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資產情報 · Asset intelligence

新歐洲

新北市中和區中興街204號　·　674 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中興里

每坪・近三年 3-yr median

58.8萬

中位 · 均 59.8 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

674戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.99007401289, 121.499971021665

一段話摘要 · In one paragraph

新歐洲坐落於中和區，是一處 674 戶的 RC造社區（地上15層），由中德建設興建。市場累積 315 筆實價成交，近三年每坪中位 58.8 萬，成交區間 31.0–68.4 萬。所在里「中興里」近十年人口減少 5.0%，家戶所得中位 62.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 315 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 40.3 萬/坪 · 區間 31.0–68.4 · 租賃 508 筆（817 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 315）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	17.6	1,188	67.4
114/10	七層	53.0	2,530	49.1	⊕
114/08	七層	13.8	750	54.3	▲
114/08	二層	41.8	2,068	51.3	⊕
114/07	一層，夾層	44.7	1,840	41.1	⊕▲
114/06	十二層	14.6	988	67.6
114/05	六層	24.1	1,460	60.6
114/04	四層	44.2	2,430	57.3	⊕
114/02	五層	44.2	2,168	50.4	⊕
114/02	七層	33.6	1,885	58.4	⊕
114/02	六層	53.0	2,800	54.4	⊕
114/01	十四層	44.3	2,400	57.2	⊕
113/12	六層	37.0	2,278	66.7	⊕
113/12	八層	52.9	2,866	56.9	⊕
113/12	一層，夾層	44.8	2,460	57.3	⊕
113/09	四層	22.1	1,488	67.2
113/09	九層	44.2	2,050	46.3	⊕▲
113/07	二層	17.0	1,110	65.4
113/07	十五層	44.3	2,508	59.2	⊕
113/06	十二層	22.1	1,515	68.4
113/06	十五層	34.5	2,000	58.0	⊕▲
113/06	一層	37.8	1,970	56.0	⊕
113/06	十五層	14.6	920	62.9
113/06	十四層	27.1	1,823	67.2
113/06	八層	33.6	1,500	44.6	⊕▲
113/06	十三層	44.3	2,650	62.9	⊕
113/05	十五層	19.8	1,280	64.6
113/05	九層	52.9	2,688	52.8	⊕
113/04	九層	43.4	2,360	55.9	⊕
113/04	四層	34.4	1,980	62.3	⊕
113/04	十四層	34.5	2,020	62.5	⊕
113/03	十一層	23.8	1,250	56.8	⊕
113/03	十五層	34.4	2,000	63.7	⊕
113/03	五層	34.5	1,950	56.5
113/01	七層	35.3	1,908	54.0
112/12	二層	40.8	1,930	49.9	⊕
112/11	八層	28.3	1,756	62.0
112/08	十三層	24.1	1,460	60.5
112/07	一層	14.6	850	58.1
112/06	十二層	36.2	1,620	44.8	⊕
112/06	五層	33.6	1,728	54.0	⊕
112/05	一層	22.2	1,100	49.5
112/05	五層	36.2	1,650	47.0	⊕
112/05	十五層	24.1	1,226	50.8
112/04	四層	42.0	1,850	46.6	⊕
112/04	十三層	51.8	2,525	51.3	⊕
112/02	十三層	36.6	1,670	45.6	⊕
112/02	十三層	35.6	1,688	50.5	⊕
111/12	六層	57.3	2,480	44.5	⊕
111/10	九層	33.3	1,588	51.9	⊕
111/08	七層	53.0	2,100	39.6	⊕
111/07	十三層	29.3	1,440	49.2
111/07	十五層	53.0	2,250	42.4	⊕
111/07	七層	28.3	1,478	52.3
111/06	九層	40.7	1,920	49.8	⊕
111/04	十一層	44.3	2,022	48.0	⊕
111/04	十層	24.1	1,350	55.9
111/04	十一層	22.1	1,270	57.3
111/04	三層	33.6	1,570	48.5	⊕
111/03	七層	28.3	1,566	55.3
111/03	十四層	42.6	1,965	48.4	⊕
111/03	二層	40.9	1,900	47.7	⊕
111/02	六層	52.0	2,300	44.9	⊕
111/02	十一層	41.7	1,900	48.2	⊕
111/01	十層	33.6	1,550	46.1	⊕
110/12	一層	39.0	1,818	49.8	⊕
110/12	一層	22.4	1,150	51.4
110/12	十四層	28.3	920	32.5	⊕▲
110/11	十一層	38.1	1,722	45.2
110/11	九層	40.7	1,765	45.3	⊕
110/10	二層	18.7	896	47.9
110/09	一層	14.6	772	52.8
110/09	十四層	53.0	2,288	44.8	⊕
110/08	四層	30.5	1,320	43.3
110/07	九層	34.5	1,600	46.4	⊕
110/06	九層	28.3	1,256	44.4
110/05	十層	20.8	900	47.9	⊕
110/04	七層	52.9	2,288	44.9	⊕
110/04	十五層	14.6	700	47.9
110/04	十四層	27.6	1,305	47.2
110/04	七層	53.0	2,080	40.6	⊕
110/04	二層	40.8	1,680	42.7	⊕
110/03	十三層	52.9	2,198	41.5	⊕
110/03	十層	36.2	1,530	42.3	⊕
110/03	八層	53.0	1,790	33.8	⊕
110/02	二層	37.4	1,553	41.5	⊕
110/02	十五層	53.0	1,850	35.7	⊕▲
110/02	十二層	33.6	1,428	44.5	⊕
110/02	三層	43.3	1,750	41.3	⊕
110/01	二層	17.0	770	45.4
110/01	十五層	34.4	1,383	43.1	⊕
110/01	八層	35.3	1,430	40.5
109/12	十三層	35.5	1,480	41.7	⊕
109/12	五層	27.4	1,185	43.2	⊕
109/11	十層	34.5	1,550	44.9
109/11	二層	31.1	1,300	44.5	⊕
109/11	十二層	52.9	2,280	43.1	⊕
109/11	三層	33.6	1,370	42.0	⊕
109/09	七層	24.1	1,080	44.8
109/09	六層	35.9	550	15.3	▲
109/08	八層	30.3	1,238	43.8	⊕
109/07	十三層	33.8	1,386	43.6	⊕
109/05	五層	53.0	1,920	36.2	⊕
109/05	九層	44.3	1,658	39.2	⊕
109/04	十一層	28.3	1,200	42.4
109/03	八層	53.0	1,830	34.5	⊕
109/02	六層	44.2	1,700	39.7	⊕
109/01	十四層	30.3	1,250	44.8	⊕
108/12	十三層	30.9	1,368	44.3
108/12	二層	41.8	1,600	39.8	⊕
108/12	十四層	42.1	1,620	40.6	⊕
108/12	十四層	30.9	1,340	43.4
108/12	五層	27.4	1,030	37.5	⊕
108/12	三層	44.2	1,880	42.5	⊕
108/12	二層	35.6	1,512	42.5
108/11	六層	43.4	1,750	40.3	⊕
108/11	二層	32.3	1,288	39.9	⊕
108/10	一層，夾層	44.8	1,940	43.3	⊕
108/09	七層	42.0	1,645	39.2	⊕
108/09	八層	34.4	1,340	38.9	⊕
108/08	四層	53.0	1,880	35.5	⊕
108/08	十一層	34.4	1,366	39.7	⊕
108/08	十二層	35.5	1,400	39.4	⊕
108/07	十一層	39.6	1,528	38.6	⊕
108/07	十一層	46.8	1,710	36.5
108/07	十五層	39.8	1,600	41.1	⊕
108/07	十二層	42.0	1,630	40.8	⊕
108/06	十一層	52.9	2,096	39.6	⊕
108/06	四層	17.6	730	41.4
108/06	十層	36.6	1,400	38.2	⊕
108/05	六層	28.3	1,200	42.4
108/05	十四層	34.4	1,255	36.4	⊕
108/01	八層	24.1	1,026	42.5
107/12	十五層	44.3	1,688	38.1	⊕
107/12	二層	40.9	1,600	39.1	⊕▲
107/11	四層	42.6	1,540	37.6	⊕
107/10	十二層	38.1	1,638	43.0
107/09	四層	22.1	950	42.9
107/09	九層	40.7	1,600	39.3	⊕
107/07	十三層	29.4	1,125	39.6	⊕
107/07	四層	41.7	1,430	34.3	⊕
107/06	十一層	32.9	1,270	39.4	⊕
107/06	二層	31.2	1,235	40.7	⊕
107/05	十三層	28.3	1,118	39.5
107/05	十三層	44.3	1,700	38.4	⊕
107/04	二層	35.6	1,550	43.6
107/04	二層	17.0	690	40.7
107/04	二層	41.8	1,750	41.9	⊕
107/04	三層	17.0	730	43.0
107/03	四層	19.8	763	38.5
107/01	五層	33.6	1,178	35.6	⊕
107/01	十一層	33.6	1,335	41.1	⊕
106/12	六層	44.2	1,660	37.6	⊕
106/11	二層	40.0	1,360	34.0	⊕
106/11	七層	44.3	1,610	37.5	⊕
106/10	十四層	53.0	1,880	35.5	⊕
106/10	四層	27.6	1,130	40.9
106/09	六層	47.5	1,700	35.8	⊕
106/09	十五層	33.6	1,150	34.6	⊕
106/08	六層	19.8	730	36.9
106/08	十五層	19.8	813	41.1
106/07	一層，夾層	44.8	1,720	38.4	⊕
106/07	十二層	22.1	955	43.1
106/07	十二層	53.0	1,835	34.6	⊕
106/07	六層	32.4	1,170	36.1	⊕
106/06	三層	37.8	1,250	33.1	⊕▲
106/06	十五層	41.7	1,530	38.0	⊕
106/05	六層	38.7	1,400	36.1	⊕
106/04	十一層	28.3	1,180	41.7
106/04	十層	53.0	1,960	37.0	⊕
106/04	三層	29.4	1,100	37.4	⊕
106/03	四層	52.9	1,830	34.6	⊕
106/03	十五層	34.4	1,200	34.9	⊕
106/02	十四層	29.3	1,180	40.3
106/02	九層	22.1	888	40.1
106/02	二層	39.6	1,400	35.4	⊕
106/02	五層	29.4	1,090	37.8	⊕
106/01	三層	20.8	825	39.7
105/11	九層	34.8	1,150	33.1	⊕
105/09	六層	46.9	1,610	34.4
105/08	十層	43.4	1,580	36.4	⊕
105/08	二層	50.4	2,088	43.1	⊕
105/08	十四層	40.7	1,588	39.0	⊕
105/08	十三層	22.1	875	39.5
105/08	八層	28.3	1,060	37.5
105/07	十五層	42.6	1,450	34.0	⊕
105/07	二層	35.2	1,180	33.5
105/06	十二層	22.1	948	42.8
105/06	五層	24.1	900	37.3
105/06	九層	52.9	1,940	36.7	⊕
105/05	八層	53.0	1,960	37.0	⊕
105/05	三層	34.4	1,220	35.4	⊕
105/05	一層，夾層	66.1	3,600	54.5	⊕
105/04	九層	42.6	1,450	34.0	⊕
105/04	八層	40.8	1,450	35.5	⊕
105/04	十五層	22.1	940	42.4
105/04	十四層	34.4	1,185	34.4	⊕
105/03	十四層	42.0	1,460	34.8	⊕
105/03	八層	24.1	880	36.5
105/01	七層	33.6	1,250	37.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數674 戶

棟戶規劃8棟

基地面積0 坪

建蔽率40.95%

公設比31.40%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西南、朝東北

格局一房(14.62~30.77坪)/二房(13.82~46.72坪)/三房(24.1~46.86坪)/四房(38.6~52.89坪)/五房(59.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中德建設

營造廠商紹華營造

建築設計陳聰亨

建造執照95中建字第00726號

使用執照97中使字第00640號

使照配對✓ 674 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？