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資產情報 · Asset intelligence
文化
新北市新莊區中平路272號 · 264 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
51.4萬
中位 · 均 45.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
264戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 25.050360013289, 121.444998980241
一段話摘要 · In one paragraph
文化坐落於新莊區，是一處 264 戶的 RC造 社區（地上15層），由立福建設興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 51.4 萬，成交區間 22.0–55.2 萬。 所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 32.7 萬/坪 · 區間 22.0–55.2 · 租賃 705 筆（803 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十五層 | 54.9 | 1,675 | 30.5 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 34.7 | 1,840 | 53.0 | |
| 113/04 | 七層 | 29.2 | 1,500 | 51.4 | |
| 112/08 | 十三層 | 23.2 | 1,216 | 52.5 | |
| 112/07 | 十四層 | 35.3 | 1,667 | 47.2 | |
| 112/05 | 六層 | 23.4 | 1,115 | 47.7 | |
| 111/11 | 十一層 | 29.2 | 1,368 | 46.9 | |
| 111/10 | 三層 | 59.4 | 1,900 | 32.0 | ⊕ |
| 111/07 | 十層 | 48.0 | 764 | 15.9 | ⊕▲ |
| 111/05 | 三層 | 23.8 | 1,100 | 46.3 | |
| 111/03 | 三層 | 38.0 | 1,520 | 40.0 | |
| 110/12 | 十三層 | 34.9 | 1,420 | 40.7 | |
| 110/10 | 七層 | 27.9 | 1,100 | 39.4 | |
| 110/07 | 十層 | 36.7 | 1,175 | 32.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 34.7 | 1,180 | 34.0 | |
| 110/03 | 四層 | 23.8 | 920 | 38.7 | |
| 109/09 | 九層 | 23.4 | 840 | 36.0 | |
| 109/06 | 十二層 | 34.7 | 1,180 | 34.0 | |
| 109/06 | 六層 | 48.1 | 1,400 | 29.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 42.1 | 1,228 | 29.2 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 48.0 | 1,330 | 27.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 23.9 | 858 | 35.9 | |
| 109/01 | 四層 | 34.7 | 1,108 | 32.0 | |
| 108/12 | 四層 | 23.9 | 856 | 35.8 | |
| 108/11 | 四層 | 23.3 | 820 | 35.2 | |
| 108/10 | 十五層 | 23.4 | 810 | 34.7 | |
| 108/08 | 七層 | 28.8 | 1,036 | 36.0 | |
| 108/08 | 六層 | 41.6 | 1,125 | 27.0 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 34.8 | 1,160 | 33.4 | |
| 108/04 | 六層 | 23.4 | 825 | 35.3 | |
| 108/03 | 四層 | 27.9 | 905 | 32.4 | |
| 108/03 | 十四層 | 29.2 | 935 | 32.0 | |
| 107/10 | 十二層 | 48.2 | 1,200 | 24.9 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 23.2 | 808 | 34.9 | |
| 107/07 | 十二層 | 34.7 | 1,162 | 33.5 | |
| 107/06 | 七層 | 34.7 | 1,162 | 33.5 | |
| 107/06 | 五層 | 29.3 | 980 | 33.5 | |
| 107/05 | 八層 | 37.2 | 990 | 26.6 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 48.0 | 1,260 | 26.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 28.1 | 305 | 10.8 | ▲ |
| 107/04 | 十二層 | 29.3 | 930 | 31.8 | |
| 106/11 | 十層 | 42.1 | 1,145 | 27.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十三層 | 23.4 | 820 | 35.1 | |
| 106/07 | 十五層 | 28.1 | 920 | 32.7 | |
| 106/04 | 五層 | 28.3 | 850 | 30.0 | |
| 106/03 | 七層 | 27.9 | 995 | 35.6 | |
| 105/12 | 五層 | 36.7 | 870 | 23.7 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 29.2 | 700 | 24.0 | |
| 105/09 | 四層 | 23.9 | 850 | 35.6 | |
| 105/09 | 三層 | 59.4 | 1,310 | 22.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 28.1 | 304 | 10.8 | ▲ |
| 105/06 | 三層 | 38.0 | 990 | 26.1 | |
| 105/06 | 十層 | 23.4 | 810 | 34.7 | |
| 105/04 | 十二層 | 27.9 | 930 | 33.3 | |
| 105/01 | 三層 | 34.7 | 1,045 | 30.1 | |
| 105/01 | 四層 | 23.8 | 865 | 36.4 | |
| 104/11 | 七層 | 27.9 | 960 | 34.4 | |
| 104/08 | 五層 | 42.5 | 1,180 | 27.8 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 34.8 | 1,136 | 32.7 | |
| 104/07 | 十三層 | 23.4 | 872 | 37.3 | |
| 104/01 | 四層 | 48.6 | 1,250 | 25.7 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 34.7 | 1,130 | 32.6 | |
| 103/04 | 十五層 | 28.8 | 945 | 32.8 | |
| 102/12 | 十二層 | 23.4 | 780 | 33.4 | |
| 102/11 | 十四層 | 29.2 | 880 | 30.1 | |
| 102/11 | 十四層 | 48.0 | 1,270 | 26.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 36.7 | 1,000 | 27.3 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 34.7 | 1,190 | 34.3 | |
| 102/09 | 九層 | 34.7 | 1,170 | 33.7 | |
| 102/08 | 七層 | 27.9 | 1,030 | 36.9 | |
| 102/07 | 五層 | 42.5 | 1,065 | 25.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 42.1 | 1,083 | 25.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 29.3 | 935 | 31.9 | |
| 102/03 | 六層 | 28.1 | 1,000 | 35.6 | |
| 102/02 | 六層 | 11.6 | 300 | 25.8 | |
| 101/12 | 一層，二層，地下 | 106.5 | 5,880 | 55.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 23.4 | 730 | 31.2 | |
| 101/09 | 十四層 | 28.3 | 850 | 30.0 | |
| 101/08 | 六層 | 28.1 | 775 | 27.6 | |
| 101/07 | 十一層 | 29.2 | 850 | 29.1 | |
| 101/07 | 十三層 | 27.9 | 837 | 30.0 | |
| 101/07 | 十層 | 34.9 | 1,050 | 30.1 | |
| 101/07 | 五層 | 29.1 | 860 | 29.6 | |
| 101/07 | 四層 | 23.4 | 750 | 32.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數264 戶
棟戶規劃4棟
基地面積0 坪
建蔽率38.71%
公設比27.81%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局二房(11.65~37.2坪)/三房(23.36~54.95坪)/四房(59.43坪)/五房(59.43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建立福建設
營造廠商財福工程
建築設計林冠名
建造執照—
使用執照86莊使字第00803號
使照配對✓ 130 戶 餐飲業(B3)、金融證券(G
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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