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資產情報 · Asset intelligence
開璽富富
台北市文山區辛亥路四段166巷21~31號 · 54 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
90.4萬
中位 · 均 86.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
54戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0047141, 121.5557365
一段話摘要 · In one paragraph
開璽富富坐落於文山區，是一處 54 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由開璽建設團隊、開寀建設興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 90.4 萬，成交區間 62.0–90.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 68.9 萬/坪 · 區間 62.0–90.7 · 租賃 20 筆（1139 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 八層 | 32.4 | 2,380 | 90.7 | ⊕ |
| 113/11 | 十層 | 39.3 | 3,120 | 79.3 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 40.8 | 2,900 | 90.4 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 43.4 | 2,580 | 73.5 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 32.4 | 2,050 | 78.0 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 37.7 | 2,330 | 79.9 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 39.7 | 2,438 | 70.1 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 39.7 | 2,165 | 63.1 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 39.7 | 2,130 | 62.3 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 39.7 | 2,145 | 63.0 | ⊕ |
| 110/06 | 七層 | 39.7 | 2,250 | 66.7 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 39.7 | 2,196 | 64.0 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 39.6 | 2,330 | 68.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 43.7 | 2,518 | 70.7 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 39.7 | 2,158 | 63.7 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 39.7 | 2,238 | 64.4 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 33.7 | 1,760 | 62.0 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 39.6 | 2,326 | 68.4 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 39.6 | 2,200 | 62.8 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 36.4 | 2,000 | 70.6 | ⊕ |
| 110/02 | 八層 | 43.7 | 2,310 | 64.1 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 33.7 | 1,908 | 67.8 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 33.7 | 1,930 | 66.7 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 39.6 | 2,230 | 64.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 39.6 | 2,178 | 64.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 33.7 | 1,810 | 65.1 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 43.7 | 2,300 | 66.3 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 43.7 | 2,318 | 65.3 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 39.7 | 2,368 | 68.5 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 37.7 | 2,036 | 68.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 32.4 | 1,895 | 70.8 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 32.4 | 1,910 | 69.4 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 43.3 | 2,406 | 68.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 39.3 | 2,340 | 69.4 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 33.7 | 1,900 | 68.6 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 24.4 | 1,659 | 68.1 | |
| 109/08 | 十層 | 43.7 | 2,498 | 70.1 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 32.4 | 1,893 | 72.0 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 33.7 | 1,988 | 72.1 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 39.6 | 2,340 | 68.9 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 39.6 | 2,320 | 69.2 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 37.1 | 2,236 | 72.3 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 31.3 | 2,185 | 69.9 | |
| 109/02 | 九層 | 39.3 | 2,378 | 69.0 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 31.7 | 2,180 | 68.9 | |
| 108/12 | 二層 | 32.4 | 1,850 | 69.0 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 33.7 | 1,925 | 69.6 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 24.4 | 1,705 | 70.0 | |
| 108/10 | 四層 | 39.3 | 2,318 | 69.6 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 31.3 | 2,150 | 68.7 | |
| 108/10 | 五層 | 31.3 | 2,203 | 70.4 | |
| 108/09 | 四層 | 24.4 | 1,695 | 69.6 | |
| 108/06 | 八層 | 37.7 | 2,180 | 74.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數54 戶
棟戶規劃1棟，54戶住家
基地面積406 坪
建蔽率38%
公設比33%
車位規劃平面式14個、機械式40個（車位比 1:1）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西北
格局二房(25坪)/2+1房(31坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建開璽建設團隊、開寀建設
營造廠商安住營造
建築設計HHAA建築師事務所 徐兆立建築師
建造執照103建字第0275號
使用執照107使字第0222號
使照配對✓ 54 戶 residential
主要建材廚具設備：德國第一大製造廠impuls廚具搭配林內廚房設備
衛浴設備：日本TOTO、德國hansgrohe全棟採用全屋式淨水活化系統設備、光纖到府。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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