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資產情報 · Asset intelligence

皇翔峇里島(南區)

新北市三峽區大智路63號　·　227 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.6萬

中位 · 均 42.2 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

227戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層

位置 · Location

座標 24.936062, 121.360791

一段話摘要 · In one paragraph

皇翔峇里島(南區)坐落於三峽區，是一處 227 戶的 RC造社區（地上20層），由皇翔建設,慶隆開發興建。市場累積 396 筆實價成交，近三年每坪中位 41.6 萬，成交區間 12.6–49.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 396 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 12.6–49.7 · 租賃 64 筆（554 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 396）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	39.7	1,500	37.8
114/12	十二層	37.8	700	18.5	⊕▲
114/11	十一層	37.8	1,280	41.6	⊕
114/11	十五層	27.8	1,160	41.7
114/10	十層	26.9	1,055	39.2
114/07	十三層	51.3	1,028	20.0	⊕▲
114/03	十層	13.3	652	48.9
114/02	六層	13.1	620	47.4
114/02	十二層	6.5	305	46.7	▲
113/11	七層	13.1	620	47.3
113/10	十層	13.1	612	46.7
113/10	八層	12.0	540	45.0
113/09	三層	27.9	1,150	41.3
113/09	十五層	39.0	1,350	34.6	⊕
113/09	三層	29.8	1,075	36.1
113/07	十二層	13.1	618	47.3
113/07	七層	13.3	630	47.2
113/07	十二層	46.7	1,716	43.4	⊕
113/07	十二層	13.1	588	45.0
113/07	十四層	13.1	625	47.7
113/06	十二層	13.1	625	47.7
113/06	十四層	13.1	630	48.2
113/06	七層	13.1	650	49.7
113/05	五層	26.9	1,100	40.8
113/05	十八層	39.7	1,460	36.8
113/05	二十層	39.7	1,568	39.5
113/05	二層	35.0	1,250	35.7
113/04	十層	38.7	1,285	33.2	⊕
113/04	四層	45.6	1,510	39.1	⊕
113/04	八層	13.3	592	44.4
113/04	十五層	28.8	1,150	39.9
113/03	三層	45.6	1,475	38.7	⊕
113/02	十五層	27.8	1,088	39.1
113/01	六層	39.7	844	21.2	▲
113/01	十五層	27.0	1,030	38.2
112/12	二層	13.1	600	45.9
112/12	十一層	36.5	1,320	36.1
112/12	十二層	13.1	525	40.2
112/12	七層	45.6	1,380	30.3	⊕
112/11	十五層	74.4	2,100	30.7	⊕
112/11	十四層	27.0	1,058	39.2
112/10	八層	12.0	470	39.1
112/10	十六層	50.5	1,660	32.9	⊕
112/09	十二層	48.8	1,515	31.0
112/09	十一層	37.8	1,150	30.4	⊕
112/09	十五層	13.1	547	41.8
112/08	八層	27.8	980	35.2
112/08	九層	13.1	530	40.5
112/06	四層	49.9	1,603	32.2
112/05	三層	13.1	560	42.8
112/05	四層	13.3	500	37.5
112/05	十三層	27.0	1,008	37.4
112/04	五層	13.3	498	37.3
112/04	十四層	13.1	520	39.8
112/03	十層	13.1	560	42.8
112/02	五層	13.1	416	31.8
111/12	三層	39.4	1,350	34.3
111/12	十三層	59.8	1,680	31.7	⊕
111/12	八層	13.1	480	36.7
111/10	四層	13.3	380	28.5
111/09	六層	12.0	475	39.6
111/09	二層	26.6	600	22.5
111/09	十三層	37.8	1,109	29.4	⊕
111/08	九層	46.7	1,420	30.4	⊕
111/07	十二層	13.1	451	34.5
111/07	九層	13.1	447	34.1
111/06	九層	29.8	1,042	35.0
111/05	五層	13.1	465	35.6
111/03	三層	39.5	1,275	32.3
111/03	九層	26.9	965	35.8
111/03	十四層	28.8	880	30.6
111/02	十一層	36.5	1,168	32.0
111/02	十四層	45.6	1,100	24.1	⊕
111/01	九層	13.1	450	34.4
111/01	三層	36.5	920	25.2	⊕
111/01	十二層	13.1	440	33.6
110/12	八層	13.1	445	34.0
110/12	六層	12.0	400	33.3
110/12	十層	13.1	360	27.5
110/12	十三層	45.6	1,220	26.8	⊕▲
110/11	十二層	27.0	900	33.4
110/11	十層	44.2	1,165	26.3	⊕
110/11	十五層	13.1	450	34.4
110/10	七層	13.1	448	34.3
110/10	二層	27.8	780	28.0	▲
110/10	十一層	13.1	330	25.2	▲
110/10	一層，騎樓	21.2	880	41.6
110/10	十五層	61.4	1,885	30.7	⊕
110/09	三層	45.6	1,099	24.1	⊕
110/09	十四層	26.9	812	30.1
110/09	十五層	62.7	1,500	23.9	⊕
110/08	十一層	13.1	430	32.9
110/08	二層	26.9	785	29.1
110/08	七層	47.3	1,265	26.7	⊕
110/06	五層	12.0	400	33.3
110/06	七層	45.6	1,118	27.8	⊕
110/05	十層	44.2	1,030	23.3	⊕
110/05	六層	13.1	418	32.0
110/05	十一層	12.0	415	34.6
110/05	十四層	13.1	435	33.2
110/05	九層	75.6	1,500	19.8	⊕▲
110/05	十一層	13.3	450	33.7
110/04	十四層	13.1	395	30.1
110/04	十二層	13.3	410	30.7
110/04	三層	13.1	357	27.3
110/03	六層	80.9	1,899	23.5	⊕
110/03	十層	44.2	970	21.9	⊕
110/03	十六層	59.0	1,445	24.5
110/03	三層	13.1	392	30.0
110/03	六層	27.0	770	28.5
110/03	八層	48.8	1,125	23.0
110/02	八層	46.9	1,200	25.6	⊕
110/01	六層	29.8	836	28.1
109/12	二層	23.9	526	22.0	⊕
109/11	十四層	39.7	1,088	27.4
109/11	十五層	38.7	910	23.5	⊕
109/10	十層	39.7	1,150	29.0
109/09	十八層	39.7	1,040	26.2
109/08	十四層	13.1	370	28.3
109/07	十二層	69.5	1,400	20.1	⊕
109/07	五層	39.5	988	25.0
109/07	三層	39.7	960	24.2
109/07	四層	39.7	960	24.2
109/06	十三層	13.1	382	29.2
109/06	三層	13.1	340	26.0
109/06	二層	68.8	1,330	19.3	⊕
109/06	十五層	13.1	417	31.9
109/05	九層	39.0	855	27.0	⊕
109/05	八層	26.9	675	25.0
109/05	四層	13.1	405	31.0
109/03	十一層	46.8	980	24.5	⊕
109/03	十五層	29.8	707	23.7
109/02	八層	27.8	700	25.1
109/01	四層	12.0	350	29.1	▲
109/01	六層	13.1	350	26.7
108/12	八層	12.0	380	31.6
108/12	十四層	13.1	380	29.1
108/12	三層	35.9	900	25.1
108/12	八層	13.1	375	28.7
108/12	十四層	27.8	676	24.3
108/11	五層	38.7	860	22.2	⊕
108/11	五層	26.9	650	24.1
108/11	二十層	62.7	1,520	24.3	⊕
108/10	七層	39.7	866	21.8
108/10	十三層	35.0	750	21.4	▲
108/10	四層	31.4	780	24.9
108/09	十九層	50.7	1,080	21.3	⊕
108/07	十五層	13.1	325	24.9
108/06	十一層	13.1	335	25.6
108/06	十三層	13.1	355	27.1
108/05	二層	13.1	323	24.6
108/05	九層	13.1	370	28.3
108/05	十一層	12.0	345	28.7
108/04	四層	39.2	755	19.3	⊕
108/04	二層	34.8	795	22.9
108/04	六層	13.1	335	25.6
108/04	十三層	13.1	362	27.7
108/03	十一層	13.1	336	25.7
108/03	五層	32.2	700	21.7
108/03	十四層	51.5	945	18.4	⊕
108/02	十一層	13.1	328	25.1
108/01	十層	13.1	340	26.0
108/01	十二層	50.4	1,185	23.5
107/11	十三層	51.3	938	18.3	⊕
107/10	十四層	13.1	345	26.4
107/10	二層	34.8	144	4.1	▲
107/10	四層	48.0	960	20.0	⊕
107/09	五層	29.8	707	23.7
107/08	七層	13.1	332	25.4
107/08	十層	29.8	610	20.5	▲
107/08	八層	46.9	965	20.6	⊕
107/07	十二層	13.1	328	25.1
107/07	九層	13.3	363	27.2
107/07	十五層	47.3	960	20.3	⊕
107/05	六層	39.4	900	22.8
107/05	十五層	13.1	315	24.1
107/04	三層	13.1	320	24.5
107/04	一層	50.4	1,068	21.2
107/03	三層	13.1	320	24.5
107/03	十五層	13.3	310	23.2
107/03	十五層	13.1	340	26.0
107/03	十三層	13.3	324	24.3
107/03	十二層	13.1	315	24.1
107/01	十一層	36.5	850	23.3
106/12	七層	13.3	350	26.2
106/12	十一層	37.8	740	19.6	⊕
106/12	一層，騎樓	54.4	1,850	34.0	⊕
106/12	九層	13.3	300	22.5
106/12	十五層	46.8	930	19.9	⊕▲
106/11	六層	13.1	302	23.1
106/10	十三層	60.8	1,300	21.4	⊕
106/10	八層	46.9	930	19.8	⊕
106/09	六層	12.0	305	25.4
106/09	九層	13.1	310	23.7
106/09	二層	34.8	800	23.0
106/08	十五層	23.9	400	16.7	⊕▲
106/08	十一層	13.3	315	23.6
106/08	三層	13.1	300	23.0
106/08	十層	36.5	800	21.9
106/08	四層	39.5	888	22.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層

總戶數227 戶

棟戶規劃8棟

基地面積1,302 坪

建蔽率38.87%

公設比24.66%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南、朝東、朝東北、朝北、朝西北

格局二房(28.79~39.69坪)/三房(38.25~56.11坪)/四房(48.42~59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇翔建設,慶隆開發

營造廠商北昌營造

建築設計吳非士

建造執照85峽建字01057號

使用執照94峽使字00605號

使照配對✓ 227 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？