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資產情報 · Asset intelligence
雅豐藝墅第六期
台中市潭子區大豐路三段215號旁 · 36 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
36.3萬
中位 · 均 35.7 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
36戶
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 24.227881, 120.692481
一段話摘要 · In one paragraph
雅豐藝墅第六期坐落於潭子區，是一處 36 戶的 社區（地上4層），由雅威建設有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 16.6–39.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 潭子區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區
全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 16.6–39.5 · 租賃 14 筆（559 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 全 | 47.9 | 1,738 | 36.3 | |
| 114/05 | 全 | 47.9 | 1,500 | 31.3 | |
| 113/04 | 全 | 54.6 | 2,160 | 39.5 | |
| 111/02 | 全 | 27.3 | 520 | 19.0 | ▲ |
| 110/11 | 全 | 47.9 | 1,280 | 26.7 | |
| 108/08 | 全 | 46.9 | 1,368 | 29.2 | |
| 108/07 | 全 | 54.6 | 1,280 | 23.4 | |
| 107/02 | 全 | 54.4 | 1,106 | 20.3 | |
| 107/01 | 全 | 47.9 | 850 | 17.7 | |
| 106/08 | 全 | 38.4 | 850 | 22.1 | |
| 106/07 | 全 | 47.9 | 820 | 17.1 | |
| 106/06 | 全 | 47.9 | 828 | 17.3 | |
| 106/05 | 全 | 47.9 | 810 | 16.9 | |
| 106/05 | 全 | 48.8 | 810 | 16.6 | |
| 106/05 | 全 | 50.8 | 1,295 | 25.5 | |
| 106/04 | 全 | 47.9 | 821 | 17.1 | |
| 106/04 | 全 | 46.0 | 875 | 19.0 | |
| 106/03 | 全 | 47.9 | 835 | 17.4 | |
| 106/01 | 全 | 47.9 | 865 | 18.1 | |
| 105/10 | 全 | 47.9 | 816 | 17.0 | |
| 105/09 | 全 | 54.6 | 945 | 17.3 | |
| 105/09 | 全 | 46.4 | 1,040 | 22.4 | |
| 105/08 | 全 | 48.8 | 902 | 18.5 | |
| 105/08 | 全 | 47.9 | 808 | 16.9 | |
| 105/07 | 全 | 54.4 | 950 | 17.5 | |
| 105/07 | 全 | 54.4 | 1,000 | 18.4 | |
| 105/06 | 全 | 54.6 | 980 | 17.9 | |
| 105/06 | 全 | 54.4 | 1,000 | 18.4 | |
| 105/05 | 全 | 54.6 | 1,010 | 18.5 | |
| 105/04 | 全 | 54.6 | 980 | 17.9 | |
| 105/01 | 全 | 54.4 | 1,008 | 18.5 | |
| 104/12 | 一層，二層，見其 | 90.1 | 2,050 | — | |
| 104/12 | 全 | 54.1 | 1,024 | 18.9 | |
| 104/10 | 全 | 55.3 | 1,055 | 19.1 | |
| 104/10 | 全 | 56.7 | 1,135 | 20.0 | |
| 104/10 | 全 | 54.6 | 1,010 | 18.5 | |
| 104/10 | 全 | 54.4 | 1,045 | 19.2 | |
| 104/09 | 全 | 47.9 | 880 | 18.4 | |
| 104/09 | 全 | 46.3 | 950 | 20.5 | |
| 104/09 | 全 | 54.6 | 975 | 17.8 | |
| 104/09 | 全 | 60.6 | 1,210 | 20.0 | |
| 104/08 | 全 | 54.4 | 1,032 | 19.0 | |
| 104/07 | 全 | 54.4 | 1,100 | 20.2 | |
| 104/07 | 全 | 54.4 | 1,050 | 19.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
樓層地上4層
總戶數36 戶
棟戶規劃6棟，34戶住家，2戶店面
基地面積900 坪
建蔽率59.9%
公設比—
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區農業區
朝向朝西、朝東
格局四房(38.43~56.67坪)/五房(54.64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建雅威建設有限公司
營造廠商冠鵬營造有限公司
建築設計林俊志建築師事務所
建造執照104中都建字第01603號
使用執照106中都使字第00321號
使照配對✓ 21 戶 住宅
主要建材RC鋼筋混凝土造
badeboss衛浴、和成衛浴
虹牌高級水泥漆
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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