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資產情報 · Asset intelligence
天沐
花蓮縣吉安鄉華工六路60巷 · 24 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.5萬
中位 · 均 26.2 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
24戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下1層
位置 · Location
座標 23.9380103, 121.5923599
一段話摘要 · In one paragraph
天沐坐落於吉安鄉，是一處 24 戶的 RC造 社區（地上8層,地下1層），由大研建設/實踐家建設興建。市場累積 8 筆實價成交，近三年每坪中位 26.5 萬，成交區間 21.3–28.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 吉安鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 吉安鄉
全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 21.3–28.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 8）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 六層 | 37.8 | 957 | 26.5 | ⊕ |
| 114/12 | 六層 | 37.8 | 957 | 26.5 | ⊕ |
| 114/12 | 三層 | 37.8 | 900 | 24.6 | ⊕ |
| 114/10 | 四層 | 37.8 | 900 | 24.6 | ⊕ |
| 114/04 | 八層 | 41.5 | 1,088 | 28.0 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 37.8 | 917 | 25.2 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 49.7 | 1,388 | 27.9 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 38.3 | 787 | 21.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下1層
總戶數24 戶
棟戶規劃1幢，1棟，24戶住家
基地面積257 坪
建蔽率51.89%
公設比31%
車位規劃平面式26個（車位比 1:1.08）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區工業區丁種建築用地
朝向朝南
格局二房(30.92坪)/三房(42.95~43.44坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大研建設/實踐家建設
營造廠商峪灃營造有限公司(天誠)
建築設計賴俊良建築師事務所
建造執照花建執照字第109A0227號
使用執照花建使照字第113C0128號
使照配對—
主要建材精裝修配置｜本案由設計師規劃精裝修方案，提供多種風格讓客戶依喜好選擇，從空間美感到實用機能皆用心配置。
玄關門｜採用 60A 防火阻熱認證，附遮煙功能之鑄鋁玄關門，兼具安全性與質感。
電子鎖｜配置防火認證四合一靜音電子鎖，提升日常進出便利與居家安全。
隔音氣密窗｜選用通過國家級風雨、水氣密性測試合格之百德隔音氣密窗，有效提升室內安靜度與居住舒適性。
地坪建材｜嚴選歐洲進口及冠軍等品牌石英磚，兼具耐用度、質感與清潔便利性。
衛浴設備｜衛浴精選 TOTO 品項系列，搭配五金配件，並配置 Panasonic 國際牌免治馬桶座，提升日常使用品質。
車位規劃｜平面車位預留電動車充電管線，因應未來電動車使用需求。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？