Intel · Property　/　高雄市　/　鼓山區　/　雷諾瓦大廈

資產情報 · Asset intelligence

雷諾瓦大廈

高雄市鼓山區美術東六街220號　·　144 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.4萬

中位 · 均 30.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.659897009218, 120.291626975076

一段話摘要 · In one paragraph

雷諾瓦大廈坐落於鼓山區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 12.3–34.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 12.3–34.3 · 租賃 201 筆（615 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十四層，夾層	93.4	2,622	28.1	⊕
114/09	七層	45.5	1,480	32.5	⊕
114/01	五層	27.1	930	34.3
113/11	十二層	33.6	1,080	32.1	⊕
113/11	四層	47.8	1,300	27.2	⊕
113/04	九層	29.9	600	20.1	⊕▲
113/03	十二層	34.4	960	27.9	⊕
113/03	五層	27.1	825	30.4
112/11	五層	28.4	845	29.7
112/08	三層	27.1	818	30.1
112/08	十三層	27.1	825	30.4
111/08	十四層	27.0	888	32.9
111/06	六層	28.4	712	25.1
111/02	十四層	27.0	660	24.5
111/01	十二層	27.1	630	23.2
110/11	十二層	34.4	720	21.0	⊕
110/11	四層	27.0	670	24.8
110/11	二層	47.2	1,156	24.5	⊕
110/09	十一層	29.9	600	20.1	⊕
110/03	四層	56.8	1,210	21.3	⊕
110/02	四層	29.9	600	20.1	⊕
109/11	十一層	29.9	580	19.4	⊕
109/09	十二層	32.9	588	17.9	⊕
109/09	三層	27.1	540	19.9
109/09	四層	27.0	545	20.2
109/08	八層	45.5	865	19.0	⊕
109/07	六層	29.9	595	21.2	⊕
109/06	五層	45.5	820	18.0	⊕
109/05	十三層	33.9	630	18.6	⊕
109/05	十層	45.9	880	19.2	⊕
109/03	八層	27.1	510	18.8
109/03	二層	48.6	850	17.5	⊕
109/03	二層	24.3	425	17.5	▲
109/02	十一層	47.2	870	18.4	⊕
109/01	十層	24.3	480	19.7
109/01	十三層	45.9	875	19.1	⊕
108/12	十三層	45.9	810	17.6	⊕
108/12	十四層，夾層	82.3	1,700	20.7	⊕
108/11	十四層	27.1	505	18.6
108/11	七層	27.1	531	19.6
108/07	十四層，夾層	93.4	1,700	18.2	⊕
108/07	二層	47.2	770	16.3	⊕
108/07	十二層	40.0	692	17.3
108/06	四層	42.0	750	17.9
108/04	七層	42.0	720	17.1
108/02	二層	27.1	492	18.1
107/07	十一層	42.0	800	19.0	▲
107/07	十四層，夾層	93.4	1,700	18.2	⊕
107/06	十一層	29.9	550	18.4	⊕
107/05	三層	27.1	497	18.4
107/05	二層	40.0	680	17.0
107/04	四層	29.9	518	17.3	⊕
107/02	七層	45.9	800	17.4	⊕
106/12	七層	32.5	561	17.2	⊕
106/11	十二層	41.3	665	16.1
106/09	六層	29.9	515	17.2	⊕
106/09	十三層	27.1	470	17.3
106/06	三層	27.1	520	19.2
106/04	十二層	41.3	700	17.0
106/02	十四層	29.9	495	16.6	⊕
105/11	四層	56.8	930	16.4	⊕
105/11	十層	28.4	500	17.6
105/08	八層	47.2	810	17.1	⊕
105/07	十一層	27.1	480	17.7
105/06	十一層	28.4	495	17.4
105/04	十四層	33.6	650	19.3	⊕
105/01	十一層	42.0	860	20.5
104/10	十二層	46.5	860	18.5	⊕
104/07	十一層	29.9	520	17.4	⊕
104/06	十二層	32.9	630	19.1	⊕
104/06	五層	42.0	688	16.4
104/05	七層	27.1	482	17.8
104/05	十二層	40.0	678	17.0
104/03	七層	42.0	880	20.9
103/12	十三層	27.0	535	19.8
103/09	十四層，夾層	84.2	1,570	18.7	⊕
103/07	十三層	27.0	460	17.0
103/07	六層	28.4	542	19.1
103/07	五層	28.4	535	18.8
103/06	十層	41.3	700	17.0
103/06	十三層	27.1	498	18.4
103/05	三層	27.1	470	17.4
103/04	十四層，夾層	75.7	1,550	20.5	⊕
103/04	四層	27.1	460	17.0
103/01		41.3	680	16.5
102/12	四層	42.0	740	17.6
102/12	七層	32.5	565	17.4	⊕
102/12	十四層，夾層	71.9	1,168	16.2	⊕
102/09	十四層	27.1	460	17.0
102/09	三層	42.0	750	17.9
102/09	六層	57.4	1,158	20.2	⊕
102/08	十四層	33.6	570	17.0	⊕
102/08	二層	40.0	665	16.6
102/06	三層	45.9	850	18.5	⊕
102/06	五層	45.5	800	17.6	⊕
102/05	十四層，夾層	93.4	1,250	13.4	⊕
102/05	十一層	42.0	660	15.7
102/05	三層	42.0	625	14.9
102/05	六層	28.4	485	17.1
102/04	四層	42.0	535	12.7
102/02	十二層	46.5	740	15.9	⊕
102/01	三層	45.9	636	13.9	⊕
102/01	五層	42.0	614	14.6
102/01	六層	42.0	570	13.6
101/12	四層	27.0	470	17.4
101/12	七層	27.1	350	12.9
101/10	十一層	28.4	425	15.0
101/09	十一層	42.0	575	13.7
101/08	五層	42.0	516	12.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數144 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,169 坪

建蔽率49.06%

公設比29.75%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區商業區

朝向朝北、朝西、朝南

格局二房(24.34~33.94坪)/三房(24.28~93.44坪)/四房(41.29~84.16坪)/五房(80.32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計林子森

建造執照(91)高市工建築字第01078號

使用執照(93)高市工建築使字第00407號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室游泳池健身房桌球室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？