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資產情報 · Asset intelligence

泰陽大廈

高雄市左營區文德路33號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 30.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.669541017464, 120.310863023769

一段話摘要 · In one paragraph

泰陽大廈坐落於左營區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由泰羿建設有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 13.5–30.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 13.5–30.4 · 租賃 22 筆（507 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	29.6	900	30.4	⊕
113/10	五層	11.7	300	25.6	▲
113/10	十層	40.1	1,230	30.4	⊕
113/04	六層	47.1	1,436	30.5	⊕▲
112/01	六層	29.6	865	29.2	⊕
112/01	八層	29.6	832	28.1	⊕
111/11	三層	28.9	800	27.7	⊕
111/03	五層	23.5	562	23.9
111/03	十二層	33.9	720	21.2
110/10	四層	49.4	960	19.4	⊕
109/11	四層	23.5	465	19.8
109/07	三層	48.7	880	18.1	⊕
108/12	一層，二層，騎樓	53.8	1,460	27.2
108/11	一層，騎樓，夾層	65.9	1,875	28.5
108/08	七層	39.3	700	17.8	⊕
108/08	五層	40.1	735	18.4	⊕
108/01	十二層	40.8	700	17.2	⊕▲
107/08	十二層	33.9	600	17.7
107/04	四層	23.5	430	18.3
106/12	二層	23.5	426	18.1
106/05	六層	40.8	705	17.3	⊕
106/02	二層	29.6	440	14.9	⊕
105/08	三層	28.9	495	17.1	⊕
105/07	九層	47.1	890	18.9	⊕
105/04	七層	23.5	500	21.3
104/12	四層	40.1	728	18.2	⊕
104/12	五層	23.5	400	17.0
104/10	五層	15.2	200	13.2	▲
104/10	一層，二層，騎樓	53.8	1,200	22.3
104/01	七層	47.9	775	16.2	⊕
103/11	八層	29.6	630	21.3	⊕
103/07	一層，二層，騎樓	62.9	1,158	18.4
103/07	六層	29.6	600	20.3	⊕
103/05	二層	23.5	398	17.0
103/03	六層	29.6	440	14.9	⊕
102/11	一層，二層，騎樓	60.5	1,360	22.5
102/09	十二層	40.8	710	17.4	⊕
102/06	二層	23.5	355	15.1
102/05	五層	40.5	680	16.8	⊕
101/11	九層	28.9	430	14.9	⊕
101/10	四層	23.5	345	14.7
101/08	十三層	40.1	540	13.5	⊕
101/08	九層	23.5	336	14.3
101/08	八層	47.9	670	14.0	⊕
101/06	四層	23.5	330	14.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數85 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,509 坪

建蔽率53.19%

公設比29.27%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝南、朝東南、朝西北

格局一房(23.47坪)/二房(11.74~29.62坪)/三房(23.47~62.94坪)/四房(41.71~65.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰羿建設有限公司

營造廠商盛營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照—

使用執照(92)高市工建築使字第01621號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房閱覽室兒童遊戲區空中花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？