Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　翡翠森林

資產情報 · Asset intelligence

翡翠森林

新竹縣竹北市中華路799號　·　196 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.9萬

中位 · 均 35.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

196戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 24.8457747, 121.0053985

一段話摘要 · In one paragraph

翡翠森林坐落於竹北市，是一處 196 戶的 RC造社區（地上10層），由旭嘉建設興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 38.9 萬，成交區間 9.8–40.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 9.8–40.6 · 租賃 110 筆（615 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	一層	33.3	1,352	40.6	⊕
113/07	三層	29.8	1,160	38.9	⊕
113/07	九層，十層	51.4	1,700	33.1	⊕
113/01	七層	33.3	900	27.0	⊕
113/01	一層	33.3	1,318	39.6	⊕
112/12	三層	29.8	970	32.5	⊕
112/12	四層	33.3	930	27.9	⊕
112/11	三層	30.1	860	28.6	⊕
112/10	十層	35.1	920	26.2	⊕
112/10	九層	35.1	900	25.6	⊕
112/09	七層	66.6	1,750	26.3	⊕
112/09	六層	28.9	970	33.5	⊕
112/08	六層	36.7	920	25.1	⊕
112/08	三層	36.7	1,058	28.8	⊕
111/12	三層	36.7	780	21.3	⊕
111/10	七層	31.9	900	28.2	⊕
111/10	九層，十層	49.3	1,280	26.0	⊕
111/10	六層	33.3	895	26.9	⊕
111/07	二層	33.3	720	21.6	⊕▲
111/05	十層	36.7	740	20.2	⊕
111/04	八層	33.3	822	24.7	⊕
111/01	九層，十層	51.4	1,300	25.3	⊕
110/12	四層	33.3	565	17.0	⊕
110/12	六層	33.3	680	20.4	⊕
110/12	六層	33.3	680	20.4	⊕
110/11	十層	35.1	650	18.5	⊕
110/09	二層	33.3	560	16.8	⊕
110/07	一層	25.5	685	26.8	⊕
110/05	二層	29.8	560	18.8	⊕
109/12	八層	28.9	525	18.2	⊕
109/09	二層	31.9	553	17.4	⊕
109/06	四層	28.9	430	14.9	⊕
109/06	七層	28.9	520	18.0	⊕
109/02	一層	36.6	650	17.8	⊕
108/12	八層	66.6	808	12.1	⊕
108/11	八層	57.8	900	15.6	⊕
108/10	八層	36.7	540	14.7	⊕
108/09	十層	35.1	570	16.2	⊕
108/06	三層	31.9	538	16.9	⊕
108/05	八層	29.8	450	15.1	⊕
108/03	一層	33.3	620	18.6	⊕
108/03	二層	31.9	485	15.2	⊕
108/03	二層	36.7	520	14.2	⊕
108/02	八層	66.6	806	12.1	⊕
108/01	五層	29.8	436	14.6	⊕
107/12	九層，十層	51.4	728	14.2
107/12	二層	36.7	535	14.6	⊕
107/12	十層	35.1	540	15.4	⊕
107/11	五層	29.8	420	14.1	⊕
107/10	九層，十層	51.4	740	14.4	⊕
107/09	七層	29.8	410	13.7	⊕
107/09	三層	33.2	528	15.9	⊕
107/09	七層	35.1	480	13.7	⊕
107/06	九層	29.8	280	9.4	⊕▲
107/03	八層	25.5	405	15.9	⊕
106/11	一層	33.3	680	20.4	⊕
106/11	七層	33.3	460	13.8	⊕
106/08	九層，十層	51.4	790	15.4	⊕
106/07	一層	31.9	610	19.1	⊕
106/04	八層	33.3	482	14.5	⊕
106/04	九層	36.7	550	15.0	⊕
106/01	四層	31.9	530	16.6	⊕
105/12	六層	31.9	500	15.7	⊕
105/11	七層	33.3	510	15.3	⊕
105/11	二層	31.9	470	14.8	⊕
105/11	五層	28.9	458	15.8	⊕
105/06	九層，十層	42.4	551	13.0	⊕
105/04	四層	33.3	470	14.1	⊕
105/04	六層	33.3	500	15.0	⊕
104/11	五層	33.3	520	15.6	⊕
104/05	四層	30.1	457	15.2	⊕
104/05	七層	28.9	425	14.7	⊕
104/05	八層	28.9	425	14.7	⊕
104/03	九層，十層	40.0	600	15.0	⊕
104/03	一層	36.6	700	19.2	⊕
104/01	六層	33.3	510	15.3	⊕
103/12	二層	33.3	508	15.3
103/10	二層	31.9	520	16.3	⊕
103/10	三層	29.8	400	13.4	⊕
103/10	九層	36.7	550	15.0	⊕
103/08	八層	31.9	480	15.1
103/06	二層	30.1	445	14.8	⊕
103/06	八層	31.9	390	12.2	⊕
103/03	九層	36.7	392	10.7	⊕
103/03	五層	31.9	500	15.7	⊕
103/02	五層	31.9	460	14.4	⊕
102/09	八層	35.1	450	12.8	⊕
102/07	六層	33.3	490	14.7	⊕
102/06	九層，十層	42.5	555	13.1	⊕
102/06	五層	28.3	305	10.8	⊕
102/06	二層	25.5	328	12.8	⊕
102/05	六層	66.6	800	12.0
101/11	六層	35.1	390	11.1	⊕
101/10	四層	30.1	295	9.8	⊕
101/09	二層	30.0	345	11.5	⊕
101/09	六層	30.1	340	11.3	⊕
101/08	六層	31.8	385	12.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數196 戶

棟戶規劃196戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比22.54%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝北、朝西北

格局三房(33.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建旭嘉建設

營造廠商進華營造

建築設計歐陽筠

建造執照—

使用執照—

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？