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資產情報 · Asset intelligence

東瑩玥光-涵光區

新北市中和區民利街116巷　·　53 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 29.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

53戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.99803, 121.47681

一段話摘要 · In one paragraph

東瑩玥光-涵光區坐落於中和區，是一處 53 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由東瑩建設股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 15.0–37.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 27.0 萬/坪 · 區間 15.0–37.9 · 租賃 2 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	一層，二層，夾層	43.3	1,250	28.9	▲
113/12	二層，三層	37.3	1,000	26.8	▲
113/09	四層，五層	46.6	1,255	26.9
113/06	四層，五層	46.6	1,500	32.2
112/11	二層，三層	48.9	1,330	27.2
112/09	一層，二層，夾層	38.2	1,450	37.9
112/07	四層，五層	48.4	1,500	31.0
112/06	四層，五層	45.7	1,270	27.8
111/12	四層，五層	68.1	1,200	17.6
111/07	二層，三層	43.3	1,235	28.5
111/03	四層，五層	57.7	1,460	25.3
111/02	一層，二層，夾層	39.9	880	22.0	▲
109/08	二層，三層	38.1	1,050	27.6
109/07	四層，五層	47.9	1,220	25.5
109/04	四層，五層	56.2	1,290	22.9
109/03	一層，二層，騎樓	50.4	1,700	33.7
108/07	四層，五層	63.7	1,340	21.0
108/06	四層，五層	55.0	1,200	21.8
108/05	一層，二層，夾層	38.2	1,100	28.8
108/04	一層，二層，夾層	41.4	1,280	30.9
107/12	四層，五層	46.7	1,220	26.1
107/11	一層，二層，夾層	38.2	1,100	28.8
107/11	四層，五層	46.6	1,050	22.5	▲
107/08	一層，二層，夾層	40.7	1,400	34.4
107/07	四層，五層	46.6	1,314	28.2	▲
106/07	四層，五層	55.0	1,500	27.3
106/04	四層，五層	59.2	1,200	20.3
105/12	四層，五層	46.6	1,080	23.2
105/12	一層，二層，夾層	38.2	1,380	36.1
105/04	二層，三層	37.3	560	15.0
104/12	一層，二層，騎樓	51.0	1,470	28.8
104/11	二層，三層	39.1	950	24.3
104/08	四層，五層	48.8	1,450	29.7
103/10	四層，五層	48.8	1,300	26.6
103/09	四層，五層	48.8	1,300	26.6
103/07	四層，五層	55.4	1,450	26.2
103/05	一層，二層，騎樓	52.0	1,650	31.7
103/02	四層，五層	48.8	1,050	21.5
102/12	二層，三層	40.9	920	22.5
102/11	一層，二層，夾層	40.7	1,270	31.2
102/11	四層，五層	64.2	1,780	27.7
102/11	四層，五層	55.4	1,600	28.9
102/10	四層，五層	56.2	1,500	26.7
102/10	二層，三層	37.3	950	25.5
102/10	一層，二層，夾層	51.2	1,780	34.8
102/10	二層，三層	39.1	1,300	33.2
102/06	四層，五層	64.2	1,630	25.4
102/05	一層，二層，夾層	50.6	1,350	26.7
102/04	二層，三層	40.6	930	22.9
102/03	五層，四層	46.6	1,100	23.6
102/02	四層，五層	48.4	1,400	28.9
101/10	四層，五層	58.1	1,210	20.8
101/08	四層，五層	67.2	2,050	30.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數53 戶

棟戶規劃1幢，1棟，53戶住家

基地面積211 坪

建蔽率48.04%

公設比33.9%

車位規劃平面式3個、機械式22個（車位比 1:0.47）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局一房(17坪)/二房(26~28坪)/三房(30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東瑩建設股份有限公司

建築設計鴻明建築師事務所

建造執照111中建字第00147-02號

使用執照—

使照配對—

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？