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資產情報 · Asset intelligence
水綠方
桃園市蘆竹區興仁路188號 · 88 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.0萬
中位 · 均 29.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
88戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 25.016473990407, 121.260615969664
一段話摘要 · In one paragraph
水綠方坐落於蘆竹區，是一處 88 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由豐郡建設股份有限公司興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 29.0 萬，成交區間 15.9–29.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 15.9–29.6 · 租賃 1866 筆（658 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 七層 | 58.8 | 1,668 | 28.3 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 49.2 | 1,458 | 29.6 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 30.6 | 960 | 31.4 | ▲ |
| 113/01 | 五層 | 41.4 | 1,200 | 29.0 | |
| 112/10 | 三層 | 58.8 | 1,666 | 28.3 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 38.5 | 1,040 | 27.0 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 58.8 | 1,575 | 28.3 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 49.2 | 1,350 | 27.4 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 38.5 | 900 | 23.4 | ⊕▲ |
| 111/04 | 八層 | 49.2 | 1,320 | 26.8 | ⊕ |
| 111/02 | 十二層 | 38.5 | 975 | 25.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 58.8 | 1,400 | 23.8 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 38.5 | 830 | 21.6 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 49.2 | 1,110 | 22.5 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 38.5 | 800 | 20.8 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 38.5 | 790 | 20.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 38.5 | 790 | 20.5 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 49.2 | 1,085 | 23.6 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 49.2 | 1,060 | 21.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 49.2 | 1,140 | 23.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 30.6 | 700 | 22.9 | |
| 109/11 | 九層 | 49.2 | 1,088 | 23.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 49.2 | 1,100 | 22.3 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 49.2 | 990 | 20.1 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 38.5 | 738 | 19.2 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 49.2 | 880 | 17.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 49.2 | 960 | 19.5 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 38.5 | 730 | 19.0 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 38.5 | 678 | 17.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 38.5 | 688 | 17.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 49.2 | 890 | 18.1 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 49.2 | 852 | 17.3 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 38.5 | 675 | 17.5 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 49.2 | 900 | 18.3 | ⊕▲ |
| 106/11 | 八層 | 30.6 | 590 | 19.3 | |
| 106/10 | 九層 | 49.2 | 950 | 19.3 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 38.5 | 675 | 17.5 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 49.2 | 900 | 18.3 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 66.7 | 1,060 | 15.9 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 49.2 | 830 | 16.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 38.5 | 700 | 18.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 58.8 | 1,180 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 70.8 | 1,475 | 20.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 58.8 | 1,165 | 19.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 70.5 | 1,550 | 22.0 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 58.8 | 1,150 | 19.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 58.8 | 1,150 | 19.5 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 49.2 | 900 | 18.3 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 58.8 | 1,154 | 19.6 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 58.8 | 1,150 | 19.5 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 49.2 | 1,050 | 21.3 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 64.7 | 1,800 | 27.8 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，二層 | 47.4 | 1,283 | 27.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 49.2 | 990 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 58.8 | 1,205 | 20.5 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 49.2 | 910 | 18.5 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 66.7 | 1,280 | 19.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 58.8 | 1,180 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 49.2 | 965 | 19.6 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 49.2 | 910 | 18.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 30.6 | 652 | 21.3 | |
| 103/02 | 五層 | 41.4 | 840 | 20.3 | |
| 103/02 | 五層 | 30.6 | 640 | 20.9 | |
| 103/02 | 八層 | 30.6 | 652 | 21.3 | |
| 103/02 | 十層 | 38.5 | 737 | 19.2 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 66.7 | 1,292 | 19.4 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 66.7 | 1,270 | 19.0 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 38.5 | 704 | 18.3 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 49.2 | 970 | 19.7 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 49.2 | 1,000 | 20.3 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 49.2 | 1,012 | 20.6 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 66.7 | 1,244 | 18.6 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 38.5 | 745 | 19.4 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 38.5 | 760 | 19.8 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 38.5 | 758 | 19.7 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 38.5 | 765 | 19.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 38.5 | 773 | 20.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 38.5 | 770 | 20.0 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 49.2 | 975 | 19.8 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 49.2 | 923 | 18.7 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 49.2 | 985 | 20.0 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 49.2 | 977 | 19.8 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 49.2 | 965 | 19.6 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 49.2 | 970 | 19.7 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 49.2 | 1,005 | 20.4 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 49.2 | 945 | 19.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 49.2 | 1,002 | 20.4 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 58.8 | 1,158 | 19.7 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 58.8 | 1,140 | 19.4 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 58.8 | 1,190 | 20.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 70.8 | 1,512 | 21.4 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 38.5 | 780 | 20.3 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 38.5 | 755 | 19.6 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 38.5 | 748 | 19.4 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 38.5 | 750 | 19.5 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 49.2 | 970 | 19.7 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 49.2 | 970 | 19.7 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 49.2 | 970 | 19.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 49.2 | 970 | 19.7 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 49.2 | 1,000 | 20.3 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 58.8 | 1,158 | 19.7 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 66.7 | 1,300 | 19.5 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 58.8 | 1,130 | 19.2 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 41.4 | 838 | 20.3 | |
| 103/02 | 五層 | 49.2 | 973 | 19.8 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 66.7 | 1,307 | 19.6 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 38.5 | 728 | 18.9 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 38.5 | 740 | 19.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 49.2 | 966 | 19.6 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 49.2 | 965 | 19.6 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 38.5 | 717 | 18.6 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 38.5 | 728 | 18.9 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 49.2 | 1,030 | 20.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 49.2 | 973 | 19.8 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 49.2 | 1,020 | 20.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 49.2 | 958 | 19.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 49.2 | 1,021 | 20.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 49.2 | 980 | 19.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 70.5 | 1,650 | 23.4 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 49.2 | 940 | 19.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 49.2 | 983 | 20.0 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 49.2 | 911 | 18.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 66.7 | 1,307 | 19.6 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 49.2 | 1,011 | 20.5 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 49.2 | 998 | 20.3 | ⊕ |
| 103/02 | 一層，二層 | 47.4 | 1,276 | 26.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 49.2 | 1,012 | 20.6 | ⊕ |
| 103/02 | 一層，二層 | 64.7 | 1,787 | 27.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數88 戶
棟戶規劃2棟
基地面積661 坪
建蔽率46.78%
公設比29.98%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西南
格局二房(30.59~38.46坪)/三房(41.36~50.97坪)/四房(41.36~66.72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建豐郡建設股份有限公司
營造廠商當代營造有限公司
建築設計林永發
建造執照—
使用執照(103)桃縣工建使字第蘆00070號
使照配對✓ 1 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？