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資產情報 · Asset intelligence

竹城御賞

桃園市桃園區大興西路二段122號　·　483 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.7萬

中位 · 均 39.5 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

483戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.010749988729, 121.296856972062

一段話摘要 · In one paragraph

竹城御賞坐落於桃園區，是一處 483 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由竹城建設股份有限公司興建。市場累積 237 筆實價成交，近三年每坪中位 39.7 萬，成交區間 15.9–59.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 237 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 15.9–59.8 · 租賃 1337 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 237）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十三層	31.3	1,350	43.1	⊕
114/08	五層	46.9	1,860	39.7	⊕
114/07	三層	43.4	1,765	40.6	⊕
114/06	十層	24.9	1,080	43.3
114/03	十四層	41.7	1,740	41.8	⊕
113/07	八層	43.0	1,790	41.6	⊕
113/06	三層	56.2	2,200	39.1	⊕
113/06	八層	45.9	1,650	36.0	⊕
113/03	六層	46.0	1,650	35.8	⊕
113/03	五層	46.9	1,800	38.4	⊕
113/02	二層	43.4	1,458	35.1	⊕
112/11	一層，見其他登記	30.1	2,300	76.5
112/10	二層	45.9	1,450	31.6	⊕
112/09	十三層	56.2	1,880	33.4	⊕
112/08	十五層	63.8	1,973	30.9	⊕
112/06	十三層	33.8	1,125	33.3	⊕
112/04	六層	43.0	1,470	34.2	⊕
112/03	十三層	30.7	1,080	35.1
112/03	九層	26.9	890	33.1
112/02	二層	45.9	1,360	29.7	⊕
111/11	七層	40.6	1,340	33.0	⊕
111/08	五層	30.7	1,018	34.5	⊕
111/08	二層	40.4	1,000	24.7	▲
111/08	六層	42.0	1,328	32.9	⊕
111/07	七層	31.9	1,000	31.4	⊕
111/07	七層	42.0	1,268	31.5	⊕
111/06	八層	43.4	1,450	33.4	⊕
111/06	十一層	33.8	980	29.0	⊕
111/03	十五層	37.7	1,085	28.8	⊕
111/03	六層	43.4	1,350	31.1	⊕
111/03	十二層	42.4	1,380	32.5	⊕
111/02	十一層	25.4	735	28.9
111/01	十三層	30.7	958	31.2
110/11	八層	43.4	1,250	28.8	⊕
110/11	二層	43.0	1,160	27.0	⊕
110/10	二層	40.3	1,100	27.3	⊕
110/10	三層	46.8	1,315	29.1	⊕
110/08	九層	56.2	1,500	26.7	⊕
110/08	三層	41.5	1,170	28.2	⊕
110/07	九層	40.6	1,185	29.2	⊕
110/06	六層	33.3	880	26.4	⊕
110/05	一層，騎樓，見其	25.8	889	34.4	▲
110/04	十三層	30.7	830	27.0
110/03	二層	34.1	980	28.7
110/03	十五層	45.3	1,170	25.8	⊕
110/03	四層	43.4	1,138	26.2	⊕
110/03	六層	42.6	1,238	29.1	⊕
110/02	十五層	42.5	1,085	25.9	⊕
110/01	三層	40.5	1,100	28.2	⊕
109/10	十三層	30.8	860	27.9	⊕
109/09	十二層	46.0	1,165	25.3	⊕
109/09	七層	43.0	1,150	26.7	⊕
109/09	六層	40.9	990	24.2	⊕
109/07	六層	24.9	612	24.6
109/07	十三層	31.3	860	27.5	⊕
109/07	五層	41.5	940	22.7	⊕
109/06	九層	42.4	1,000	23.6	⊕
109/06	十五層	30.7	845	27.5	⊕
109/06	二層	51.1	1,260	24.6	⊕
109/06	二層	43.0	1,100	25.6	⊕
109/06	二層	45.9	1,270	27.7	⊕
109/05	八層	40.5	1,010	24.9	⊕
109/05	四層	42.6	1,075	25.2	⊕
109/05	十二層	43.4	1,107	25.5	⊕
109/04	二層	33.8	805	23.8	⊕
109/04	八層	43.4	1,150	26.5	⊕
109/04	十四層	43.4	1,065	24.5	⊕
109/03	十一層	30.5	812	26.7	⊕
109/03	七層	40.6	1,010	24.9	⊕
109/02	五層	53.4	1,350	25.3	⊕
109/01	三層	43.4	1,000	23.0	⊕
108/12	六層	43.0	990	23.0	⊕
108/12	四層	31.3	720	23.0	⊕
108/12	九層	46.8	1,090	23.3	⊕
108/12	六層	43.4	1,040	23.9	⊕
108/10	三層	34.4	820	23.8
108/09	十一層	40.9	940	23.0	⊕
108/09	六層	40.5	1,000	24.7	⊕
108/09	三層	33.8	808	23.9
108/09	十一層	30.6	850	27.8	⊕
108/09	十三層	30.8	750	24.3	⊕
108/08	二層	45.9	1,070	23.3	⊕
108/06	十四層	46.4	1,168	25.2	⊕
108/06	九層	40.6	970	23.9	⊕
108/06	十層	43.0	960	22.3	⊕
108/05	八層	42.4	1,048	24.7	⊕
108/05	十一層	40.9	895	21.9	⊕
108/02	五層	46.9	1,040	22.2	⊕
108/01	五層	25.4	550	21.6
108/01	八層	26.9	660	24.5
108/01	四層	42.6	1,100	25.8	⊕
107/12	六層	46.9	1,070	22.8	⊕
107/12	三層	26.9	700	26.0
107/12	十二層	24.3	665	27.4
107/12	四層	43.4	1,005	23.1	⊕
107/12	二層	34.4	790	23.0
107/12	八層	24.9	600	24.1
107/11	四層	41.5	980	23.6	⊕
107/10	五層	46.1	1,050	22.8	⊕
107/10	二層	42.6	965	22.6	⊕
107/05	三層	33.8	788	23.3	⊕
107/05	十五層	37.7	900	23.9	⊕
107/05	九層	43.0	930	21.6	⊕
107/05	七層	46.9	1,140	24.3	⊕
107/05	十五層	42.5	999	24.1	⊕
107/04	三層	56.2	1,378	24.5	⊕
107/04	八層	34.4	788	22.9
107/03	七層	40.3	900	22.3	⊕
107/03	十一層	31.4	800	25.5	⊕
107/03	十四層	30.8	730	23.7	⊕
107/02	十二層	57.9	1,212	20.9	⊕
107/01	四層	46.9	1,080	23.0	⊕
106/12	三層	33.8	825	24.4
106/11	五層	33.8	830	24.5
106/11	十三層	46.0	1,130	24.6	⊕
106/10	五層	25.4	550	21.6
106/10	七層	40.6	930	22.9	⊕
106/09	五層	34.1	775	22.7
106/08	九層	51.1	1,220	23.9	⊕
106/08	五層	45.9	1,140	24.9	⊕
106/07	九層	40.3	966	24.0	⊕
106/07	二層	45.9	1,020	22.2	⊕
106/07	一層，見其他登記	30.1	1,680	55.9
106/06	三層	42.0	918	21.9	⊕
106/06	十二層	30.7	715	23.3
106/06	四層	46.0	1,020	22.2	⊕
106/03	十二層	33.8	730	21.6	⊕
106/03	七層	40.9	950	23.2	⊕
106/02	十層	57.9	1,262	21.8	⊕
106/02	一層，騎樓，見其	48.0	2,180	45.5	⊕
106/01	十層	42.1	945	22.4	⊕
105/12	六層	56.2	1,300	23.1	⊕
105/11	十一層	33.3	742	22.3	⊕
105/09	四層	43.0	930	21.6	⊕
105/08	十一層	30.6	745	24.4	⊕
105/07	五層	33.8	750	22.2
105/06	十二層	24.3	700	28.8
105/06	三層	43.4	1,100	25.3	⊕
105/05	七層	24.3	594	24.5
105/05	一層，騎樓，見其	50.1	3,000	59.8	⊕
105/05	五層	41.5	940	22.7	⊕
105/04	六層	40.5	928	22.9	⊕
105/04	六層	46.0	1,060	23.0	⊕
105/04	十二層	33.3	700	21.0	⊕
105/04	六層	42.4	930	21.9	⊕
105/04	二層	51.1	1,200	23.5	⊕
105/03	十一層	40.9	880	21.5	⊕
105/02	六層	43.4	940	21.6	⊕
105/02	七層	24.3	625	25.7
105/01	九層	43.4	960	22.1	⊕
104/12	九層	40.4	980	24.2
104/11	二層	42.6	900	21.1	⊕
104/11	八層	62.7	1,100	17.6	⊕
104/10	六層	31.3	740	23.6	⊕
104/09	八層	43.4	938	21.6	⊕
104/08	二層	34.1	770	22.6
104/08	十三層	43.4	1,010	23.3	⊕
104/06	三層	46.1	1,210	26.2	⊕
104/06	五層	36.0	839	23.3
104/05	十五層	45.3	1,125	24.8	⊕
104/05	二層	39.6	1,100	27.7
104/05	四層	40.9	1,035	25.3	⊕
104/04	十四層	31.5	892	28.3	⊕
104/04	十三層	57.9	1,400	24.2	⊕
104/04	十一層	30.5	750	24.6	⊕
104/03	二層	43.0	968	22.5	⊕
104/01	十層	46.1	1,245	27.0	⊕
104/01	五層	45.9	960	20.9	⊕
103/12	十一層	31.2	768	24.6	⊕
103/12	十二層	40.5	1,080	26.7	⊕
103/11	五層	34.4	782	22.7
103/11	十五層	30.7	780	25.4	⊕
103/11	五層	43.4	1,030	23.7	⊕
103/10	十四層	24.0	680	28.3
103/10	九層	40.5	1,010	24.9	⊕
103/10	十三層	30.8	830	26.9	⊕
103/10	三層	34.4	820	23.8
103/09	三層	46.9	1,200	25.6	⊕
103/09	六層	56.2	1,303	23.2	⊕
103/08	八層	24.9	655	26.4
103/07	十四層	26.9	800	29.8	⊕
103/06	六層	42.6	1,020	23.9	⊕
103/05	四層	31.4	818	26.1	⊕
103/04	七層	24.9	720	28.9
103/04	八層	24.9	765	30.7
103/03	一層，見其他登記	50.1	2,580	51.5	⊕
103/03	三層	43.0	1,062	24.7	⊕
103/02	十四層	33.5	860	25.7
103/02	十二層	22.0	400	18.2	⊕
103/02	三層	43.4	1,070	24.6	⊕
103/02	十四層	30.2	480	15.9	⊕
103/02	三層	42.0	1,000	23.8	⊕
103/01	十三層	31.6	850	26.9	⊕
103/01	十三層	43.0	880	20.5	⊕
102/12	九層	42.4	1,000	23.6	⊕
102/12	七層	31.9	870	27.3	⊕
102/12	二層	45.9	1,300	28.3	⊕
102/12	八層	42.4	1,068	25.2	⊕
102/11	十二層	24.2	692	28.5
102/10	十層	30.7	835	27.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數483 戶

棟戶規劃14棟

基地面積1,707 坪

建蔽率54.19%

公設比24.80%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝西、朝西北、朝東、朝北、朝南、朝東南

格局一房(19.67~26.64坪)/二房(16.49~40.69坪)/三房(13.05~48.79坪)/四房(15.97~76.46坪)/五房(68.83~69.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹城建設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計林永發

建造執照(83)桃縣工建執照字第其00383號

使用執照(92)桃縣工建使字第桃01706號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？