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資產情報 · Asset intelligence
謙謙大戶8
高雄市鳳山區過埤路84巷10號 · 26 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
19.8萬
32 筆成交
總戶數 Units
26戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 22.590460417916, 120.365630496209
一段話摘要 · In one paragraph
謙謙大戶8坐落於鳳山區，是一處 26 戶的 社區（地上4層），由頂記建設股份有限公司興建。市場累積 32 筆實價成交，每坪中位 19.8 萬，成交區間 17.7–34.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 17.7–34.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 110/10 | 全 | 85.4 | 1,800 | 21.1 | |
| 110/09 | 全 | 78.4 | 1,900 | 24.2 | |
| 110/03 | 全 | 109.5 | 3,400 | 31.0 | ▲ |
| 109/07 | 全 | 109.5 | 3,250 | 29.7 | |
| 109/07 | 全 | 78.8 | 1,650 | 20.9 | |
| 107/10 | 全 | 89.7 | 1,680 | 18.7 | |
| 107/09 | 全 | 85.4 | 1,835 | 21.5 | |
| 107/07 | 全 | 78.8 | 1,510 | 19.2 | |
| 107/06 | 全 | 78.4 | 1,880 | 24.0 | |
| 107/04 | 全 | 78.8 | 1,688 | 21.4 | |
| 107/04 | 全 | 77.9 | 1,350 | 17.3 | ▲ |
| 107/03 | 全 | 78.8 | 1,536 | 19.5 | |
| 107/03 | 全 | 79.4 | 1,606 | 20.2 | |
| 107/01 | 全 | 79.0 | 1,588 | 20.1 | |
| 106/10 | 全 | 78.5 | 1,580 | 20.1 | |
| 106/10 | 全 | 78.8 | 1,580 | 20.1 | |
| 106/09 | 全 | 85.4 | 1,752 | 20.5 | |
| 106/09 | 全 | 79.0 | 1,450 | 18.3 | |
| 106/09 | 全 | 78.8 | 1,416 | 18.0 | |
| 106/07 | 全 | 79.0 | 1,556 | 19.7 | |
| 106/06 | 全 | 78.8 | 1,400 | 17.8 | |
| 106/06 | 全 | 78.4 | 1,390 | 17.7 | |
| 106/05 | 全 | 77.9 | 1,550 | 19.9 | |
| 106/04 | 全 | 77.9 | 1,400 | 18.0 | |
| 106/03 | 全 | 77.9 | 1,430 | 18.4 | |
| 105/10 | 全 | 78.8 | 1,422 | 18.0 | |
| 105/09 | 全 | 77.9 | 1,398 | 18.0 | |
| 105/09 | 全 | 79.4 | 1,566 | 19.7 | |
| 105/08 | 全 | 78.4 | 1,580 | 20.1 | |
| 105/08 | 全 | 78.4 | 1,430 | 18.2 | |
| 105/07 | 全 | 78.8 | 1,438 | 18.2 | |
| 102/11 | 全 | 567.1 | 19,469 | 34.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態別墅・住家用
樓層地上4層
總戶數26 戶
棟戶規劃26棟，26戶住家
基地面積880 坪
建蔽率58.95%
公設比9.88%
車位規劃機械式2個（車位比 1:0.08）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
朝向朝北、朝南、朝西
格局四房(85.4坪)/五房(85.4坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建頂記建設股份有限公司
營造廠商誠雋營造有限公司
建築設計朱文明建築師事務所
建造執照(103)高市工建築字第01596號
使用執照(105)高市工建築使字第00519號
使照配對—
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？