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資產情報 · Asset intelligence
和發 La Vie
桃園市桃園區大連二街與正康四街交叉口 · 86 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.0萬
中位 · 均 41.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.007968, 121.305972
一段話摘要 · In one paragraph
和發 La Vie坐落於桃園區，是一處 86 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 43.0 萬，成交區間 19.9–44.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 19.9–44.0 · 租賃 96 筆（476 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 五層 | 55.5 | 1,850 | 42.6 | ⊕ |
| 114/11 | 十一層 | 44.5 | 1,500 | 33.7 | ⊕ |
| 113/10 | 六層 | 44.2 | 1,410 | 43.5 | ⊕ |
| 113/05 | 一層 | 35.4 | 1,560 | 44.0 | |
| 112/12 | 三層 | 53.0 | 1,565 | 29.5 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 37.0 | 1,228 | 33.2 | |
| 112/08 | 十層 | 53.0 | 1,400 | 26.4 | ⊕ |
| 111/07 | 十三層 | 54.9 | 1,335 | 24.3 | ⊕ |
| 111/05 | 十二層 | 58.3 | 1,480 | 25.4 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 74.3 | 1,650 | 22.2 | ⊕ |
| 111/03 | 一層 | 35.4 | 1,300 | 36.7 | |
| 109/07 | 十四層 | 54.5 | 1,100 | 20.2 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 28.5 | 598 | 21.0 | |
| 109/03 | 十層 | 58.3 | 1,050 | 20.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 60.4 | 1,135 | 22.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 44.5 | 758 | 21.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 74.3 | 1,188 | 20.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 54.9 | 980 | 21.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 44.5 | 753 | 20.3 | ⊕ |
| 108/11 | 一層 | 22.4 | 718 | 32.0 | |
| 108/11 | 十層 | 54.9 | 994 | 21.5 | ⊕ |
| 108/11 | 一層 | 19.6 | 746 | 38.0 | |
| 108/09 | 一層 | 38.7 | 1,277 | 33.0 | |
| 108/09 | 一層 | 35.4 | 930 | 26.3 | |
| 108/05 | 十五層 | 55.5 | 969 | 20.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 52.7 | 920 | 20.3 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 54.9 | 947 | 20.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 76.4 | 1,285 | 21.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 53.0 | 969 | 22.0 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 55.5 | 1,000 | 20.9 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 60.4 | 1,127 | 21.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層 | 53.0 | 975 | 22.0 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 55.5 | 1,028 | 21.6 | ⊕ |
| 108/02 | 十四層 | 55.2 | 1,023 | 21.7 | ⊕ |
| 108/02 | 十五層 | 54.5 | 986 | 21.1 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 55.5 | 1,008 | 21.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 55.5 | 1,020 | 21.4 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 54.9 | 938 | 20.2 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 54.9 | 969 | 20.6 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 55.5 | 996 | 20.9 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 55.5 | 987 | 20.7 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 53.0 | 950 | 21.5 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 58.3 | 1,100 | 22.0 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 55.5 | 1,060 | 22.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 53.0 | 995 | 22.3 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 28.5 | 627 | 22.0 | |
| 107/11 | 十層 | 71.5 | 1,220 | 22.3 | ⊕ |
| 107/11 | 一層 | 30.9 | 950 | 30.7 | |
| 107/10 | 十二層 | 55.5 | 1,060 | 22.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層，十五層 | 184.8 | 3,107 | 20.1 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 55.5 | 1,022 | 21.5 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 54.9 | 1,008 | 21.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 58.3 | 1,042 | 20.6 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 54.9 | 1,018 | 22.2 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 37.0 | 798 | 21.6 | |
| 107/08 | 五層 | 58.3 | 1,050 | 20.8 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 54.9 | 993 | 21.6 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 53.0 | 932 | 21.0 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 53.0 | 950 | 21.5 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 60.4 | 1,120 | 21.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 54.5 | 985 | 21.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 58.3 | 1,111 | 22.6 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 53.0 | 985 | 21.9 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 37.0 | 800 | 21.6 | |
| 107/07 | 二層 | 44.4 | 922 | 20.8 | |
| 107/07 | 十一層 | 55.5 | 1,010 | 21.3 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 53.0 | 935 | 21.1 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 44.5 | 773 | 21.5 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 60.4 | 1,132 | 21.7 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層 | 28.1 | 615 | 21.9 | |
| 107/07 | 四層 | 53.0 | 950 | 21.5 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 58.3 | 1,072 | 21.7 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 55.5 | 1,015 | 21.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 60.1 | 1,146 | 22.0 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 60.4 | 1,095 | 21.2 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 58.3 | 1,050 | 20.7 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 60.4 | 1,120 | 21.7 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 44.2 | 730 | 20.4 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 54.5 | 956 | 21.0 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 58.3 | 1,060 | 20.9 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 58.3 | 1,045 | 21.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 54.9 | 972 | 21.0 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 44.5 | 753 | 20.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 44.5 | 755 | 21.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 76.4 | 1,300 | 21.4 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 74.3 | 1,152 | 19.9 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 53.0 | 940 | 20.7 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 44.2 | 738 | 21.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 28.5 | 652 | 22.9 | |
| 107/06 | 十二層 | 54.9 | 965 | 20.9 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 42.3 | 910 | 21.5 | |
| 107/06 | 六層 | 60.4 | 1,097 | 20.8 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 60.4 | 1,100 | 21.2 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 53.0 | 935 | 20.7 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 54.9 | 955 | 20.7 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 44.5 | 738 | 20.3 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 44.5 | 750 | 21.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數86 戶
棟戶規劃3棟，81戶住家，5戶店面
基地面積706 坪
建蔽率38.6%
公設比30–31%
車位規劃平面式81個（車位比 1:0.94）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西
格局三房(37~39坪)/四房(42~43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和發建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計張建鴻建築師事務所
建造執照(106)桃市都建執照字第會桃00750-02號
使用執照(109)桃市都施使字第桃00116號
使照配對✓ 86 戶 集合住宅、店鋪
主要建材林內廚具、和成衛浴、冠軍瓷磚
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？