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資產情報 · Asset intelligence

淳境

台中市太平區樹孝路526號　·　80 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.2萬

中位 · 均 30.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.158611010834, 120.720768431537

一段話摘要 · In one paragraph

淳境坐落於太平區，是一處 80 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由坤悅開發股份有限公司興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 29.2 萬，成交區間 10.2–37.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 141 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 10.2–37.6 · 租賃 269 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	十一層	51.4	1,500	29.2	⊕
113/07	六層	49.3	1,563	31.7	⊕
113/06	九層	49.3	1,500	30.4	⊕
113/05	十層	49.3	1,400	28.4	⊕
113/05	十一層	49.3	1,440	29.2	⊕
113/04	一層，二層，騎樓	37.3	1,400	37.6
113/02	九層	49.3	1,300	26.4	⊕
112/12	十二層	49.3	1,280	26.0	⊕
112/11	四層	51.4	1,300	25.3	⊕
112/07	十四層	53.1	1,386	26.1	⊕
112/03	一層，二層，騎樓	47.3	1,430	34.4	⊕
112/03	一層，二層，騎樓	37.2	1,280	34.4
111/11	三層	47.6	1,280	29.1	⊕
111/11	十二層	49.3	1,300	26.4	⊕
111/09	十二層	53.1	1,200	22.6	⊕
111/03	四層	53.1	1,440	27.1	⊕
110/12	三層	53.4	1,250	23.4	⊕
110/08	十三層	49.3	1,000	20.3	⊕
110/07	八層	53.1	1,100	20.7	⊕
110/05	十四層	53.1	1,140	23.5	⊕
110/03	六層	51.4	1,028	20.0	⊕
109/10	十四層	51.4	1,008	19.6	⊕
109/07	七層	53.1	900	17.0	⊕
109/06	一層，二層，騎樓	45.5	1,330	32.9	⊕
108/05	六層	49.3	745	16.5	⊕
108/01	九層	49.3	738	15.0	⊕
107/06	十三層	53.1	800	15.1	⊕
107/03	十一層	49.3	728	16.0	⊕
106/12	十四層	53.1	808	15.2	⊕
106/11	三層	55.0	790	14.4	⊕
106/10	十三層	49.3	780	15.8	⊕
106/09	十二層	53.1	880	16.6	⊕
106/06	十四層	49.4	770	15.7	⊕
106/04	六層	51.4	766	14.9	⊕
105/12	九層	49.3	770	15.6	⊕
105/11	九層	49.3	620	12.6	⊕
105/11	十三層	49.3	950	19.3	⊕
105/09	十一層	49.4	795	16.1	⊕
105/07	十三層	49.4	787	15.9	⊕
105/06	七層	53.1	800	15.1	⊕
105/01	十四層	51.4	845	16.4	⊕
104/12	十層	51.4	856	16.7	⊕
104/12	九層	53.1	830	15.6	⊕
104/10	五層	47.3	748	15.8	⊕
104/10	四層	53.1	830	15.6	⊕
104/09	十三層	51.4	818	15.9	⊕
104/08	十三層	49.3	760	15.4	⊕
104/08	十一層	53.1	828	15.6	⊕
104/06	十三層	49.3	900	18.3	⊕
104/06	十層	51.4	840	16.3	⊕
104/02	六層	51.1	850	16.6	⊕
103/12	七層	49.3	784	15.9	⊕
103/10	十二層	49.3	830	16.8	⊕
103/10	七層	51.4	825	16.0	⊕
103/09	五層	53.1	838	15.8	⊕
103/05	八層	49.3	820	16.6	⊕
103/05	十三層	51.1	895	17.5	⊕
103/02	九層	49.3	700	14.2	⊕
103/01	十一層	51.4	805	15.7	⊕
102/12	九層	49.3	619	12.6	⊕
102/09	四層	28.5	735	25.8	⊕
102/07	四層	53.1	595	11.2	⊕
102/07	七層	49.3	580	11.8	⊕
102/07	十一層	51.4	670	13.0	⊕
102/06	十三層	49.3	652	13.2	⊕
102/06	十三層	49.4	687	13.9	⊕
102/06	五層	63.2	708	11.2	⊕
102/06	四層	49.3	503	10.2	⊕
102/06	十四層	51.4	699	13.6	⊕
102/06	十二層	51.4	675	13.1	⊕
102/06	十四層	47.3	668	14.1	⊕
102/06	十四層	49.3	660	13.4	⊕
102/06	十三層	49.3	652	13.2	⊕
102/06	十三層	53.1	735	13.8	⊕
102/05	十二層	49.3	645	13.1	⊕
102/05	十三層	51.4	698	13.6	⊕
102/05	十四層	53.1	734	13.8	⊕
102/05	十四層	49.4	696	14.1	⊕
102/05	十二層	47.3	655	13.8	⊕
102/05	十一層	49.4	675	13.7	⊕
102/04	十一層	49.3	627	12.7	⊕
102/04	十二層	53.1	720	13.6	⊕
102/04	十四層	53.1	733	13.8	⊕
102/03	十二層	51.4	680	13.2	⊕
102/03	十一層	49.3	650	13.2	⊕
102/02	三層	55.0	680	12.4	⊕
102/02	九層	49.3	619	12.6	⊕
102/02	十一層	53.1	700	13.2	⊕
102/02	九層	51.4	640	12.4	⊕
102/02	十層	47.3	625	13.2	⊕
102/01	七層	53.1	648	12.2	⊕
102/01	四層	51.4	600	11.7	⊕
102/01	六層	51.1	646	12.6	⊕
102/01	四層	53.1	620	11.7	⊕
102/01	三層	53.4	645	12.1	⊕
102/01	三層	55.0	645	11.7	⊕
101/12	四層	51.4	600	11.7	⊕
101/12	九層	51.4	650	12.6	⊕
101/12	十層	53.1	678	12.8	⊕
101/12	一層，二層，騎樓	37.3	1,050	28.2	⊕
101/11	一層，二層，騎樓	37.4	977	26.1	⊕
101/11	一層，二層，騎樓	37.3	1,023	27.4	⊕
101/11	六層	53.1	650	12.2	⊕
101/10	一層，二層，騎樓	47.3	1,010	21.3	⊕
101/10	一層，二層，騎樓	47.3	1,010	21.3	⊕
101/10	一層，二層，騎樓	47.3	1,040	22.0	⊕
101/10	騎樓，一層，二層	37.2	940	25.3	⊕
101/10	九層	49.3	590	12.0	⊕
101/10	七層	53.1	659	12.4	⊕
101/10	一層，二層，騎樓	45.5	1,035	22.7	⊕
101/10	八層	49.3	583	11.8	⊕
101/09	七層	51.4	633	12.3	⊕
101/09	十層	49.3	600	12.2	⊕
101/09	五層	51.4	630	12.3	⊕
101/07	八層	51.4	645	12.5	⊕
101/07	三層	53.4	636	11.9	⊕
101/07	八層	39.2	516	13.2	⊕
101/06	五層	47.3	557	11.8	⊕
101/06	四層	47.3	550	11.6	⊕
101/05	五層	51.4	605	11.8	⊕
101/05	三層	47.6	565	11.9	⊕
101/04	九層	53.1	660	12.4	⊕
101/04	五層	53.1	620	11.7	⊕
101/04	五層	47.3	550	11.6	⊕
101/04	八層	53.1	650	12.2	⊕
101/04	九層	43.0	580	13.5	⊕
101/04	十一層	53.1	680	12.8	⊕
101/04	六層	51.4	602	11.7	⊕
101/04	六層	51.4	612	11.9	⊕
101/04	七層	51.4	610	11.9	⊕
101/04	十三層	51.1	680	13.3	⊕
101/04	十層	53.1	657	12.4	⊕
101/04	十二層	53.1	666	12.5	⊕
101/03	七層	47.3	541	11.4	⊕
101/03	六層	49.3	542	11.0	⊕
101/03	六層	49.3	542	11.0	⊕
101/02	八層	53.1	660	12.4	⊕
101/02	十層	51.4	642	12.5	⊕
101/02	八層	51.4	636	12.4	⊕
101/02	三層	49.6	563	11.3	⊕
101/01	十層	51.4	642	12.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數80 戶

棟戶規劃3棟

基地面積537 坪

建蔽率49.39%

公設比33.68%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西北、朝東北、朝南

格局一房(37.21坪)/三房(28.52~63.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建坤悅開發股份有限公司

營造廠商坤興營造股份有限公司

建築設計陳吉彰

建造執照100府授都建建字第02063號

使用執照102中都使字第01611號

使照配對✓ 80 戶店舖、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？