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資產情報 · Asset intelligence

機場園區

桃園市大園區海方路18號　·　1,067 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.6萬

中位 · 均 17.8 萬 · 156 筆（24–26）

總戶數 Units

1,067戶

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.047431, 121.242888

一段話摘要 · In one paragraph

機場園區坐落於大園區，是一處 1,067 戶的社區（地上7層）。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 17.6 萬，成交區間 16.2–21.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 16.2–21.6 · 租賃 72 筆（311 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	64.9	1,245	21.1	⊕
114/12	七層	65.4	1,250	19.1	⊕
114/11	三層	66.6	1,250	18.8	⊕
114/11	三層	69.6	1,301	18.7	⊕
114/11	二層	73.7	1,362	18.5	⊕
114/11	七層	73.7	1,400	19.0	⊕
114/11	七層	61.6	1,050	17.0	⊕
114/11	六層	66.0	1,212	18.4	⊕
114/11	七層	66.1	1,149	17.4	⊕
114/11	六層	60.9	1,129	18.5	⊕
114/11	二層	66.6	1,270	20.9	⊕
114/11	五層	73.7	1,215	17.6	⊕
114/11	六層	66.1	1,252	18.9	⊕
114/11	六層	65.9	1,280	19.4	⊕
114/11	二層	66.2	1,380	20.8	⊕
114/10	五層	66.1	1,071	16.2	⊕
114/10	五層	66.1	1,071	16.2	⊕
114/01	四層	62.7	986	17.0	⊕◷
114/01	二層	62.7	1,111	19.3	⊕◷
114/01	二層	70.3	1,137	17.4	⊕◷
114/01	三層	62.7	1,007	17.4	⊕◷
114/01	四層	58.0	949	17.4	⊕◷
114/01	七層	58.7	968	18.0	⊕◷
114/01	四層	58.0	929	17.4	⊕◷
114/01	二層	63.3	1,240	21.6	⊕◷
113/11	六層	70.3	1,157	17.4	⊕◷
113/11	五層	70.3	1,145	17.1	⊕◷
113/11	二層	70.3	1,319	20.1	⊕◷
113/11	二層	73.7	1,248	17.8	⊕◷
113/11	三層	73.6	1,125	17.1	⊕◷
113/11	四層	69.6	1,103	16.9	⊕◷
113/11	四層	62.7	996	17.2	⊕◷
113/11	四層	74.4	1,193	16.8	⊕◷
113/11	五層	73.7	1,196	17.0	⊕◷
113/11	五層	62.7	1,007	17.4	⊕◷
113/11	五層	73.7	1,176	17.0	⊕◷
113/11	七層	69.6	1,139	17.6	⊕◷
113/11	四層	73.7	1,222	17.4	⊕◷
113/11	二層	66.0	1,184	19.1	⊕◷
113/11	七層	66.6	1,081	17.5	⊕◷
113/11	五層	65.4	1,081	17.5	⊕◷
113/11	四層	65.4	1,070	17.3	⊕◷
113/11	四層	69.6	1,103	16.9	⊕◷
113/11	二層	73.7	1,189	17.2	⊕◷
113/11	四層	73.7	1,163	16.8	⊕◷
113/11	六層	73.7	1,189	17.2	⊕◷
113/11	七層	73.7	1,202	17.4	⊕◷
113/11	三層	74.4	1,206	17.0	⊕◷
113/11	六層	74.4	1,219	17.2	⊕◷
113/11	七層	73.7	1,222	17.4	⊕◷
113/11	三層	69.6	1,115	17.1	⊕◷
113/11	五層	69.6	1,115	17.1	⊕◷
113/11	六層	69.6	1,127	17.3	⊕◷
113/11	六層	62.7	1,007	17.4	⊕◷
113/11	三層	73.7	1,235	17.6	⊕◷
113/11	五層	73.7	1,215	17.6	⊕◷
113/11	三層	73.7	1,215	17.6	⊕◷
113/11	七層	69.6	1,159	17.6	⊕◷
113/11	六層	62.7	1,038	17.6	⊕◷
113/11	三層	66.6	1,079	17.1	⊕◷
113/11	五層	66.0	1,049	17.1	⊕◷
113/11	二層	66.6	1,071	17.3	⊕◷
113/11	三層	63.3	1,026	17.2	⊕◷
113/11	二層	73.7	1,326	19.4	⊕◷
113/11	二層	65.4	1,239	20.7	⊕◷
113/11	七層	65.4	1,084	17.9	⊕◷
113/11	三層	65.4	1,081	17.5	⊕◷
113/11	二層	66.8	1,140	18.5	⊕◷
113/11	六層	65.9	1,094	17.9	⊕◷
113/11	三層	66.0	1,106	17.7	⊕◷
113/11	七層	66.0	1,128	18.1	⊕◷
113/11	六層	50.3	822	18.1	⊕◷
113/11	四層	66.6	1,084	17.5	⊕◷
113/11	七層	66.0	1,128	18.1	⊕◷
113/11	四層	66.6	1,102	17.5	⊕◷
113/11	五層	65.9	1,083	17.7	⊕◷
113/11	二層	60.9	982	17.5	⊕◷
113/11	六層	66.6	1,127	17.9	⊕◷
113/11	六層	64.2	1,072	18.1	⊕◷
113/11	三層	66.6	1,096	17.7	⊕◷
113/11	五層	67.5	1,096	17.7	⊕◷
113/11	六層	64.9	1,082	18.1	⊕◷
113/11	三層	58.7	949	17.6	⊕◷
113/11	五層	58.7	949	17.6	⊕◷
113/11	六層	58.0	968	17.8	⊕◷
113/11	四層	73.7	1,222	17.4	⊕◷
113/11	三層	65.4	1,061	17.5	⊕◷
113/11	四層	66.1	1,080	17.3	⊕◷
113/11	三層	65.4	1,081	17.5	⊕◷
113/11	三層	60.9	972	17.3	⊕◷
113/11	五層	64.2	1,080	17.8	⊕◷
113/11	五層	63.3	1,026	17.2	⊕◷
113/11	七層	66.1	1,094	17.9	⊕◷
113/11	五層	66.0	1,103	17.7	⊕◷
113/11	六層	67.5	1,105	17.9	⊕◷
113/11	六層	58.7	958	17.8	⊕◷
113/11	七層	58.0	978	18.0	⊕◷
113/11	四層	60.9	993	17.7	⊕◷
113/11	五層	60.9	1,003	17.9	⊕◷
113/11	六層	66.0	1,117	17.9	⊕◷
113/11	二層	64.9	1,083	18.1	⊕◷
113/11	二層	65.4	1,180	19.3	⊕◷
113/11	七層	64.9	1,113	18.3	⊕◷
113/11	七層	64.9	1,113	18.3	⊕◷
113/11	二層	66.1	1,197	19.4	⊕◷
113/11	六層	66.1	1,083	17.7	⊕◷
113/11	四層	60.9	981	17.1	⊕◷
113/11	五層	60.9	972	17.3	⊕◷
113/11	七層	61.6	1,003	17.7	⊕◷
113/11	五層	50.3	834	17.9	⊕◷
113/11	三層	61.6	1,033	17.9	⊕◷
113/11	六層	60.9	1,034	18.1	⊕◷
113/11	七層	60.9	1,044	18.3	⊕◷
113/11	四層	64.9	1,079	17.6	⊕◷
113/11	七層	65.4	1,084	17.9	⊕◷
113/11	二層	66.1	1,083	17.7	⊕◷
113/11	五層	65.4	1,081	17.5	⊕◷
113/11	二層	66.2	1,223	19.8	⊕◷
113/11	二層	66.0	1,117	17.9	⊕◷
113/11	五層	58.7	969	17.6	⊕◷
113/11	二層	73.7	1,284	18.7	⊕◷
113/11	七層	73.7	1,261	18.0	⊕◷
113/11	七層	63.3	1,058	17.8	⊕◷
113/11	六層	65.4	1,073	17.7	⊕◷
113/11	六層	65.4	1,073	17.7	⊕◷
113/11	三層	66.0	1,103	17.7	⊕◷
113/11	二層	60.9	1,110	20.0	⊕◷
113/11	三層	64.2	1,080	17.8	⊕◷
113/11	二層	66.6	1,107	17.9	⊕◷
113/11	四層	66.6	1,047	16.9	⊕◷
113/11	四層	65.4	1,070	17.3	⊕◷
113/10	六層	73.7	1,228	17.8	⊕◷
113/10	四層	66.0	1,058	16.9	⊕◷
113/10	三層	66.6	1,058	17.1	⊕◷
113/10	三層	65.4	1,081	17.5	⊕◷
113/10	七層	66.0	1,106	18.1	⊕◷
113/10	三層	73.7	1,176	17.0	⊕◷
113/10	六層	73.7	1,228	17.8	⊕◷
113/10	七層	73.7	1,261	18.0	⊕◷
113/10	五層	73.7	1,215	17.6	⊕◷
113/10	七層	66.0	1,092	17.5	⊕◷
113/10	六層	65.9	1,080	17.3	⊕◷
113/10	四層	65.4	1,050	17.3	⊕◷
113/10	二層	64.2	1,093	18.1	⊕◷
113/10	四層	64.2	1,049	17.6	⊕◷
113/10	六層	65.4	1,073	17.7	⊕◷
113/10	五層	66.1	1,071	17.5	⊕◷
113/10	五層	66.1	1,071	17.5	⊕◷
113/10	三層	64.2	1,060	17.8	⊕◷
113/10	三層	58.0	939	17.6	⊕◷
113/10	五層	64.2	1,080	17.8	⊕◷
113/10	六層	66.0	1,060	17.3	⊕◷
113/10	三層	65.9	1,083	17.7	⊕◷
113/10	四層	65.9	1,071	17.5	⊕◷
113/10	七層	65.9	1,125	18.1	⊕◷
113/10	五層	66.0	1,086	17.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上7層

總戶數1,067 戶

棟戶規劃1067戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比31.96%

屋齡1 年使照 114 年（2025）

朝向朝北、朝西北、朝東南、朝西南、朝東北、朝西

格局三房(52.54~63.56坪)

開發與治理 · Development & governance

建築設計黃孟偉

建造執照—

使用執照—

使照配對✓ 159 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？