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資產情報 · Asset intelligence

學園特區大樓

高雄市鼓山區龍文街31號　·　107 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.2萬

57 筆成交

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.656313997068, 120.300940023875

一段話摘要 · In one paragraph

學園特區大樓坐落於鼓山區，是一處 107 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，每坪中位 22.2 萬，成交區間 15.2–34.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 15.2–34.1 · 租賃 42 筆（613 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十二層	29.8	600	20.1	⊕▲
113/12	一層，見其他登記	33.2	720	21.7	▲
112/10	五層	25.1	800	31.9
112/10	八層	24.9	775	31.2
112/09	七層	24.9	800	32.2
112/08	八層	25.1	795	31.7
112/08	十二層	40.2	1,370	34.1	⊕
112/06	十四層	25.1	790	31.5
112/03	十層	24.9	800	32.2
112/02	三層	25.1	730	29.1
111/12	三層	35.2	1,020	28.9	▲
111/10	三層	35.2	1,020	28.9
111/05	十三層	29.8	906	30.4
111/01	五層	24.9	750	30.1
110/10	二層	24.9	635	25.5
110/10	九層	35.8	910	25.4	⊕
110/09	二層	37.5	958	23.3	⊕
110/07	十三層	40.2	910	22.6	⊕
110/04	八層	38.4	915	23.8	⊕
109/10	四層	37.7	950	25.2	⊕
108/11	四層	29.2	765	25.1	⊕
108/09	十層	25.1	575	22.9
108/09	六層	39.5	909	23.0	⊕
108/01	二層	37.5	690	18.4	⊕
108/01	一層	21.8	596	27.3
107/11	十三層	25.1	538	21.5
107/05	三層	27.2	580	21.3	⊕
107/04	七層	24.9	505	20.3
106/11	五層	37.6	775	20.6	⊕
106/10	十二層	40.2	900	22.4	⊕
105/09	十三層	25.1	515	20.6
105/06	一層	21.8	550	25.2
104/10	七層	27.4	620	22.6	⊕
104/10	九層	27.4	600	21.9	⊕
104/07	十四層	27.2	628	23.1	⊕
103/09	二層	33.8	570	16.9
103/08	八層	38.4	845	22.0	⊕
103/06	三層	24.9	496	19.9
103/04	十層	24.9	552	22.2
103/01	六層	33.4	658	19.7
103/01		35.2	728	20.7
102/12	二層	24.9	488	19.6
102/11	六層	24.9	550	22.1
102/10	六層	39.5	880	22.3	⊕
102/09	七層	27.4	620	22.6	⊕
102/08	七層	24.9	520	20.9
102/08	十二層	27.2	572	21.0	⊕
102/06	六層	24.9	378	15.2
102/05	十三層	29.8	580	19.4	⊕
102/04	十三層	29.7	650	21.9	⊕
102/04	三層	33.4	592	17.7
102/03	三層	33.4	560	16.7
102/03	四層	29.3	570	19.4	⊕
102/03	四層	35.2	625	17.7
102/01	六層	40.2	815	20.3	⊕
101/10	十二層	25.1	390	15.6
101/09	四層	35.2	550	15.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數107 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,254 坪

建蔽率51.7%

公設比27.85%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區商業區

朝向朝東、朝北、朝南

格局二房(24.88~35.24坪)/三房(21.83~40.2坪)/四房(21.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計洪麗珠

建造執照—

使用執照(93)高市工建築使字第02691號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？