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資產情報 · Asset intelligence
太睿澐極
桃園市中壢區文發路365號 · 55 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.9萬
中位 · 均 40.6 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
55戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.006671480372, 121.209123675343
一段話摘要 · In one paragraph
太睿澐極坐落於中壢區，是一處 55 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由太睿建設股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 37.9 萬，成交區間 22.2–65.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 30.7 萬/坪 · 區間 22.2–65.6 · 租賃 20 筆（572 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 八層 | 79.2 | 3,000 | 37.9 | ⊕ |
| 114/01 | 一層，二層，三層 | 75.5 | 3,580 | 47.4 | ⊕ |
| 113/12 | 十層 | 46.2 | 1,800 | 39.0 | ⊕▲ |
| 113/02 | 八層 | 108.1 | 3,960 | 36.6 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 18.0 | 440 | 24.4 | ⊕▲ |
| 112/12 | 二層 | 16.6 | 440 | 26.5 | ⊕▲ |
| 112/11 | 十二層 | 81.9 | 3,100 | 37.8 | ⊕ |
| 112/03 | 一層，二層，三層 | 84.3 | 2,550 | 30.3 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 99.3 | 3,860 | 38.9 | ⊕ |
| 111/08 | 十二層 | 99.3 | 3,800 | 38.3 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 71.1 | 2,615 | 36.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 108.1 | 3,400 | 31.4 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 79.2 | 2,105 | 26.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 79.2 | 2,288 | 28.9 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 80.0 | 2,200 | 27.5 | ⊕ |
| 109/12 | 一層，二層，三層 | 84.3 | 2,500 | 29.7 | ⊕ |
| 109/08 | 一層，二層，三層 | 87.9 | 2,500 | 28.4 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 71.1 | 2,000 | 28.1 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 81.9 | 2,168 | 26.5 | ⊕ |
| 108/09 | 一層，二層，三層 | 88.0 | 2,438 | 27.7 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 18.0 | 400 | 22.2 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 16.6 | 400 | 24.1 | |
| 107/08 | 十四層 | 99.3 | 2,930 | 29.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 79.2 | 1,955 | 24.7 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 99.3 | 2,420 | 24.4 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，二層，三層 | 75.5 | 3,000 | 39.8 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 110.4 | 2,750 | 24.9 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層，三層 | 102.7 | 4,532 | 50.0 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層，三層 | 87.9 | 3,250 | 50.0 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層，三層 | 84.3 | 3,068 | 50.0 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層，三層 | 75.5 | 3,040 | 50.0 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層，三層 | 88.0 | 3,290 | 50.5 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 90.7 | 2,150 | 28.0 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 70.4 | 1,825 | 28.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 71.1 | 2,016 | 30.1 | ⊕ |
| 105/08 | 一層，見其他登記 | 44.0 | 2,118 | 56.8 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 71.1 | 2,276 | 33.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 79.2 | 2,140 | 30.1 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 101.4 | 2,832 | 30.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 81.9 | 2,216 | 30.1 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 99.3 | 2,580 | 28.2 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 99.3 | 2,780 | 30.1 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 81.9 | 2,216 | 30.0 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 101.6 | 2,830 | 30.0 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 101.4 | 2,812 | 30.0 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 71.1 | 2,036 | 30.1 | ⊕ |
| 105/02 | 十四層 | 101.4 | 2,790 | 30.0 | ⊕ |
| 105/02 | 二層 | 102.6 | 2,850 | 30.0 | ⊕ |
| 105/01 | 十四層 | 99.3 | 2,780 | 30.6 | ⊕ |
| 105/01 | 十四層 | 79.2 | 2,126 | 30.0 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 99.3 | 2,810 | 30.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 80.0 | 2,296 | 32.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 90.5 | 2,600 | 30.0 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 79.2 | 2,148 | 32.0 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 99.6 | 2,700 | 30.3 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 81.9 | 2,463 | 34.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 81.9 | 2,398 | 33.0 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 99.3 | 2,908 | 31.9 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 81.9 | 2,328 | 31.9 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 99.3 | 3,068 | 33.9 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 101.6 | 2,908 | 31.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 90.7 | 2,489 | 33.0 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 99.3 | 2,790 | 31.0 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 110.4 | 2,750 | 29.5 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 90.7 | 2,400 | 32.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 110.2 | 2,945 | 32.0 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，二層，三層 | 165.2 | 8,882 | 65.6 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，二層，三層 | 162.1 | 8,064 | 60.8 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 110.4 | 2,953 | 30.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 110.2 | 2,946 | 30.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 108.1 | 2,972 | 32.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 108.1 | 2,972 | 32.0 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 80.0 | 2,049 | 30.0 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 110.2 | 3,025 | 32.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 110.4 | 2,953 | 30.7 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 81.9 | 2,300 | 31.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 81.9 | 2,273 | 31.5 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 108.1 | 2,888 | 31.1 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 110.4 | 2,953 | 32.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 79.2 | 2,107 | 31.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數55 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,475 坪
建蔽率46.68%
公設比32.52%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西北
格局二房(61.53~87.9坪)/三房(16.6~99.3坪)/四房(16.6~108.13坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太睿建設股份有限公司
營造廠商鼎宇營造股份有限公司
建築設計王銘鴻
建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢00945-03號
使用執照(104)桃市都建使字第壢01227號
使照配對✓ 55 戶 店舖.辦公室.住宅.集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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