六層	47.7	1,168	25.6	⊕
108/04	八層	35.1	852	25.5	⊕
108/04	六層	47.9	1,137	24.7	⊕
108/04	十層	32.1	743	25.1	⊕
108/04	四層	31.0	717	24.3	⊕
108/04	十三層	32.1	747	24.7	⊕
108/04	九層	36.2	854	25.4	⊕
108/04	十二層	36.2	861	25.7	⊕
108/04	十層	36.2	871	25.5	⊕
108/03	七層	47.9	1,131	24.6	⊕
108/03	十四層	45.9	1,051	23.6	⊕
108/03	三層	46.8	1,045	23.0	⊕
108/03	十四層	46.8	1,075	23.8	⊕
108/03	十層	47.9	1,129	24.5	⊕
108/03	八層	47.7	1,129	24.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數295 戶

棟戶規劃3棟，286戶住家，9戶店面

基地面積1,906 坪

建蔽率41.56%

公設比32.9%

車位規劃平面式407個（車位比 1:1.38）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(24~28坪)/三房(38~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仁發建築開發股份有限公司

營造廠商名頂營造股份有限公司

建築設計王銘鴻建築師事務所

建造執照(102)建都字第00610號(02)

使用執照(108)府使字第00411號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土、林內三機、TOTO衛浴、60X60冠軍磁磚全棟Alfa Safe構造

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區PARTYROOM假日咖啡吧

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？