Intel · Property / 新北市 / 新莊區 / 台北愛樂貝多芬區
資產情報 · Asset intelligence
台北愛樂貝多芬區
新北市新莊區立信三街41號 · 242 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
52.9萬
中位 · 均 52.1 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
242戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 25.051799, 121.442277
一段話摘要 · In one paragraph
台北愛樂貝多芬區坐落於新莊區，是一處 242 戶的 RC造 社區（地上13層），由茂德建設興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 52.9 萬，成交區間 22.7–54.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 36.3 萬/坪 · 區間 22.7–54.7 · 租賃 323 筆（698 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十一層 | 39.3 | 1,980 | 50.4 | ⊕ |
| 114/07 | 四層 | 39.3 | 1,900 | 48.3 | ⊕ |
| 114/07 | 五層 | 38.3 | 1,850 | 48.3 | ⊕ |
| 114/05 | 十層 | 47.6 | 2,430 | 51.0 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 18.8 | 745 | 39.6 | ▲ |
| 113/09 | 六層 | 39.3 | 2,000 | 50.8 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 30.3 | 1,650 | 54.5 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 31.9 | 1,700 | 53.3 | |
| 113/07 | 六層 | 33.9 | 1,852 | 54.7 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 29.4 | 1,610 | 54.7 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 30.7 | 1,670 | 54.3 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 30.3 | 1,600 | 52.9 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 37.6 | 1,780 | 47.3 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 31.5 | 1,520 | 48.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 37.5 | 1,750 | 46.6 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 38.3 | 1,690 | 44.1 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層 | 37.5 | 1,400 | 37.3 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 33.9 | 1,465 | 43.3 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 26.0 | 1,200 | 46.2 | ⊕ |
| 111/07 | 九層 | 46.7 | 2,150 | 46.0 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 47.1 | 2,168 | 46.0 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 39.5 | 1,718 | 43.4 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 24.1 | 1,260 | 52.4 | |
| 111/04 | 八層 | 31.5 | 1,465 | 46.5 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 47.6 | 2,088 | 43.9 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 42.3 | 1,900 | 45.0 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 31.9 | 1,480 | 46.4 | |
| 111/01 | 六層 | 30.7 | 1,465 | 47.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 31.5 | 1,220 | 38.7 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 31.5 | 1,326 | 42.1 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 30.2 | 1,200 | 39.7 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 36.9 | 1,530 | 41.5 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 37.6 | 1,490 | 39.6 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 30.3 | 1,160 | 38.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 33.1 | 1,290 | 39.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 48.4 | 1,875 | 38.8 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 29.5 | 1,200 | 40.7 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 30.7 | 1,140 | 37.1 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 31.5 | 1,200 | 38.1 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 24.1 | 1,030 | 42.8 | |
| 109/11 | 十層 | 48.4 | 1,700 | 35.1 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 30.7 | 1,138 | 37.0 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 31.5 | 1,142 | 36.3 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 46.3 | 1,670 | 36.0 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 29.4 | 1,188 | 40.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 38.3 | 1,350 | 35.3 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 29.4 | 1,055 | 35.8 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 33.9 | 1,130 | 33.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 36.9 | 1,260 | 34.2 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 29.4 | 1,070 | 36.3 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 39.3 | 1,325 | 33.7 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 48.4 | 1,620 | 33.5 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 30.7 | 1,070 | 34.8 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 29.4 | 990 | 33.6 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 43.0 | 1,510 | 35.1 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 46.7 | 1,680 | 36.0 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 30.7 | 880 | 28.6 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 39.3 | 1,000 | 25.4 | ⊕▲ |
| 108/03 | 十層 | 46.3 | 1,635 | 35.3 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 33.1 | 1,089 | 32.9 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 31.5 | 1,115 | 35.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 46.7 | 1,650 | 35.3 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 36.9 | 1,325 | 35.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 37.5 | 1,270 | 33.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 33.1 | 1,131 | 34.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 29.4 | 980 | 33.3 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 31.5 | 1,069 | 33.9 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 31.5 | 1,072 | 34.0 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 31.5 | 1,020 | 32.4 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 29.4 | 1,005 | 34.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 30.7 | 760 | 24.7 | ⊕▲ |
| 106/03 | 十二層 | 39.3 | 1,510 | 38.4 | ⊕ |
| 106/02 | 三層 | 31.5 | 1,088 | 34.5 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 46.7 | 1,533 | 32.8 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 24.1 | 880 | 36.6 | |
| 105/05 | 四層 | 29.4 | 930 | 31.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 39.3 | 1,350 | 34.3 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 30.3 | 980 | 32.4 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 31.5 | 970 | 30.8 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 43.0 | 1,320 | 30.7 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 30.7 | 1,038 | 33.8 | ⊕ |
| 104/10 | 九層 | 46.7 | 1,650 | 35.3 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 30.3 | 700 | 23.1 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 30.2 | 1,080 | 35.8 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 29.4 | 1,066 | 36.2 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 43.0 | 1,485 | 34.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 33.1 | 1,115 | 33.7 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 39.3 | 1,520 | 38.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 48.4 | 1,100 | 22.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 36.9 | 1,320 | 35.8 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 29.5 | 1,119 | 37.9 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 36.9 | 1,305 | 35.4 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 29.4 | 1,130 | 38.4 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 40.3 | 1,550 | 38.5 | |
| 104/02 | 五層 | 30.2 | 1,030 | 34.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 39.3 | 1,390 | 35.3 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 29.4 | 1,130 | 38.4 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 33.1 | 1,275 | 38.5 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 40.3 | 1,340 | 33.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 47.6 | 1,750 | 36.8 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 33.9 | 1,253 | 37.0 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 33.9 | 1,290 | 38.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 29.4 | 1,125 | 38.2 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 36.9 | 1,400 | 38.0 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 29.4 | 1,115 | 37.9 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 29.4 | 1,070 | 36.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 29.4 | 1,100 | 37.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 30.7 | 1,168 | 38.0 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 30.3 | 1,000 | 33.0 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 37.6 | 1,331 | 35.4 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 39.3 | 1,390 | 35.3 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 31.5 | 1,170 | 37.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 36.9 | 1,310 | 35.5 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 31.5 | 1,075 | 34.1 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 30.2 | 1,000 | 33.1 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 31.5 | 970 | 30.8 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 36.9 | 1,110 | 30.1 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 31.5 | 1,045 | 33.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 33.1 | 1,120 | 33.8 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 37.6 | 1,095 | 29.1 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 29.5 | 990 | 33.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數242 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率53.36%
公設比29.58%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝南、朝西
格局一房(22.77~33.86坪)/二房(18.61~37.63坪)/三房(18.82~48.37坪)/四房(46.34~48.37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建茂德建設
營造廠商紹華營造
建築設計閤康聯合
建造執照93莊建字第00053-01號
使用執照94莊使字第00108號
使照配對✓ 242 戶 店舖警衛室停車空間集合住宅供
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？