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資產情報 · Asset intelligence

世貿PARTY大廈

台北市信義區文昌街316號　·　136 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

107.8萬

中位 · 均 114.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.032108000029, 121.557955267633

一段話摘要 · In one paragraph

世貿PARTY大廈坐落於信義區，是一處 136 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由華升上大建設興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 107.8 萬，成交區間 50.1–162.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 86.1 萬/坪 · 區間 50.1–162.7 · 租賃 93 筆（1527 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十層	11.7	1,205	103.1
114/05	一層，騎樓	16.3	2,650	162.7
113/08	十二層	13.4	1,510	112.5
113/08	三層	41.8	3,380	81.0
113/07	十層	12.5	317	25.5	▲
112/08	十四層	13.4	1,308	97.5
112/08	十四層	11.7	1,250	106.9
112/05	八層	13.4	1,265	94.2
111/04	十二層	12.5	1,360	108.5
111/01	十二層	13.4	1,250	93.1
110/10	六層	27.5	2,450	89.1
110/09	七層	54.6	3,700	67.8	⊕
110/04	十二層	12.4	1,003	81.0	▲
110/01	十層	12.4	1,240	100.2
109/11	十二層	13.4	1,200	89.4
109/10	二層	72.0	4,045	56.2	⊕
109/07	五層	48.6	3,560	73.2
109/06	五層	28.8	2,016	70.0
108/10	五層	50.0	3,650	73.1
108/07	七層	12.4	960	77.6
108/03	一層	8.5	966	114.1
108/01	十三層	12.5	800	63.8	▲
107/08	十三層	12.4	1,006	81.3
107/07	十二層	22.0	1,100	50.1	⊕
107/01	十二層	13.4	990	73.8
106/11	十四層	12.4	950	76.7
106/09	十三層	27.6	2,065	74.9
106/01	九層	12.5	930	74.7
105/12	一層	8.5	1,030	121.7
105/12	一層，騎樓	6.0	430	72.1	▲
105/11	十層	12.4	1,060	85.7
105/04	十三層	11.7	955	81.7
104/12	十二層	12.5	1,210	96.5
104/10	十四層	11.7	860	73.6
104/03	十層	12.4	1,160	93.8
103/07	一層，騎樓	16.3	2,000	122.8
103/04	五層	50.0	3,297	66.0
103/01	十四層	12.4	1,120	90.5
102/12	七層	13.4	1,160	86.4
102/10	七層	12.5	1,455	116.1
102/07	三層	28.6	2,050	71.6
102/06	六層	27.5	2,570	93.5
102/06	十三層	11.7	1,060	90.7
102/05	九層	11.7	1,060	90.7
102/05	五層	48.6	3,000	61.7
102/05	十四層	12.4	1,150	93.0
102/02	六層	27.5	2,280	83.0
101/12	十二層	13.1	1,100	83.7
101/12	十一層	12.5	955	76.4
101/11	十二層	12.5	980	78.2
101/11	十層	12.5	1,000	79.8
101/08	一層	8.5	988	116.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數136 戶

棟戶規劃1棟

基地面積348 坪

建蔽率60.65%

公設比30.69%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區第二種商業區

朝向朝西、朝北

格局一房(8.46~41.75坪)/二房(11.69~27.49坪)/三房(21.98~54.57坪)/四房(49.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華升上大建設

營造廠商上大營造事業股份有限公司

建築設計金以容(金以容)

建造執照86建字第0357號

使用執照091使字第0357號

使照配對✓ 136 戶 commercial

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？